Сетевая библиотекаСетевая библиотека

Аттестация "Основы риэлторской деятельности"

Дата публикации: 10.04.2019
Тип: Текстовые документы DOC
Размер: 105 Кбайт
Идентификатор документа: -117773117_499501728
Файлы этого типа можно открыть с помощью программы:
Microsoft Word из пакета Microsoft Office
Для скачивания файла Вам необходимо подтвердить, что Вы не робот


Не то что нужно?


Вернуться к поиску
Вопросы к экзамену по курсам Основы риэлтерской деятельности Агента Общие вопросы. Введение. Что представляет собой риэлторская деятельность? Риэлторская деятельность подлежит… (?) Тема № 1: Участники гражданских правоотношений Выберите полный перечень участников (субъектов) гражданско-правовых отношений? ст. 2 ГК РФ Тема № 2: Физические лица Подлежит ли государственной регистрации гражданское состояние рождения физического лица? Если да, то кем? ст. 47 ГК РФ Что понимается под правоспособностью граждан? ст. 17 ГК РФ С какого момента возникает у гражданина правоспособность? ст. 17 ГК РФ Включает ли правоспособность гражданина в свое содержание право заниматься предпринимательской деятельностью? ст. 18 ГК РФ Что означает понятие предпринимательская деятельность? Ст. 2 ГК РФ С какого момента гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью? ст. 23 ГК РФ Возможно ли ограничение правоспособности гражданина (ограничение прав, данных законом)? ст. 22 ГК РФ Гражданин-покупатель квартиры по условиям сделки купли-продажи отказался от права проживания в ней. Каковы правовые последствия сделки? п.3 ст. 22 ГК РФ Что означает понятие дееспособность гражданина? ст. 21 ГК РФ Какие лица называются малолетними? ст. 28 ГК РФ С какого возраста малолетние получают право самостоятельно участвовать в гражданских правоотношениях при совершении установленных законом сделок? ст. 28 ГК РФ Какие сделки малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе совершать самостоятельно? ст. 28 ГК РФ Каким образом малолетние участвуют в сделках с недвижимым имуществом? ст. 28 ГК РФ Кто может являться законным представителем малолетних? П.2 ст.20 ГК РФ Каким образом несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимым имуществом? ст. 26 ГК РФ Какой орган принимает решение о признании гражданина недееспособным или об ограничении его дееспособности? ст.ст.29-30 ГК РФ В какой возрастной период несовершеннолетние лица самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам совершенным ими? ст. 26 ГК РФ Может ли быть гражданин, не достигший 18 лет, полностью дееспособным? Ст. ст. 21, 27 ГК РФ Какой гражданин может быть признан несостоятельным (банкротом)? Ст.25 ГК РФ Какой гражданин на основании решения суда может быть признан недееспособным? ст. 29 ГК РФ Что является основанием для ограничения дееспособности гражданина? ст. 30 ГК РФ Какие сделки вправе самостоятельно совершать гражданин, ограниченный судом в дееспособности? ст.30 ГК РФ Каковы правовые последствия сделки, совершенной лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства? Ст.171 ГК РФ Над кем устанавливается опека? ст. 32 ГК РФ Над кем устанавливается попечительство? ст. 33 ГК РФ Какие органы являются органами опеки и попечительства? ст. 34 ГК РФ Какой орган принимает решение о признании гражданина безвестно отсутствующим или объявляет его умершим? ст. ст. 42 и 45 ГК РФ Указать наиболее полный перечень сделок, для совершения которых требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства? ст. ст. 37 и 292 ГК РФ Может ли физическое лицо по российскому законодательству иметь в собственности несколько квартир? ст. 18 ГК РФ Какой документ может подтвердить регистрацию гражданского состояния? ст. 47 ГК РФ Приравниваются ли усыновленные дети в правах к родственникам по происхождению? ст. 47 ГК РФ Что означает понятие место жительства гражданина? Постановление Пр.РФ Об утверждении правил регистр… Можно ли гражданина зарегистрировать по месту пребывания в жилом помещении, которое он снимает? Постановление Пр. РФ Об утверждении правил регистр.… Что признается местом жительства малолетних? ст. 20 ГК РФ Имеет ли гражданин, признанный судом безвестно отсутствующим, право на жилое помещение, в котором он ранее проживал, если в период его отсутствия жилое помещение было приватизировано на имя его членов семьи? ст.