Сетевая библиотекаСетевая библиотека

Пояснительная записка к Ген.плану Марковского МО

Дата публикации: 03.12.2018
Тип: Текстовые документы DOC
Размер: 878 Кбайт
Идентификатор документа: -42946451_482544056
Файлы этого типа можно открыть с помощью программы:
Microsoft Word из пакета Microsoft Office
Для скачивания файла Вам необходимо подтвердить, что Вы не робот


Не то что нужно?


Вернуться к поиску
Генеральный план Марковского городского поселения Иркутского муниципального района Иркутской области ВВЕДЕНИЕ В основу разработки архитектурно-планировочного решения Марковского городского поселения был положен анализ существующего положения территории поселка, изучены и учтены особенности градостроительного развития и материалы ранее разработанной документации – Схемы территориального планирования территории Иркутского районного муниципального образования, выполненной ОАО Иркутскгражданпроект в 2008 г. ГЛАВА 1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ Данный проект выполнен в целях создания условий для устойчивого развития Марковского городского поселения, планирования развития территории, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд, определения параметров развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, с целью сохранения культурно-исторической и природной среды. Документ территориального планирования позволит обеспечить условия для реализации планов и программ развития Марковского МО, для эффективного землепользования и застройки, планировки территории поселения, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации. Основные задачи настоящей работы: определение основных направлений перспективного развития и функционального назначения территории Марковского городского поселения исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территории, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечение учета интересов граждан и их объединений; предложения по изменению границ р.п.Маркова, д.Новогрудинина, п. Падь Мельничная, входящих в состав поселения, с учетом планируемого размещения объектов капитального строительства для муниципальных нужд, развития территорий производственных и коммунально-складских объектов, выявлением территорий для размещения индивидуального жилищного строительства, зон развития рекреаций, объектов бытовых и промышленных отходов, организаций кладбищ; Проект охватывает временной период до 2030 г.,с выделением первой очереди -2020 г. ГЛАВА 2. ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ И ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ИХ ВЫПОЛНЕНИЯ 2.1. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ БАЗА РАЗВИТИЯ ПОСЕЛЕНИЯ И НАСЕЛЕНИЕ 2.1.1 ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ПРОФИЛЬ И ГРАДООБРАЗУЮЩИЕ КАДРЫ Марковское муниципальное образование на перспективу - пригородное поселение, самым тесным образом связанное с областным центром (г.Иркутском). В территория поселения очень востребована для целей жилищного строительства, как малоэтажного, так и многоэтажного, в расчете на жилищный рынок г.Иркутска. В то же время для оптимизации транспортных потоков представляется необходимым предусмотреть размещение новых мест приложения труда в границах поселения (в р.п. Маркова). Промышленность поселения - общая численность промышленных кадров составляет 0,52 тыс. чел. и на перспективу сохраняется на уровне 0,5 тыс. чел. Строительство - Численность строительных кадров составляет 0,79 тыс. чел. В связи с перспективами роста объемов строительства в границах поселения намечено ее увеличение до 1,0 тыс. чел. на I очередь генплана и до 1,2 тыс. чел. – к расчетному сроку. Транспорт –в отрасли занято 0,72 тыс. чел. Развитие транспортного обслуживания в поселке потребует роста численности транспортных кадров до 1,0 тыс. чел. на I очередь строительства и до 1,1 тыс. чел. - к расчетному сроку. Сельское хозяйство - Численность постоянно занятых в сельском и лесном хозяйстве составляет 0,09 тыс. чел. Численность кадров агропромышленного комплекса составит до 1,2 тыс. чел. Специальное образование - численность кадров составляет 0,16 тыс. чел. и на перспективу сохраняется на уровне 0,2 тыс. чел. Оптовая торговля, предоставление посреднических услуг и другая деятельность по обслуживанию рынка. Их численность составляет 0,11 тыс. чел. и на I очередь генплана увеличивается до 0,2 тыс. чел., а к расчетному сроку – до 0,4 тыс. чел. Градообразующие учреждения внепоселкового значения – Исправительная колония № 19 ГУФСИН по Иркутской области и Марковский геронтологический центр. Численность персонала составляет 0,53 тыс. чел., она сохраняется на перспективу на уровне 0,6 тыс. чел. В связи с размещением нового жилого района многоэтажной и блокированной застройки, а также полного освоения территорий малоэтажной застройки городских и сельских населенных пунктов интенсивность трудовых связей на перспективу еще более возрастет. При сохранении численности приезжающих на работу в Марковское поселение из других населенных пунктов на современном уровне (1,6-1,7 тыс. чел.) в связи с ограниченными возможностями размещения новых рабочих мест в границах проекта резко возрастет численность работающих за пределами поселка – ориентировочно до 5,5 тыс. чел. на I очередь генерального плана и до 9,5 тыс. чел. – на расчетный срок. Активное сальдо ежедневных трудовых поездок (маятниковой миграции) составит соответственно 3,9 тыс. чел. на I очередь генерального плана и до 7,8 тыс. чел. – на расчетный срок. На 2008 год общая численность градообразующих кадров составляет 5,05 тыс. чел., в т.ч. жителей поселения– 3,36 тыс. чел. На I очередь генерального плана ожидается ее рост до 9,1 тыс. чел., в т. ч. жителей Марковского муниципального образования - до 7,5 тыс. чел. На расчетный срок численность градообразующих кадров предусматривается в объеме 14,7 тыс. чел., в т. ч. жителей поселения – 13,0 тыс. чел. 2.1.2 ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ КАДРЫ По группе градообслуживающих отраслей ожидается рост численности занятых до 3,2 тыс. чел. на I очередь и 6,1 тыс. чел. - на расчетный срок генерального плана. Общая численность самодеятельного населения (лиц, занятых в экономике) из числа постоянных жителей Марковского муниципального образования на исходный год составила 3,69 тыс. чел. На перспективу проектом предусматривается увеличение численности постоянных жителей, занятых в экономике, до 10,7 тыс. чел. на I очередь (2020 г.) и до 19,1 тыс. чел. на расчетный срок генерального плана (2030 г.) 2.1.3 НАСЕЛЕНИЕ В условиях миграционного притока населения общая численность жителей городского поселения на I очередь генерального плана (2020 г.) составит 25,3 тыс. чел., в т.