ст.43, 44 ГК РФ Одна из основных задач деятельности органов опеки и попечительства. ФЗ Об опеке и попечительстве Тема № 3: Юридические лица Что такое юридическое лицо? ст. 48 ГК РФ Может ли юридическое лицо обладать имущественными правами? ст. 37 ГК РФ В чем выражается правоспособность юридического лица? Ст.49 ГК РФ С какого момента возникает правоспособность у юридического лица? ст. ст. 49 и 51 ГК РФ На какие виды подразделяются юридические лица в зависимости от основных целей их деятельности? ст. 50 ГК РФ Вправе ли некоммерческая организация осуществлять деятельность, направленную на получение дохода? ст. 50 ГК РФ Какие юридические лица являются унитарными? Ст.65.1 ГК РФ Какие юридические лица являются корпоративными? Ст.65.1. ГК РФ Является ли смена состава учредителей реорганизацией юридического лица? ст. 57 ГК РФ Вправе ли учредители юридического лица совершать сделки передачи своих прав и обязанностей в отношении юридического лица? Ст. 48 ГК РФ На основании каких учредительных документов действуют юридические лица? Ст.52 ГК РФ Тема № 4: Объекты гражданских правоотношений Выберите полный перечень объектов, в отношении которых субъекты могут вступать в гражданско-правовые отношения? ст. 128 ГК РФ Вещь, как объект гражданских отношений. Каким образом законодатель определил этот объект? ст. 128 ГК РФ Какая вещь считается сложной? ст. 134 ГК РФ Может ли сложная вещь являться объектом недвижимого имущества? Какая вещь называются недвижимой? ст. 130 ГК РФ Какой объект называется машино-местом? Ст.130 ГК РФ Какой из перечисленных объектов не относится к недвижимому имуществу? Ст.130 ГК РФ В чем заключается особенность участия в гражданском обороте главной вещи и ее принадлежности? Ст. 135 ГК РФ Какая вещь называется неделимой? Ст. 133 ГК РФ Что такое единый недвижимый комплекс? Ст.133.1 ГК РФ Кому принадлежат поступления, полученные в результате использования имущества? Ст.136 ГК РФ Тема № 5: Государственная регистрация недвижимости Чем является Единый государственный реестр недвижимости? ст. 1 ФЗ О гос. регистрации недвижимости Что означает понятие кадастровый учет? ст. 1 ФЗ О гос. регистрации недвижимости Что означает государственная регистрация прав на недвижимое имущество? ст. 1 ФЗ О гос. регистрации недвижимости Какой орган осуществляет государственный кадастровый учет объектов недвижимости, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости? Ст.3 ФЗ О гос.регистрации недвижимости Что называется кадастровым номером? Ст. 5 ФЗ О гос.регистрации недвижимости Что собой представляет номер регистрации записи о праве на объект недвижимости? Ст. 5 ФЗ О гос.регистрации недвижимости Какие лица являются участниками отношений, возникающих при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимое имущество? Ст.4 ФЗ О гос.регистрации недвижимости Возможна ли государственная регистрация права одновременно с государственным кадастровым учетом? Ст.14 ФЗ О гос.регистрации недвижимости Какой является дата государственного кадастрового учета объекта недвижимости и дата государственной регистрации права? Ст.16 ФЗ О гос.регистрации недвижимости Способы подачи заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и государственной регистрации прав на него. Выберите наиболее полный перечень способов. Ст.18 ФЗ О гос.регистрации недвижимости На какой срок орган государственной регистрации может приостановить кадастровый учет и государственную регистрацию права по общим основаниям? Ст.26 ФЗ О гос.регистрации недвижимости Имеет ли право орган регистрации вносить сведения в ЕГРН без заявления правообладателя объекта недвижимости? ст. 34 ФЗ О гос.регистрации недвижимости Тема № 6: Государственный кадастровый учет Документ, подтверждающий постановку объекта недвижимого имущества на кадастровый учет? ст. 7 ФЗ О гос.кадастре недвижимости Выбрать из перечисленных документы, которые предъявляются в орган кадастрового учета для кадастрового учета объекта недвижимого имущества? ст. 14, 22-24.1 ФЗ О гос.кадастре недвижимости Что означает понятие кадастровая деятельность? ст. 1 ФЗ О кадастровой деятельности Какие объекты недвижимого имущества не подлежат кадастровому учету? ст. 1 ФЗ О гос.кадастре недвижимости Кто правомочен осуществлять кадастровую деятельность в соответствии с законом? ст.29 О кадастровой деятельности Укажите одно из основании отказа в кадастровом учете объекта недвижимости. ст. 26 ФЗ О гос.кадастре недвижимости Тема № 7: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним Какие права на недвижимость подлежат государственной регистрации? ст. 131 ГК РФ Какие сделки (договоры) подлежат государственной регистрации? С какого момента происходит переход имущественного права на объект недвижимости при совершении сделки с ним? ст. 16 ФЗ О гос. регистрации недвижимости В какой срок регистратор должен исправить техническую ошибку, допущенную при регистрации прав на недвижимость? ст. 61 О гос. регистрации недвижимости В какой срок должно быть направлено решение суда в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случаях признания лица недееспособным или ограничения дееспособности лица? ст. 32 ФЗ О гос.регистрации недвижимости В какой форме ведется Единый государственный реестр недвижимости? ст. 7 ФЗ О гос.регистрации недвижимости В течение какого срока орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество, обязан предоставить заявителю информацию об объекте недвижимости? ст. 62 ФЗ О гос.регистрации недвижимости Какие последствия наступают в случае, если извещенные сособственники в праве общей долевой собственности не предоставят в орган, осуществляющий регистрацию прав, надлежаще оформленные согласия (или отказы) на преимущественное право покупки отчуждаемой доли? Ст. 26 ФЗ О гос.регистрации недвижимости В соответствии с Законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеют ли право заинтересованные лица получить информацию из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, объеме дееспособности правообладателя? ст. 62 ФЗ О гос.регистрации недвижимости Кто должен обратиться в регистрационный орган при государственной регистрации права аренды недвижимого имущества? ст. 51 ФЗ О гос.регистрации недвижимости На какой максимальный срок может быть приостановлена государственная регистрация прав в заявительном порядке? ст. 30 ФЗ О гос.регистрации недвижимости Имеет ли право одна из сторон сделки с объектом недвижимости по своему заявлению в орган государственной регистрации прав забрать документы с регистрации без ее осуществления? ст. 31 ФЗ О гос.регистрации недвижимости Может ли нотариус, удостоверивший сделку с объектом недвижимости, являться представителем сторон по сделке в органе регистрации прав на недвижимое имущество и подать соответствующее заявление без оформленной доверенности? ст. 15 ФЗ О гос.регистрации недвижимости В каком случае земельный участок, поставленный на кадастровый учет до 01.03.2008 г., может быть снят с государственного кадастрового учета? ст. 70 ФЗ О гос.регистрации недвижимости Как поступить, в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли—продажи? ст. 15 ФЗ О гос.регистрации недвижимости Возможно ли в тексте договора на переход имущественного права на объект недвижимости использовать сокращенное наименование юридического лица? ст. 21 ФЗ О гос.регистрации недвижимости Как называется документ, удостоверяющий имущественное право на объект недвижимого имущества? ст. 14 ФЗ О гос.регистрации недвижимости Какое лицо может подать заявление о внесении в ЕГРН сведений о его возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости? ст. 35 ФЗ О гос.регистрации недвижимости Имеет ли право правообладатель объекта недвижимости внести в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации права без его участия? ст. 36 ФЗ О гос.регистрации недвижимости Тема № 8: Понятие сделки и их классификация. Недействительные сделки Что такое сделка? ст. 153 ГК РФ На что направлена сделка? ст. 153 ГК РФ Кто вправе совершать сделки? ст. 153 ГК РФ Какие формы сделок? ст. 158 ГК РФ Какие сделки могут совершаться в устной форме? ст. 159 ГК РФ Каковы последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, предусмотренной законом? ст. 162 ГК РФ Какие сделки совершаются в простой письменной форме? ст. 161 ГК РФ Каковы последствия несоблюдения нотариальной формы сделки, в случае, если эта форма предусмотрена законом? ст. 165 ГК РФ Возможно ли признать сделку действительной в случае, если одна из сторон уклоняется от ее обязательного в соответствии с законом нотариального удостоверения? Ст. 165 ГК РФ В каких случаях обязательно