ч. 24 тыс. чел. городского и 1,3 тыс. чел. - сельского населения. На расчетный срок ожидается сохранение тенденции роста численности занятых в экономике, что приведет к увеличению общей численности населения на 2030 г. до 44,6 тыс. чел. (42,4 тыс. чел. городского и 2,2 тыс. чел. сельского населения). При этом следует учитывать, что часть жилищного фонда составит второе жилище горожан, постоянно проживающих за пределами поселков, главным образом в г. Иркутске. В связи с этим постоянное население Марковского городского поселения на I очередь генерального плана составит 20,5 тыс. чел. (19,5 тыс. чел. городского и 1,0 тыс. чел. сельского населения), а на расчетный срок – 39,0 тыс. чел. (37,3 тыс. чел. городского и 1,7 тыс. чел. сельского населения). 2.1.4 ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ИЗМЕНЕНИЮ ГРАНИЦЫ МАРКОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Проектом Схемы территориального планирования Иркутского района, (выполненной ОАО Иркутскгражданпроект, 2008г.) предлагается изменение границ Марковского муниципального образования за счет включения территорий с северной стороны Марковского МО (участки с северной стороны федеральной автодороги Московский тракт). Земли находятся в настоящее время в ведении Смоленского МО. Включение дополнительно данного земельного участка вызвано необходимостью, в перспективе не членить проектируемый на данной территории жилой район Спутник (с единой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой). Площадь Марковского МО после расширения составит – 69 774,5 га. 2.1.5 МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ На расчетный срок генплана существующие сложившиеся производственно-коммунальные образования сохраняются и развиваются в своих границах. На перспективу предусматривается: - интенсификация использования производственных и коммунально-складских территорий, - модернизации производства, применения новейших технологий, а также размещения новых производств на территории предприятий ,сокративших свою деятельность. - восстановление и дальнейшее развитие предприятий ООО Агросмоленское и СХПК Пригородное с развитием тепличного производства и создание цехов по переработке сельхозпродукции. - развитие производств, связанных с деревообработкой, располагающиеся также на территории ООО Агросмоленское и СХПК Пригородное. - вынос и перепрофилирование производств: Таблица 2.1 №№ п/п Наименование предприятия Предлагаемое мероприятие Район размещения площадки Пл-дь(S) участка (га) Рекомнендации по использованию Сроки выноса 1. Агродорспец- строй(база консервации) Ликвидация Р.п. Марково 5,05 Жилая застройка I оче-редь 2. Теплицы Перепрофи-лирование Р.п.Марково 16,4 Коммунально-складская зона I оче-редь 3. Коммунально-складская территория (склады, овощехранилище) Перепрофи-лирование Р.п Марково 16,9 Общественно-деловой центр I оче-редь 4. Площадка склада лесоматериа-лов Перепрофи-лирование Д.Мельнич-ная падь Жилая застройка I оче- редь 5. Стройэнерго-комплекс Ликвидация П.Ново-Иркутск 1,0 Жилая застройка I оче-редь 2.1.6 МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗВИТИЮ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ Автомобильный транспорт. Проектом предлагается расширение и реконструкция существующей сети автомобильных дорог на территории Марковского МО. По территории р.п. Маркова предусматривается: - Строительство автомобильной дороги, обеспечивающей транспортные связи поселков Ново-Иркутский и Сергиев Посад между собой; - Строительство выходов на городские магистрали г. Иркутска: 1.Проектируемая автодорога - пройдет от ул. Захарова, далее по пади между Юбилейным и 3-м поселком ГЭС, вдоль территорий поселков Ново-Иркутский и Сергиев Посад с выходом через р. Кая к Шелеховскому тракту. 2. Проектируемая автодорога - проходящая вдоль р. Кая и обеспечивающей выход на скоростное городское кольцо г. Иркутска; 3. В пойме р. Кая предусматривается транспортная развязка в разных уровнях с автодорогой обеспечивающей выход на скоростное городское кольцо г. Иркутска; 3. Проектируемые два выхода на городские магистральные улицы г.Иркутска по пади Долгой и пади Кузьмиха. Примыкания решаются в одном уровне с устройством разворотных полос. Протяженность трассы автодороги в проектных границах поселка составляет 9,5 км, строительство предусматривается на 1 очередь. 4. Реконструкция дороги, проходящей вдоль Шелеховского водовода, с устройством капитального покрытия проезжей части и изменением параметров земляного полотна до нормативов, соответствующих автодорогам IV технической категории. Протяженность реконструируемого участка составляет 7,5 км. 5. Проектируется новая трассировка дороги по пади Суханова до Шелеховского тракта, протяженностью 2,6 км за границами поселка. - Реконструкция автодороги на п. Падь Мельничная с устройством капитального покрытия проезжей части до нормативов IV технической категории. Протяженность участка реконструкции составляет 4,4 км. - Реконструкция подъездной дороги к д. Новогрудинина, протяженностью 5,1 км, с обеспечением параметров автодороги IV технической категории и устройством капитального покрытия проезжей части. - Строительство обходной автодороги (для исключения проезда транзитного транспорта, движущегося в сторону залива Б. Калей по жилой территории д. Новогрудинина), проходящей в районе пчеловодческого хозяйства и связывающей автодорогу на Новогрудинино с дорогой на Б. Калей. Протяженность автодороги составляет 2,2 км. Речной транспорт. - Возобновление пассажирского сообщения водным транспортом по Иркутскому водохранилищу для связи областного центра с жилыми поселками и зонами отдыха, расположенными на прибрежных территориях. - Организация пассажирских причалов в населенных пунктах п. Падь Мельничная и д. Новогрудинина, а также в заливах Б. Калей и Курма. Улично-дорожная сеть - Формирование единой улично-дорожной сети р.п. Маркова и поселков индивидуальной застройки (входящих с состав проектных границ рабочего поселка) с выходами на магистральные дороги г. Иркутска. - Формирование в каждом поселке улично-дорожной сети, системы местных улиц и проездов обеспечивающих обслуживание жилых кварталов. Главные улицы каждого поселка увязаны сетью дорог между собой, а также с другими магистральными дорогами, обеспечивающими выходы к г. Иркутску. - Формирование основного транспортного кольца подъездной дорогой к р.