нотариальное удостоверение сделки? ст. 163 ГК РФ Требуется ли нотариальное удостоверение договора при продаже имущества несовершеннолетних? Ст. 54 ФЗ О государственной регистрации недвижимости Каким образом может быть оформлена сделка в случае, если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать сделку? ст. 160 ГК РФ Каковы общие последствия недействительности сделки? ст. 167 ГК РФ Во всех ли случаях необходимо доказывать основания недействительности сделки? Ст. 166 ГК РФ Что такое реституция? Какой будет считаться сделка, по которой залог оформлен путем подписания сторонами договора купли-продажи? ст. 170 ГК РФ Каковы последствия притворной сделки? ст. 170 ГК РФ В каком случае можно вернуть имущество от добросовестного приобретателя? ст.302 ГК РФ Кого в соответствии с законом можно признать добросовестным приобретателем? ст. 302 ГК РФ Тема № 9: Представительство Любую ли сделку можно совершить через представителя? Ст.182 ГК РФ Каковы основания возникновения полномочий представителей? п.1 ст.182 ГК РФ Что такое доверенность? ст. 185 ГК РФ От чьего имени действует лицо, которому выдана доверенность? Ст. 182 ГК РФ Какой срок действует доверенность? Ст.186 ГК РФ Влечет ли смерть лица, выдавшего доверенность, прекращения доверенности? п.1 ст. 186 ГК РФ Доверенность ничтожна, если в ней не указано одно из перечисленных условий. Какое это условие? п.1 ст. 186 ГК РФ Является ли действительной доверенность, выданная на территории РФ, если в ней не указан срок ее действия? ст. 186 ГК РФ В каких случаях доверенность должна быть нотариально удостоверена? п. 2 ст. 185 ГК РФ Может ли поверенный отступить от указаний доверителя? п.2 ст. 973 ГК РФ В каких случаях допускается передоверие? п. 1 ст. 187 ГК РФ Обязан ли доверитель по договору поручения выдать доверенность своему поверенному? п.1 ст. 975 ГК РФ За чей счет должен действовать поверенный? ст. 975 ГК РФ Кем является поверенный? ст. 971 ГК РФ Тема № 10: Имущественные права Что такое право собственности? ст. 209 ГК РФ Указать формы собственности. ст. 212 ГК РФ С какого момента возникает право собственности на жилое помещение, построенное в порядке долевого участия в строительстве? ст. 131 ГК РФ Укажите, к какому из правомочий собственника объекта Вы отнесете право подарить или обменять этот объект? ст. 209 ГК РФ Что такое право хозяйственного ведения? ст. 294 ГК РФ Может ли владелец имущества на праве хозяйственного ведения самостоятельно отчуждать его? ст. 295 ГК РФ Кто является субъектами права хозяйственного ведения? ст. 294 ГК РФ Кто является субъектами права оперативного управления? ст. 296 ГК РФ Кто из перечисленных субъектов несет риски, вызванные утратой или уничтожением имущества? ст. ст. 209 и 216 ГК РФ Что такое сервитут? ст. 274 ГК РФ Сохраняется ли сервитут в случае перехода прав на земельный участок к другому лицу? ст. 275 ГК РФ Виды сервитута? ст. 247 ГК РФ Возможен ли переход права собственности на объект, если он обременен сервитутом? ст. 275 ГК РФ Какое из перечисленных оснований не влияет на признание объекта самовольной постройкой? ст. 222 ГК РФ Возможно ли оформить право собственности на самовольную постройку? ст.222 ГК РФ Каким образом может быть отчуждена квартира, находящаяся в общей долевой собственности? ст. 246 ГК РФ Что означает принцип преимущественного права покупки? ст. 250 ГК РФ В течение какого срока уведомленные сособственники в праве общей долевой собственности могут выразить свою волю после получения уведомления о преимущественном праве покупки? Ст.250 ГК РФ Действует ли принцип преимущественного права покупки при отчуждении комнаты в коммунальной квартире? 4.6 ст.42 ЖК РФ Указывается ли в договоре отчуждения комнаты в коммунальной квартире размер доли в праве общей собственности на общее имущество квартиры? Ст.42 ЖК РФ Когда возникает общая совместная собственность? П.3 ст. 244 ГК РФ Кто является членом семьи собственника жилого помещения? ст. 31 ЖК РФ Кому принадлежат поступления, полученные в результате использования имущества? Ст.136 ГК РФ Что означает понятие приобретательная давность на недвижимое имущество? ст. 234 ГК РФ В каком порядке возможно приобрести право собственности на объект недвижимого имущества на основании принципа приобретательной давности? Тема № 11: Имущество супругов В каком порядке, в соответствии со ст.38 СК, общее имущество супругов может быть разделено до расторжения брака? ст. 38 СК РФ В какой форме супруги могут произвести раздел совместной собственности во внесудебном порядке? П.2ст.38 СК РФ В течение какого срока супруг, не давший согласия на отчуждение недвижимого имущества, приобретенного в период брака по возмездной сделке, вправе требовать признания этой сделки недействительной в судебном порядке? ч.3 ст. 35 СК РФ Имеет ли супруг право собственности на квартиру, приватизированную на имя другого супруга? ст. 35 СК РФ ст. 256 ГК РФ Будет ли признано совместной собственностью имущество купленное одним из супругов в период брака? ст. 37 СК РФ ст. 256 ГК РФ Может ли имущество, приобретенное в совместную собственность супругов отчуждаться только одним супругом, без согласия другого? Может ли быть признано совместной собственностью имущество одного из супругов, приобретенное им до регистрации брака? ст. 256 ГК РФ Тема № 12: Общие положения об обязательствах Основания возникновения обязательства? Ст.307 ГК РФ Может ли обязательство создавать обязанности для третьих лиц? п.3 ст. 308 ГК РФ Прекращается ли обязательство смертью должника? ст. 418 ГК РФ Допускается ли досрочное исполнение обязательства? ст. 315 ГК РФ Возможно ли исполнение обязательства третьим лицом? ст. ст. 313, 391 ГК РФ Допускается ли исполнение обязательства по частям? ст. 311 ГК РФ Прекращаетсялиобязательство при наличии условий невозможности его исполнения? ст. 416 ГК РФ Какие обязательства называются солидарными? ст.322 ГК РФ Что такое задаток? Ст.380 ГК РФ Каковы последствия несоблюдения письменной формы соглашения о задатке? п.1 ст. 380 ГК РФ Какой должна быть форма соглашения о задатке? ст.380 ГК РФ В договоре для обозначения предварительного платежа упоминается задаток. Договор не выполнен по вине стороны, получившей этот платеж. Какова судьба внесенного платежа? ст. 381 ГК РФ Что такое обеспечительный платеж? Ст.381.1 ГК РФ В каком случае обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обязательства? Ст.381.1 ГК РФ В чем заключается разница между задатком и авансом? ст. 380, 381 ГК РФ Возможно ли взыскать неустойку, если сторонами обязательства не заключено соглашение о ее применении? П.1 ст. 330 ГК РФ Могут ли стороны обязательства изменить размер законной неустойки? П.3 ст. 332 ГК РФ Кто вправе выдавать независимую гарантию? ст. 368 ГК РФ Какую ответственность несет поручитель при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства? ст. 363 ГК РФ Могут ли удовлетворяться требования кредитора за счет удержания имущества, принадлежащего должнику или третьему лицу, которому оно должно быть передано по указанию должника? ст. ст. 359, 360 ГК РФ Каким образом оформляется ипотека? ст. 339 ГК РФ Теряет ли залог силу, если право собственности на заложенное имущество перейдет третьему лицу? П.1 ст. 353 ГК РФ Прекращается ли право залога в случае гибели имущества (предмета залога)? ст. 352 ГК РФ Кто может являться залогодателем? Ст.335 ГК РФ Как называется залог недвижимого имущества? П. 2 ст. 334 ГК РФ Могут ли здания (сооружения) быть предметом ипотеки без одновременной ипотеки по тому же договору земельного участка (либо его части), на котором находится это здание (сооружение)? ст. 340 ГК РФ; Ст. 63.ФЗ № 102 от 16.07.98г. Об ипотеке Тема № 13: Ответственность Что понимается под реальным ущербом? ст. 15 ГК РФ Кем доказывается отсутствие вины при привлечении лица к гражданско-правовой ответственности? п.2 ст. 401 ГК РФ Возможна ли гражданско-правовая ответственность без вины? п.1 ст. 410 ГК РФ Тема № 14: Гражданско-правовой договор В какой форме должен быть оформлен предварительный договор? ст. 429 ГК РФ В какой форме должен быть оформлен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от имени малолетних собственников? Что такое акцепт? ст. 432 ГК РФ Какое условие является существенным для договора купли-продажи недвижимого имущества? ст. 555 ГК РФ Какова основная обязанность продавца при заключении договора купли-продажи жилого помещения? ст. 558 ГК РФ Что не может передать продавец предприятия покупателю? ст. 559 ГК РФ По договору дарения одаряемый вправе или обязан..? ст. 572 ГК РФ В каком случае договор дарения является ничтожным? ст. 