п. Маркова с выходом по ул. Мира – ул. Голышева к автодороге вдоль Шелеховского водовода, далее по автодороге Иркутск – Новогрудинина на Южный обход г. Иркутска. Внутри кольца предусматривается транспортная связь новых жилых кварталов в южной части п. Маркова по существующей дороге к Восточно-Сибирскому институту МВД с выходом на нее ул. Центральной в п. Николов Посад. Эта дорога станет основной транспортной осью запроектированного вдоль нее п. Березовый. В п. Падь Мельничная - Формирование структуры улично-дорожной сети проектируемых кварталов застройки. Новые улицы и дороги взаимоувязаны с существующей сетью и обеспечивают удобное транспортное обслуживание проектируемых районов. д. Новогрудинина - Формирование структуры улично-дорожной сети к западу от существующей застройки. - Формирование структуры улично-дорожной сети в восточной части поселка на первую очередь строительства.. По развитию улично-дорожной сети р.п. Маркова на 1-ю очередь предусматриваются следующие мероприятия: в восточной части поселка (2-й планировочный район) формирование объездной кольцевой дороги от въезда в п. Маркова в районе проектируемого квартала многоэтажной застройки вокруг жилого района с примыканием к ул. Мира. В северо-восточной части кольцевая дорога проходит по существующей грунтовой дороге, которая предусматривается к реконструкции с устройством капитального покрытия проезжей части, протяженностью 2,2 км. Протяженность нового участка строительства в южной части составляет 2,7 км; строительство связки кольцевой дороги с автодорогой вдоль Шелеховского водовода, протяженностью 0,5 км; строительство сети местных улиц и проездов в кварталах первоочередной застройки, протяженностью 6,4 км; в южной части поселка (5-й планировочный район) строительство основной транспортной магистрали от ул. Голышева к спортивной зоне с выходом на ул. Южную в п. Березовый, протяженностью 2,0 км; строительство сети местных улиц, протяженностью 3,7 км; в центральной части поселка (4-й планировочный район) реконструкция автодороги к Восточно-Сибирскому институту МВД с устройством капитального покрытия проезжей части, протяженностью 4,1 км; строительство сети местных улиц, протяженностью 6,1 км; в северной части поселка (1-й планировочный район) строительство сети местных улиц, протяженностью 3,3 км. Первоочередные мероприятия по развитию улично-дорожной сети предусматривают новое строительство улиц в п. Падь Мельничная, общей протяженностью 5,9 км, и в д. Новогрудинина – общей протяженностью 7,1 км. На расчетный срок генплана в р.п. Маркова предусматриваются следующие мероприятия по развитию улично-дорожной сети: строительство главной улицы в проектируемом районе усадебной застройки в северной части 2-го планировочного района от Южного обхода до пересечения с ул. Кайской, протяженностью 1,4 км; строительство сети жилых улиц и проездов в кварталах многоэтажной и усадебной застройки, протяженностью 9,4 км. Объемы дорожного строительства на расчетный срок в п. Падь Мельничная составят 2,6 км, а в д. Новогрудинина – 4,9 км. В таблице 2.2 приводится краткая характеристика улично-дорожной сети Марковского МО на расчетный срок генплана: Таблица 2.2 Характеристика улично-дорожной сети Марковского МО (на расчетный срок генплана) Общая протяженность улично-дорожной сети 201,5 км Общая протяженность магистральных улиц и дорог 57,3 км Плотность улично-дорожной сети 7,66 км/км2 Плотность магистральных улиц и дорог 2,2 км/км2 Площадь застроенной территории 26,3 км2 Уровень автомобилизации по Иркутскому району составляет 150 автомобилей на 1000 жителей. С учетом размещения Марковского МО в непосредственной близости к городу уровень автомобилизации на расчетный срок генплана принимается по перспективным показателям г. Иркутска - 300 автомобилей на 1000 жителей. Исходя из уровня 90%-ной обеспеченности автовладельцев гаражами и стоянками постоянного хранения автомобилей, для хранения расчетного количества автотранспорта для жителей многоэтажной застройки р.п. Маркова необходимо 6200 машино-мест. Во 2-м планировочном районе плпнируется размещение 1500 автомобилей. Предусматривается расширение территории существующего гаражного кооператива до проектной вместимости 900 машино-мест. В квартале многоэтажной застройки предусматривается строительство подземных гаражей на 200 машино-мест и многоуровневой парковки на 400 машино-мест. Комплекс многоэтажной застройки в 1-ом планировочном районе обеспечивается местами для хранения автомобилей в подземных и многоуровневой гаражах, общей емкостью 4700 машино-мест. В населенных пунктах п. Падь Мельничная и д. Новогрудинина гаражи размещаются на территории усадеб. Для транспортного обслуживания населения проектом предусматривается организация регулярного автобусного сообщения с областным центром. Автобусное движение в р.п. Маркова намечается по главным улицам всех жилых районов, входящих в состав поселка. Маршрутная сеть обеспечивает нормативную пешеходную доступность от жилой застройки до остановочных пунктов. Проектная протяженность сети общественного транспорта составляет 37,76 км. В п. Падь Мельничная и д. Новогрудинина также предусматриваются регулярные рейсы автобусного движения пригородного сообщения из г. Иркутска с организацией конечных остановочных пунктов на территориях поселков. 2.1.7 МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗВИТИЮ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ВОДОСНАБЖЕНИЕ Р.п.Маркова - Максимальный общий среднесуточный расход воды составит 19,11 тыс. м3/сутки. - Водоснабжение на перспективу осуществляется от водопроводных сетей г. Иркутска. - Предусматривается строительство водовода Д=1200мм. от Ершовского водозабора (г.Иркутска) до проектируемой застройки, - Строительство водоводов от существующих водоводов на г. Шелехов в зависимости от расположения планировочных районов. В связи с тем, что отметки земли в зоне застройки значительно колеблются по высоте, водоснабжение поселка будет представлять собой многозонную систему с установкой резервуаров и подачей воды насосными станциями 2-3 подъемов в верхние зоны водоснабжения. - Для целей неприкосновенного запаса питьевой воды в резервуарах предусматривается хранение питьевой воды объемом – 1080 м3 из расчета удвоенного пожарного запаса (СНиП 2.04.02-84 т.5 и п.15.3) и аварийного запаса на случай землетрясения в размере 70% суточного расхода в течении 8 часов работы (4460м3), всего общим объемом неприкосновенный запас в резервуарах составит – 5 540м3. Общий объем резервуаров чистой воды с учетом регулирующего объема принимается 10-15 тыс.м3 Подача воды потребителям осуществляется от водоводов, насосных станций или резервуаров чистой воды по разводящей кольцевой водопроводной сети Д=500,400,300,200,150 мм, трассы которой проходят по проектируемым коридорам инженерных сетей, дорогам и проездам. 1,1а планировочный районы Водоснабжение предусматривается от проектируемого водовода Д=1200мм. (генплан г. Иркутска), трасса которого проходит транзитом на проектируемую ТЭЦ-8 в Ново-Ленино. Водоводами 2Д=500мм. вода подается на резервуары чистой воды 2х3000м3 (отметка 515.00). Из резервуаров вода по водоводам 2Д=300мм. под гидростатическим напором поступает на нижние отметки(470-480м.и ниже) застройки. На более высокие отметки(470-520м.) по водопроводному кольцу Д=250мм. производится подкачка насосной станцией. Насосы, установленные в станции, оборудуются регулируемым по частоте электроприводом. 2 планировочный район Из резервуаров 1 района вода по водоводам 2Д=400мм. под гидростатическим напором поступает в район застройки (460-470м.). Вокруг района проектируется водопроводное кольцо с трубопроводами Д=300, 350мм. Данные водоводы, в свою очередь, являются транзитными для водоснабжения 3 района. 3 планировочный район Вокруг района проектируется водопроводное кольцо с трубопроводами Д= 250мм. Данные водоводы, для надежности водоснабжения, соединяются с водоводами 5 района. 4 планировочный район Предлагается двойное подключение: Водоводами 2Д=200мм. от существующего водовода Д=700мм., подающим воду на г. Шелехов. Водоводами 2Д=200мм. от проектируемого водовода Д=1200мм. в Ново-Ленино. На месте врезки устанавливается насосная станция с подачей воды в резервуары 2х1400м3., устанавливаемые на отметке 530.00м. В данные резервуары также подается вода от первого подключения. Из резервуаров вода по водоводам 2Д=200мм. под гидростатическим напором поступает на нижние отметки(470-500м.) застройки. На более высокие отметки по водопроводному кольцу Д=150мм. производится подкачка насосной станцией. Насосы, установленные в станции, оборудуются регулируемым по частоте электроприводом. 5 планировочный район Водоснабжение предусматривается от существующего водовода Д=700мм. на г. Шелехов, Водоводами 2Д=400мм. вода подается на резервуары чистой воды 2х2000м3 (отметка 530.00). Из резервуаров вода по водопроводному кольцу Д=300мм. под гидростатическим напором поступает на нижние отметки(470-500м.) застройки.Водопроводные сети района для надежности водоснабжения соединяются с водоводами 3 района. На более высокие отметки по водопроводному кольцу Д=200мм. производится подкачка насосной станцией. Насосы, установленные в станции, оборудуются регулируемым по частоте электроприводом. п. Падь Мельничная и д. Новогрудинина. Водоснабжение п. Падь Мельничная и д. Новогрудинина предлагается осуществить от подземных источников. Требуется провести разведку подземных вод с утверждением запасов. После утверждения запасов выполнить проект подземного водозабора, резервуаров или водонапорных башен. Выполнить проект зон санитарной охраны водных источников и магистральных водоводов. Зону строгого режима существующих водоисточников коллективного использования огородить в радиусе 50м. Водопотребление рассчитывается из условия холодного водоснабжения существующей застройки без центральной канализации с нормой 125 л/сутки на 1 человека. Для водоснабжение населения д. Новогрудинино (800человек) требуется - 100 м3/сутки. Для водоснабжение населения п.Падь Мельничная (900человек) требуется -112.5м3/сутки. С коэффициентом суточной неравномерности, принимаемом 1,4 - водопотребление составит соответственно - 140м3/сутки и 157,5 м3/сутки. В посёлках необходимо строительство резервуаров чистой воды, где хранятся пожарный и аварийный объемы. Пожарный объем для каждого посёлка отражен в таблице 4.2, 1 пожар расходом 10л/сек. в течении 3 часов – 108м3. В соответствии с п.15.3 для сейсмичных районов пожарный запас удваивается и равен - 216м3. Аварийный объем определяется по п.15.3, 70% расчетного расхода не менее 12часов. Аварийные объемы составят: для д. Новогрудинино – 49 м3, для п. Падь Мельничная – 55,12 м3. Общий неприкосновенный запас определился: для д. Новогрудинино - 265м3, для п. Падь Мельничная – 271,12м3. Резервуары емкостью 2х150м3 расположить на площадках в районе скважин коллективного пользования с организацией совместных зон строгого режима. ХОЗ.ФЕКАЛЬНАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ Р.п.Маркова Расчетный расход сточных вод от рассматриваемой территории принят в соответствии с расчетным водопотреблением (на основании СНиП 2-32-74 п.3.1 и п.3.4.) в размере 19,11 тыс.м3/сутки. Кроме хозяйственно-фекальной канализации в систему внеплощадочной канализации проектом предлагается подключить ливневые стоки с территории жилого района. Согласно СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения Черт.1 интенсивность дождя в Иркутской области составляет 70л/сек с 1га. В соответствии п. 3.2 при интенсивности дождя менее 90л/сек с 1га следует рассматривать возможность применения полураздельной системы канализации. Для того, чтобы система справилась с поступлением ливневых стоков во время интенсивных осадков, перед КНС устанавливаются регулирующие резервуары для аккумулирования воды ливневых стоков. Часть ливневых вод(0.05-0.1% от максимального притока) поступает на КНС и затем на очистные сооружения (КОС). Вода, собранная в регулирующие резервуары, после дождя постепенно в течение 24-48 часов перекачивается в общую систему на очистку. Ливневая канализация собирается с застройки с общей площадью 4400га. Для аккумулирования притекающего объема воды требуется строительство регулирующих резервуаров, объемом около 60 000м3. Кроме того для этих целей используется рабочий объем труб ливневой канализации. Сточные воды самотеком или по напорным трубопроводам от КНС транспортируются на очистные сооружения биологической очистки с последующей доочисткой по фосфору, БПК, взвешенным веществам, нитратному азоту и прочим ингредиентам. *В проекте генерального плана КОС размещаются на территории Марковского городского поселения, с южной стороны промышленной зоны г.