572 ГК РФ Что такое аренда? ст. 606 ГК РФ Кто может являться арендодателем? ст. 608 ГК РФ Подлежит ли обязательной государственной регистрации договор аренды? ст. 609 ГК РФ В случае если по договору аренды недвижимости сторонами не установлен срок аренды, то каким образом арендодатель может вернуть себе имущество? ст. 610 ГК РФ Вправе ли арендатор сдавать арендованное имущество в субаренду? ст. 615 ГК РФ Может ли договор субаренды быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды? ст. 615 ГК РФ Сколько раз подряд арендатор должен не заплатить арендную плату, чтобы арендодатель имел право в судебном порядке расторгнуть договор аренды? ст.619 ГК РФ Что означает договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)? ст. 601-605 ГК РФ Кто может быть получателем постоянной ренты по договору о ренте? ст. 586 ГК РФ Какая форма договора ренты, по которому переходят права на недвижимое имущество? ст. 584 ГК РФ Является ли рента обременением объекта недвижимого имущества? ст. 586 ГК РФ Тема № 15: Жилищные правоотношения Что является предметом договора найма жилого помещения? ст. 62 ЖК РФ Какие жилые помещения относятся к частному жилищному фонду? ст. 19 ЖК РФ Какие жилые помещения относятся к государственному жилищному фонду? ст. 19 ЖК РФ Какие жилые помещения относятся к муниципальному жилищному фонду? ст. 19 ЖК РФ Срок договора коммерческого найма? ст. 683 ГК РФ Какие последствия имеет смена собственника жилого помещения, обремененного договором коммерческого найма? ст. 675 ГК РФ Допускается ли поднаем жилого помещения в случаях, когда соседи-наниматели по коммунальной квартире возражают? п.2 ст. 76 ЖК РФ С кем наниматель жилого помещения по договору социального найма может произвести обмен? ст. 72 ЖК РФ В каких случаях договор коммерческого найма жилого помещения по требованию наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке? ст. 687 ГК РФ Какие права имеет собственник жилого помещения в многоквартирном доме? ст. 290 ГК РФ В каких случаях возможно прекращение права собственности на жилое помещение в судебном порядке? ст. 293 ГК РФ Какие права имеют члены семьи собственника жилого помещения, проживающие с ним в жилом помещении? ст. 31 ЖК РФ Имеют ли право члены семьи собственника при продаже жилого помещения сохранить право пользования? ст. 292 ГК РФ Кто может быть признан бывшим членом семьи собственника? Ст. 31 ЖК РФ Кто может быть инициатором (заявителем) для перевода квартиры в нежилой фонд? П.2 ст. 23 ЖК РФ Может ли собственник квартиры использовать ее под офис или для осуществления производственной деятельности? П.3 ст. 17 ЖК РФ Кто может быть поставлен на регистрационный учет на жилую площадь нанимателя без согласия других членов семьи нанимателя? Правила регистрации № 713 от 17.07.95 Может ли гражданин зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) в квартире, которую арендует (снимает)? ч.5 п.16 Правил регистрации № 713 от 17.07.95 Какой документ при социальном найме является правоустанавливающим? ст. 63 ЖК РФ На каком основании возможно осуществление перепланировки, переустройства жилого помещения? ст. 26 ЖК РФ Каким образом может быть принято решение по управлению общим имуществом дома? Ст.36 ГК РФ Тема № 16: Приватизация жилых помещений Что такое приватизация? 1 ст. Закона О приватизации жилых помещений Кто может приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации? Закон О приватизации жилых помещений Можно ли приватизировать квартиру, если один из граждан призван на действительную срочную военную службу? Можно ли приватизировать жилые помещения в домах, имеющих статус общежития? ст. 4 Закона РФ о приватизации Можно ли приватизировать жилое помещение, находящееся в аварийном состоянии? ст. 4 Закона РФ о приватизации Возможно ли приватизировать жилое помещение, если не все совершеннолетние граждане, проживающие в квартире, участвуют в приватизации? Что предоставляется собственнику жилого помещения при сносе дома? ст. 32 ЖК РФ Возможна ли приватизация квартиры без личного присутствия участвующих в приватизации граждан? Может ли приватизировать гражданин квартиру, в которой проживает, если он уже однажды участвовал в приватизации? Тема № 17: ЖСК Вправе ли член ЖСК продать свою квартиру, если паевой взнос полностью не