Иркутска и территории Ново- Иркутской ТЭЦ на расстоянии 500 м, на землях сельхозназначения, свободных от застройки. Площадь территории, резервируемой для размещения КОС – 6 га. Примечание* В процессе разработки генерального плана рассматривался ряд вариантов для организации сбора и очистки канализационных стоков. Принят вариант строительства локальных очистных сооружений на территории Марковского МО, в пойме р.Кая (с использованием современных технологий по очистке и обеззараживанию сточных вод, обработке и утилизации осадка), как наиболее обоснованный и приемлемый с точки зрения целесообразности и экономики по следующим причинам: Расчетный объем водоотведения, согласно разрабатываемому проекту генплана, составит 25-30 т.м3/сутки с учетом ливневой канализации. Прием стоков с Марковского МО городом Иркутском является проблематичным, т.как создается дополнительная нагрузка на КОС и сети (существующие коллектора не могут пропустить, а КОС левого берега г.Иркутска принять дополнительно такой объем стоков). Кроме того, принятие хоз.фекальных стоков с Марковского МО городом не представляется возможным, из-за активной застройки Свердловского и Ленинского районов и необходимости обеспечения приемов значительных объемов стоков с этих районов. Реконструкция же очистных сооружений города Иркутска является далекой перспективой, из-за отсутствия источников финансирования данного объекта. Строительство магистрального коллектора (от Марковского МО до КОС левого берега города) потребует огромных затрат, так как коллектор необходимо будет прокладывать в условиях застроенной территории города. Учитывая требования СанПиН 2.1.5.980-00, п.4.1.2. (Не допускается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских сточных вод, а также организованный сброс ливневых сточных вод - в черте населенных пунктов), в материалах генерального плана территория очистных сооружений расположена за проектируемой границей населенного пункта р.п.Маркова. С учетом очистки ливневых вод производительность КОС принимается 25-30 тыс.м3/сутки. Хозяйственно-бытовые стоки 1 планировочный район Сточные воды в самотечном режиме по коллектору Д=500мм. поступают на КОС, которые проектируются на р. Кая в районе Ново-Иркутской ТЭЦ. 2 планировочный район Сточные воды в самотечном режиме по коллекторам Д=200, 300мм. поступают на КНС(3 штуки), которые перекачивают сточные воды по общим напорным трубопроводам 2Д=500мм. на КОС. 3 планировочный район Сточные воды от 3 и 5 районов в самотечном режиме по коллектору Д=400мм. поступают на КНС, которая также подключается к общим напорным трубопроводам 2Д=500мм. с последующей перекачкой на КОС. 4 планировочный район Сточные воды в самотечном режиме по коллектору Д=200мм. поступают на КНС, которые перекачивают их по напорным трубопроводам 2Д=200мм. на КОС. 5 планировочный район Сточные воды в самотечном режиме по коллектору Д=200мм. поступают на КНС, которые перекачивают по напорным трубопроводам 2Д=200мм. в самотечный коллектор Д=300мм., который, в свою очередь, подключается в коллектор Д=400мм. 3-го района. С другой стороны 5 района в данный коллектор также подключается самотечный коллектор Д=300мм. п. Падь Мельничная и д. Новогрудинина. Водоотведение для благоустроенных домов осуществить строительством водонепроницаемых выгребов с последующим вывозом сточных вод в систему централизованной канализации р.п. Маркова. ЛИВНЕВАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ Р.п.Маркова 1 планировочный район Сточные воды в самотечном режиме по коллектору Д=1000мм. поступают в регулирующие резервуары 2х10000м3 с последующей перекачкой на КОС. 2 планировочный район Сточные воды в самотечном режиме по коллекторам поступают на регулирующие резервуары 2х5000м3, далее насосной станцией (ЛНС), которая перекачивает по общим напорным трубопроводам 2Д=400мм. на КОС. 3 планировочный район Сточные воды от 2, 3 и 5 районов в самотечном режиме по коллектору Д=2000мм. поступают на регулирующие резервуары 3х10000м3, далее в ЛНС, которая также подключается к общим напорным трубопроводам 2Д=400мм. с последующей перекачкой на КОС. 4 планировочный район Сточные воды в самотечном режиме по коллектору Д=800мм. поступают в регулирующие резервуары 2х3000м3, далее в ЛНС, которая перекачивает по напорным трубопроводам 2Д=300мм. в регулирующие резервуары 2х10000м3 1 района. 5 планировочный район Сточные воды в самотечном режиме по коллектору Д=400мм. поступают на регулирующие резервуары 2х1000м3, далее в ЛНС, которая перекачивает по напорным трубопроводам 2Д=200мм. в самотечный коллектор Д=1000мм., который, в свою очередь, подключается в коллектор Д=2000мм. 3-го района. С другой стороны 5 района в данный коллектор также подключается самотечный коллектор Д=1000мм. п. Падь Мельничная и д. Новогрудинина. Водоотведение осуществить по проездам и дорогам в сборные самотечные коллекторы, проложенные по берегу Иркутского водохранилища. Самотечные коллекторы выполняются из полиэтиленовых труб диаметром 400-600мм. В местах понижения рельефа устанавливаются насосные станции перекачки(ЛНС) для последующей подачи ливневых вод на очистные сооружения (ЛОС). Материал напорных трубопроводов – полиэтилен, диаметром Ду=300мм. На ЛОС предусматривается физико-механическая очистка с применением сорбентов с последующим сбросом очищенных вод в Иркутское водохранилище. Ориентировочная производительность ЛОС для п. Падь Мельничная – 5 т.м3/сутки, для д. Новогрудинино – 3т.м3/сутки. В зимнее время на ЛОС организовываются пункты снеготаяния. ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ Теплопотребление жилищно-коммунального сектора рассчитано из принятого уровня численности населения и нормы обеспеченности жилой площадью проектируемой блокированной и многоэтажной застройки в размере 25м2 общей площади на одного жителя, а в проектируемой усадебной ( коттеджной) застройке -50 м2/чел. Предварительная прогнозная оценка тепловых нагрузок выполнена по укрупненным показателям расхода тепла с учетом внедрения мероприятий по энергосбережению. Р.п.Маркова. В соответствии с выполненными расчетами прирост теплопотребности рабочего поселка Марково составит: на I очередь строительства 55,10 Гкал/час 64,10 МВт на расчетный срок 121,69 Гкал/час 141,49МВт. Существующая тепловая нагрузка, присоединенная к централизованному теплоснабжению Ново-Иркутской ТЭЦ , составляет - 32,27Гкал/час 37,53МВт. Суммарная теплопотребность р.п.Марково составит: на I очередь строительства 87,40 Гкал/час 101,60 МВт в том числе от централизованных теплоисточников 51,60Гкал/час 60,00МВт от автономных элекронагревательных установок 35,80Гкал/час 41,60МВт на расчетный срок 153,95 Гкал/час 179,02МВт в том числе от централизованных теплоисточников 99,11 Гкал/час 115,25 МВт от автономных элекронагревательных установок 54,84 Гкал/час 63,77МВт. Теплоснабжение существующей благоустроенной застройки осуществляется от Ново-Иркутской ТЭЦ. В перспективе, из-за роста теплопотребности п. Марково и города в целом, располагаемой мощности Ново-Иркутской ТЭЦ будет недостаточно. Учитывая то, что рост теплопотребности г.Иркутска планируется обеспечить от нового теплоисточника, а п. Марково расположен смежно с территорией НИТЭЦ, предлагается теплоснабжение планируемой блокированной и многоэтажной застройки предусмотреть от Ново-Иркутской ТЭЦ. Теплоснабжение малоэтажной усадебной (коттеджной) застройки, а также объектов социально-культурного обслуживания, удаленных от тепловых сетей централизованного теплоснабжения, расположенных в IV планировочном районе и 20 % в V планировочном районе предлагается осуществить от автономных электрических нагревателей. Тепловые сети. На перспективу намечается максимальное использование существующих тепловых сетей р.п. Марково. Теплоснабжение новой застройки в планировочных районах I и Iа предполагалось обеспечить от тепломагистрали №4 ,идущей на правый берег, с прокладкой самостоятельной теплосети от точки подключения до застройки. Генпланом р.п. Марково на I очередь до 2020г. намечается строительство только малоэтажной блокированной застройки, располагаемой в планировочном районе I. Учитывая очередность строительства, проектом предлагается наиболее целесообразный вариант подключения этих потребителей к существующей теплосети р.п. Марково, с условием перекладки участка диаметром 300-350 мм на диаметр 500 мм от теплоисточника до точки подключения. Диаметры трубопроводов теплосети, намечаемые для теплоснабжения планировочных районов I и Iа, приняты с учетом подключения перспективной нагрузки расчетного срока строительства. Параметры теплоносителя в тепловых сетях, намечаемых для планировочных районов I и Iа 150-70(С.В существующих тепловых сетях после насосной станции смешения 115-70(С. В перспективе, с развитием застройки в планировочных районах II и V, возможно потребуется реконструкция существующей насосной станции. Коттеджный поселок Гринхилл, размещаемый в планировочном районе IV, обеспечивается теплом от тепломагистрали №4 (правого берега) согласно техническим условиям Ново-Иркутской ТЭЦ №223 от 21.08.2008г. Подключение систем отопления и горячего водоснабжения к тепломагистрали предусмотрено через автоматизированный центральный тепловой пункт. п.Падь Мельничная и д.Новогрудинино Прирост теплопотребности п.Падь Мельничная составит: на I очередь строительства 2,36 Гкал/час 2,76 МВт на расчетный срок 4,16 Гкал/час 4,85 МВт Прирост теплопотребности д.Новогрудинино составит: на I очередь строительства 2,52 Гкал/час 2,93 МВт на расчетный срок 5,49 Гкал/час 6,39 МВт Теплоснабжение этих поселений предлагается обеспечить от автономных электрических нагревателей. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ Подсчёт электрических нагрузок выполнен с учетом всех потребителей, расположенных и проектируемых к размещению в пределах Марковского городского поселения. Подсчёт выполнен в соответствии с Инструкцией по проектированию городских электрических сетей (РД34.20.185-94), раздел 2, с учётом Нормативов для определения расчётных электрических нагрузок зданий (квартир), коттеджей, микрорайонов (кварталов) застройки и элементов городской распределительной сети, утверждённых приказом Минтопэнерго России от 29.06.99г №213 ( Изменения и дополнения раздела 2 РД34.20.185-94) и с учётом СП31-110-2003 (Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий). При расчётах не учтены нагрузки от потребителей Марковского муниципального образования питающихся от сторонних источников питания (районы города). Нагрузки новых общественно-деловых зон приняты ориентировочно, по аналогам. Перспективные нагрузки существующих промышленных и приравненных к ним потребителей приняты по опросным листам. Расчёт нагрузок по площадкам существующего и нового жилищного строительства приведён в таблице 2.3 Таблица 2.3 Таблица нагрузок по площадкам существующего и нового жилищного строительства №№ п.п. Период Совмещённый максимум нагрузок на шинах ПС 6-10кВ, МВт МВт Прирост нагрузок к существующему положению, Среднегодовые темпы роста, % МВт % МВт % МВт % 1. 2. 3. 4. 5. 6. 1. Существующее положение. Общее. 48,53 1.1 В т.ч. выданные ТУ на период 2006-2008г. 20,58 1.2 В т.ч. нагрузки жилищного фонда 11,90 42,6% 27,95 100% 1.3 В т.ч. коммунально-бытовые, промышленные 16,05 57,4% 2. Первая очередь. Общее. 2020г. 72,65 24,12 49,70 3,35 2.1 В т.ч. нагрузки жилищного фонда 15,40 63,8% 24,12 100% 2.2 В т.ч. коммунально-бытовые 8,72 36,2% 3. Расчётный срок. Общее. 2030г. 108,08 35,43 73,01 4,93 3.1 В т.ч. нагрузки жилищного фонда 28,31 79,9% 35,43 100% 3.2 В т.ч. коммунально-бытовые 7,12 20,1% Расчётные нагрузки по существующим площадкам приведены с учётом выданных технических условий ОАО ИЭСК ЮЭС по состоянию на 01.10.2009г. рассматриваемого района составляет 86,25МВт. Р.п.Марково Первая очередь – 2020 год. Расчётные нагрузки первой очереди приняты по Схеме развития электрических сетей г. Иркутска до 2010г, разработанной ООО ПИ Сибгипрокоммунэнерго (г.