выплачен? ст.129 ЖК РФ Какие документы устанавливают право собственности на квартиру, полученную в ЖСК? ст. 218 ГК РФ В чем участвуют своими средствами члены ЖСК? ст. 110 ЖК РФ Кто вправе вступать в ЖСК? ст. 111 ЖК РФ Какие документы необходимо оформить ЖСК на строительство дома? Ст.123.1 ЖК РФ Тема № 18: Товарищество собственников жилья Порядок организации товарищества собственников жилья. ст. 136 ЖК РФ Что собой представляет товарищество собственников жилья? ст. 135 ЖК РФ В чем заключаются функции товарищества собственников жилья? ст. 135 ЖК РФ Создание ТСЖ – это право или обязанность собственников помещений в многоквартирном доме? Распределяется ли полученная от коммерческой деятельности ТСЖ прибыль между членами ТСЖ? Тема № 19: Типовые документы, оформляемые при оказании риэлторских услуг. Договор между агентством и клиентом может быть заключен:…? п.1 ст.161 ГК РФ Денежные средства, получаемые от покупателя квартиры являются: …? п.п. 12.5, 11.1 ПОРД Обязательной формой доверенности продавца на получение аванса за его квартиру является … ? Тема № 20: Ипотечное кредитование Ипотека – это: …? ст. 5 ФЗ № 102 Об ипотеке Договор об ипотеке должен быть заключен …? ст. 10 ФЗ № 102 Об ипотеке Ипотека возникает? ст. 1 ФЗ № 102 Об ипотеке Прекращается ли право залога в случае гибели имущества (предмета залога)? ст. 352 ГК РФ Тема № 21: Привлечение денежных средств граждан в жилищное строительство. Допускается ли передача инвестором своих прав на жилой объект долевого строительства гражданину путём уступки права требования? ч.3, ст.1/закон № 214-ФЗ С какого момента договор участия в долевом строительстве считается заключенным? ч.3, ст.4/закон № 214-ФЗ Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет: …? ч.5, ст.7/закон № 214-ФЗ До какого момента дольщик может уступить третьим лицам своё право требования по договору участия в долевом строительстве? ч.2, ст.11/закон № 214-ФЗ Вправе ли ЖСК осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем 3? ч.3, ст.110/Жилищный кодекс РФ Тема № 22: НОРМЫ И ПРАВИЛА РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Что должен предпринять Риэлтор продавца после заключения договора с потенциальным покупателем объекта? Правила осуществления риэлторской деятельности, п.1.10 Выберите набор условий, делающие договор эксклюзивным. Правила осуществления риэлторской деятельности, раздел Основные понятия и термины Какие из перечисленных условий являются существенными для договора оказания риэлторских услуг? ПОРД, п.7.1.1 Каков срок действия квалификационного аттестата Специалист по недвижимости - АГЕНТ? Положение о порядке аттестации, ст.3 Что для Риэлтора является основанием представлять интересы Клиента? ПОРД, п.п.6.1, 6.3 Какие органы УПН, ОРТ могут ходатайствовать о приостановлении либо аннулировании аттестатов специалиста по недвижимости? Положение о порядке аттестации, ст.6 Профессиональные правила специалиста по недвижимости, ст.40 Какой орган может аннулировать квалификационный аттестат агента по недвижимости? Положение о порядке аттестации, ст.6 Профессиональные правила специалиста по недвижимости, ст.40 В какой срок специалист должен уведомить директора агентства о намерении выступить учредителем другого агентства недвижимости? Профессиональные правила специалиста по недвижимости, ст.30 Тема № 23: Земельное законодательство Объекты земельных отношений …? п. 1. ст. 6 ЗК РФ Земельные титулы, установленные Земельным Кодексом РФ? п. 3 ст. 5 ЗК РФ Земельный участок –как объект права это: …? п. 3. ст. 6 ЗК РФ Участники земельных отношений это? п.1 ст. 5 ЗК РФ Тема № 24: Нотариальные действия при операциях с недвижимостью В каких случаях осуществляется наследование по закону? ст. 1111 ГК РФ Возможно ли совершение завещания так, чтобы даже нотариус не знал о его содержании? ст. 1126 ГК РФ Возможно ли совершение совместного завещания в одном документе? ст. 1118 ГК РФ Входят ли в состав наследственного имущества имущественные права и обязанности? ст. 1112 ГК РФ Заявление о принятии наследства подается нотариальному органу по…? ст. 1153 ГК РФ Каков срок для принятия наследства? ст. 1154 ГК РФ Какова должна быть форма завещания? ст. 1124 ГК РФ Когда завещание создает права и обязанности для наследников? ст. 1118 ГК РФ Кто имеет право на обязательную долю в наследстве? ст. 1149 ГК РФ Кто может составить завещание? ст. 1118 ГК РФ Кто является наследниками второй очереди? ст. 1143 ГК РФ Кто является наследниками первой очереди? ст. 1142 ГК РФ Может ли завещатель изменить составленное в нотариальной форме завещание? ст. 1130 ГК РФ Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам? ст. 1121 ГК РФ Можно ли завещать имущество, которое наследодатель еще не приобрел? ст. 1120 ГК РФ Тема № 25: Налогообложение сделок с недвижимостью На какие виды недвижимого имущества, при покупке, предоставляется налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. рублей? Гражданин в 2009году приобрел квартиру в собственность за 2 млн. руб. В 2010г. эту квартиру продал за 2,5 млн. рублей. Возникает ли в этой ситуации доход, подлежащий налогообложению НДФЛ, если да то с какой суммы? Какая сумма, полученная от продажи недвижимости, не облагается налогом при продаже недвижимости, если она находилась в собственности менее 3-х лет? Какова величина налогового вычета при покупке недвижимости? Иванов купил в 2010г. квартиру за 5 млн. рублей с использованием ипотечного кредита. Проценты по кредиту составили сумму 1 млн.рублей. В каком размере Иванов может получить имущественный вычет? Игнатова в марте 2014 года купила квартиру за 7 млн. рублей с использованием ипотечного кредита. Кредит был получен так же в марте 2014 года. Сумма процентов по кредиту составит - 5 млн. рублей. В каком размере Игнатова получит имущественный вычет? Бабушка подарила внуку автомобиль. Должен ли внук заплатить налог НДФЛ 13% со стоимости автомобиля? В 2009 году по договору участия в долевом строительстве приобретена квартира. В договоре указано, что квартира передается с черновой отделкой. Какие дополнительные расходы покупатель может предъявить для предоставления имущественного вычета? Какие категории физических лиц обязаны подавать декларацию о полученных доходах 3 НДФЛ? Иванов получил по наследству в 2010 году автомашину и гараж. В 2011 году продал эту машину за 400000 рублей, а гараж за 200000 рублей. Каким имущественным вычетом он может воспользоваться при продаже имущества? В 2010 году супруги приобрели квартиру в долевую собственность (по доли) за 3500000 руб. В каком размере супруга имеет право получить имущественный вычет? В 2009 году сын получил по наследству от родителей квартиру. В 2010 году продал эту квартиру за 2300000 рублей. Необходимо ли ему платить налог НФДЛ с дохода, полученного от продажи этой квартиры, если да то с какой суммы? При приобретении квартиры в совместную собственность в 2013 году в каком размере предоставляется имущественный вычет каждому собственнику? Супруги Сидоровы в 2014 г. приобрели квартиру в долевую собственность (по 1/2 доли) за 5 млн. рублей. Ранее имущественным вычетом не пользовались. В каком размере каждый из супругов получит имущественный вычет? Тема № 26: Практика риэлторской деятельности Требуется ли согласие супруга продавца для осуществления сделки купли-продажи? Кто может получить выписку из ЕГРН по объекту недвижимости? Каковы условия оформления сделки купли – продажи недвижимого имущества? При какой сделке продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель принять объект и уплатить за него определенную цену? Когда покупатель недвижимости приобретает право собственности на купленное имущество? Может ли представитель совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично? Документ, устанавливающий право собственности для кооперативных квартир это …? Кто может получить справку о зарегистрированных лицах в объекте (форма № 40)? В каком случае необходимо получать разрешение на сделку органов опеки и попечительства? Заявление в органы опеки и попечительства ребенок пишет лично, если ему исполнилось: …? Какой из перечисленных документов устанавливает право собственности? Обязательно ли нужно заключать с клиентом договор на оказание услуг? Укажите правильную последовательность действий агента до выставления объекта в рекламу. При сдаче документов на государственную регистрацию заявителю выдается …? Комиссионные – это …? Может ли руководитель агентства сам удостоверять доверенности, выданные клиентами для сбора документов на приватизацию квартиры, продажу квартиры, сбор различных справок и т. д.? 12