Новосибирск) в 2006г. В которые входит, согласно письма О предоставлении информации № 17/3123 от 24.07.08г. ООО ИЭСК ЮЭС модернизация существующих сетей: Перевод ПС Изумрудная на класс напряжения 110 кВ, ранее 35 кВ. Строительство отпайки от ВЛ 110 кВ ИГЭС – Шелехов. Период 2009-2010г. Установка новых трансформаторов на ПС Изумрудная 2х25МВА, ранее 2х4 МВА. Период 2009-2010г. Схема предложенная на реализацию генерального плана для покрытия расчётных нагрузок площадок нового строительства первой очереди, а также резервирование потребных нагрузок расчетного срока: Реконструкция РП Марково и питающих кабельных линий. Реконструкция ПС Пивзавод с заменой трансформаторов на трансформаторы большей мощности. Строительство отпайки ВЛ – 220 кВ от проектируемой ВЛ-220кВ Ключи-Туристская для проектируемой подстанции № 1* 220/10 мощностью 2х25 МВА. Строительство отпайки ВЛ – 110 кВ для проектируемой подстанции № 2* 110/10 мощностью 2х25 МВА. Строительство подстанции № 1* 220/10 мощностью 2х25 МВА, первый пусковой комплекс. Строительство подстанции № 2* 110/10 мощностью 2х25 МВА, первый пусковой комплекс. При расчёте нагрузок первой очереди в связи с преимущественным проектируемым строительством блокированной и усадебной застройки применён коэффициент расчётной мощности К-1,3, в котором учтены нагрузки локальных источников тепло и водоснабжения. Расчётные показатели сведены в Таблицу № 4.17. Электрические сети 35-220 на плане района приведены на чертеже. Расчётный срок – 2030 год. При определении нагрузок на расчётный срок за базовые приняты нагрузки 2020года (с учётом естественного прироста) и к ним добавлены нагрузки объектов нового строительства периода 2020-2030г. Схема предложенная на реализацию территориального планирования для покрытия расчётных нагрузок площадок нового строительства расчётного срока, а также развитие резервных нагрузок первой очереди строительства: Строительство подстанции № 1* 220/10 мощностью 2х25 МВА, второй пусковой комплекс. Строительство подстанции № 2* 110/10 мощностью 2х25 МВА, второй пусковой комплекс. При расчёте нагрузок расчётного срока для проектируемого строительства блокированной и усадебной застройки применён коэффициент расчётной мощности К-1,3, в котором учтены нагрузки локальных источников тепло- и водоснабжения, а в 5-этажной и многоэтажной застройке применён коэффициент расчётной мощности К-1,2, в котором учтены реактивные нагрузки лифтов, вентиляционных систем, насосных станций и КНС. Расчётные показатели сведены в таблицу № 2.4. Электрические сети 35-220 на плане района приведены на чертеже. Надёжность электроснабжения общая Схема построения существующих и проектируемых сетей электроснабжения Марковского МО от источников питания 10-220кВ, в целом соответствует требованиям ПУЭ, РД.34.20.185-94 и СП 31-110-2003 по надежности электроснабжения. Существующее состояние приведено в п.2.7.5 Материалов по обоснованию пояснительной записки. Первая очередь строительства относиться к III категории электроснабжения в связи с чем возможность равномерного покрытия нагрузок при строительстве подстанции с первым пусковым комплексом будет являться допустимым. Расчётный срок строительства относится ко II категории электроснабжения в связи с преимущественной многоэтажной застройкой. Покрытие проектных нагрузок возможно при выполнении строительства подстанций с вводом второго пускового комплекса. При окончании строительства ПС – 2* появляется возможность перевода нагрузок с РП Маркова, что приведёт к снижению износа электрооборудования РП и ЛЭП, а также перевод части потребителей существующего жилого фонда посёлка Маркова на II категории электроснабжения в соответствии с требованиями ПУЭ, РД.34.20.185-94 и СП Итоговые данные подсчёта электрических нагрузок Итоговые данные подсчёта электрических нагрузок р.п.Маркова сведены в таблицы № 4.15 - 4.17 для подсчёта технико-экономических показателей. Данные подсчёта электрических нагрузок первой очереди и расчетного срока выполнены с учётом существующих нагрузок рассматриваемого района для более точного расчета ТЭП по расчётным срокам и сведены в таблицы № 2.5 – 2.7 Таблица № 2.4 Распределение расчётных электрических нагрузок в размещаемых жилищных фондах на расчетный срок по планировочным районам и по этажности Планировочные районы Жилищный фонд с количеством этажей Всего по проекту, кВт Население тыс. чел. существующий сохраняемый, мВт Проектируемый, кВт 1-3 5 итого 1-3 усадебный 2-6 блокированный и секционный 5 секционный 6 и более секционный Итого всего в т.ч. постоянное I - 3988,2 - - 3988,2 3988,2 15,6 15,6 Iа - 958,8 - - 958,8 958,8 5,6 5,5 II 2796,0 - 891,5 - 3687,5 3687,5 11,1 10,0 IV 6008,0 - - - 6008,0 6008,0 6,6 4,6 V 5968,0 - - - 5968,0 5968,0 6,1 4,3 Итого 7,25 4,65 11,9 14772,0 4947,0 891,5 - 20610,5 32510,5 45,0 40,0 В среднем на одного человека постоянного населения расчётная мощность составляет: кВт 0,813 В среднем на одного человека постоянного населения годовое потребление эл. энергии составит: кВт/ч. 7121,9 В среднем общее потребление электроэнергии в год на расчётный срок составит: кВт/ч 284876 000 Средняя жилищная обеспеченность на расчетный срок (2030г.) принимается в существующей и проектируемой блокированной, 5-этажной и многоэтажной застройке в размере 25 м2 общей площади на одного жителя, а в существующей и проектируемой усадебной застройке – 50 м2/чел. К 5-этажной и многоэтажной застройке применён коэффициент увеличения расчётной мощности К – 1,2, а к проектируемой блокированной и проектируемой усадебной застройке применён коэффициент увеличения расчётной мощности – К- 1,3. Таблица № 2.5 Распределение расчётных электрических нагрузок в размещаемых жилищных фондах I очередь строительства по планировочным районам и по этажности Планировочные районы Жилищный фонд с количеством этажей Всего по проекту, кВт Население тыс. чел. существующий сохраняемый, мВт проектируемый, кВт 1-3 5 итого 1-2 усадебный 2-3 блокированный итого всего в т.ч. постоянное I - 3653,20 3653,20 3653,20 5,7 5,7 Iа - - - - - - II 1183,22 - 1183,22 946,58 6,9 5,7 IV 3301,25 - 3301,25 2641,01 5,9 4,2 V 2438,21 - 2438,21 2750,56 5,5 3,9 Итого 7,25 4,65 11,9 6922,68 3653,20 10575,88 22475,88 24,0 19,5 В среднем на одного человека постоянного населения расчётная мощность составляет: кВт 1,15 В среднем на одного человека постоянного населения годовое потребление эл. энергии составит: кВт/ч. 10074,00 В среднем общее потребление электроэнергии в год I очереди составит: кВт/ч 196 443 000 На I очередь строительства (2020г.) в р.п. Маркова средняя жилищная обеспеченность принимается в существующей и проектируемой блокированной, 5-этажной и многоэтажной застройке в размере 20м2 общей площади на одного жителя, а в существующей и проектируемой усадебной застройке – 40 м2/чел. К проектируемой блокированной и проектируемой усадебной застройке применён коэффициент увеличения расчётной мощности – К- 1,3. Электропотребление Все расчёты выполнены при числе часов максимумов нагрузок на шинах подстанции 6-10 кВ. Потребление в целом по р.п.Маркова составит на 2030г. 677 952000 кВт/часов в год, при численности населения рассматриваемого района 40 тыс. человек. Среднее удельное потребление электроэнергии на расчётный срок составит – 8740 кВт/час на 1 человека в год. п.Падь Мельничная и д.Новогрудинино Первая очередь – 2020 год. Подсчет электрических нагрузок выполнен с учетом всех потребителей, расположенных или намеченных к размещению в пределах п.Падь Мельничная и д.Новогрудинино. Данные для подсчета электрических нагрузок предоставлены специалистами Генплана Иркутскгражданпроект. Расчетный срок – 2030 год. Подсчет электрических нагрузок выполнен для всех потребителей, намеченных к размещению в период 2020 – 2030 гг. Итоговые данные подсчёта электрических нагрузок сведены в таблицу 2.6. Таблица 2.6 №№ п.п. Период Совмещённый максимум нагрузок на шинах 10кВ ПС, МВт Прирост нагрузок к существующему положению МВт % 1 Существующее положение 24,7 2 Первая очередь 32,0 7,3 30 3 Расчетный срок 42,9 18,2 74 На первую очередь – 2020 год предусматривается: В п.Падь Мельничная – строительство РП-1 10кВ со встроенной ТП (2х400кВА). Питание РП-1 предусмотреть от ПС Мельничная Падь воздушными линиями 10кВ. Кроме того, строительство восьми ТП (1х630кВА), питание предусмотреть от РП-1 воздушными линиями 10кВ. В д.Новогрудинино – строительство РП-2 10кВ со встроенной ТП (2х400кВА). Питание РП-2 предусмотреть от ПС Мельничная Падь воздушными линиями 10кВ. Кроме того, строительство двенадцати ТП (1х630кВА), питание предусмотреть от РП-2 воздушными линиями 10кВ. На ПС Мельничная падь замена трансформаторов на 2х16МВА. Перевод ПС Изумрудная на класс напряжения 110 кВ, ранее 35 кВ. Строительство отпайки от ВЛ 110 кВ ИГЭС – Шелехов. Период 2009-2010г. На расчетный срок – 2030 год предусматривается: п.Падь Мельничная – строительство пяти ТП (2х630кВА). Питание предусмотреть от РП-1 воздушными линиями 10кВ. д.Новогрудинино – строительство шести ТП (2х630кВА). Питание предусмотреть от РП-2 воздушными линиями 10кВ. Кроме того, для покрытия прогнозируемых нагрузок необходимо провести реконструкцию ПС Мельничная Падь в следующем объеме – перевод ПС Мельничная Падь на напряжение 110кВ со строительством отпайки от ВЛ 110кВ Ерши-Изумрудная; замена существующих трансформаторов на трансформаторы с установленной мощностью 25МВА. Либо перевод ПС М.Падь на напряжение 220кВ от отпайки ВЛ-220кВ Ключи-Изумрудная. Следует отметить, что в связи с прогнозируемым ростом нагрузок на проектом детальной планировки Свердловского округа г.Иркутска предусмотрено: на ПС Ерши-установка третьего трансформатора мощностью 16МВА и замена существующих на трансформаторы мощностью 16МВА; на ПС Пивзавод-замена трансформаторов 2х40МВА на трансформаторы мощностью 2х63МВА. Таблица 2.7 № Наименован.ПС Система напряжен., кВ Мощность тансформатовов МВА Совмещенный максимум нагрузок на шинах ПС МВт существ. нагрузка с учетом договоров и ТУ I очередь 2030г сущ. 2030г. всего на ПС на шинах 10кВ Прирост на шинах 10кВ При рост на шинах 10кВ Мельничная падь 35/10 1х4+ 1х2,5 2х25 3,4 3,4 7,3 10,7 10,9 21,6 Итого по ПС 3,4 10,7 21,6 Итого по ПС с Км=0,95 3,2 10,2 20,5 Таблица 2.8 Нагрузки нового жилищного строительства на I очередь строительства Планировочный район ввод нагрузка объектов культурно-бытового обслуживания Итого на I очередь 1-3 усадебный 2 блокированный и секционный тыс.м2 кВт тыс.м2 кВт п.Падь Мельничная 15,1 2000 - - 1400 3400 д.Новогрудинино 20,8 2800 - - 1100 3900 Всего 7300 Таблица 2.9 Нагрузки нового жилищного строительства на расчетный срок строительства Планировочный район Ввод нагрузка объектов культурно-бытового обслуживания Итого на расчетный срок 1-3 усадебный 2 блокированный и секционный тыс.м2 кВт тыс.м2 кВт п.Падь Мельничная 22,0 2900 - - 1700 4600 д.Новогрудинино 36,0 4800 - - 1500 6300 Всего 10900 п.Падь Мельничная и д.Новогрудинино При числе использования максимума нагрузок (на шинах ПС) 5650 потребление электроэнергии в п.Падь Мельничная и д.Новогрудинино на 2030 г. составит 125882 МВт.часов в год. При численности населения данных населенных пунктов на 2030г.- 2,2 тыс.человек удельное потребление электроэнергии на расчетный срок составит 57219 кВт.час на человека в год. Связь Телефонизация р.п. Маркова. На первую очередь строительства 2010 – 2013 предусматривается строительство новой АТС в районе детского сада р.п. Маркова. Демонтаж и перенос оборудования АТСКЭ Квант ОАО Сибирьтелеком. Установка дополнительных шкафов под размещение оборудования, а также создание резервных мощностей предусмотренных под планомерное развитие рабочего посёлка Маркова и Марковского МО. На расчётный срок предусматривается увеличение существующего состояний 40,5% до 65-70% необходимого согласно ВСН 60-89 для районов не находящихся в городской черте. п.Падь Мельничная и д.Новогрудинино Таблица 2.10 На 1 очередь Усадебная (1-3 этажа) Всего п.Падь Мельничная 151 151 д.Новогруди-нино 208 208 На расчетный срок п.Падь Мельничная Усадебная (1-3 этажа) Всего д.Новогруди-нино 371 371 568 568 Таблица 2.11 Расчет потребности телефонов в объектах культурно-бытового обслуживания На 1 очередь п. Падь Мельничная д. Новогрудинино Школы 1х200 (2) 1х40 (1) Дошкольные Учреждения 1х40 (1) 1х40 (1) Предприятия общ. питания 1х20 (1) 1х24 (1) Предприятия непоср. быт. обслуживания 1х4 (1) 1х3 (1) Отделения связи 1 (1) 1 (1) Магазины 1х160 (1) 1х140 (1) Библиотеки - - Клубы - - Аптеки 1 (1) 1 (1) Амбулатории в р.п. Маркова ФАП - 1 (1) Всего 8 8 На расчетный срок ФАП 1 (1) - Клубы 1х40 (1) 1х120 (1) Библиотеки 1х5 при клубе 1х4 при клубе Магазины 1х120 (1) 1х140 (1) 2х160 (2) Предприятия общественного питания 1х20 (1) 1х24 (1) Всего 13 12 Итого на 1 очередь строительства потребность в телефонных номерах составляет: - в п. Падь Мельничная 159 номеров; - в д. Новогрудинино 216 номеров. Итого на расчетный срок потребность в телефонных номерах составляет: - в п. Падь Мельничная 384 номеров; - в д. Новогрудинино 580 номеров. На сегодняшний день на территории п. Падь Мельничная и д. Новогрудинино не предусмотрены АТС. В связи с застройкой данных поселений возникает потребность в установке телефонной станции. Учитывая небольшую потребность в телефонных номерах, предлагается установить одну АТС на территории одного из населенных пунктов. Если существует возможность, то предлагается подключиться к АТС, расположенной в близлежащих поселениях. Телевидение и радио. Федеральная целевая программа (ФЦП) Развитие телерадиовещания в РФ на 2009-2015 годы предусматривает развитие цифрового телевидения в России. ФЦП предусматривает создание трех мультиплексов - пакетов каналов, вещающих на одной частоте. Бесплатный доступ к первому из них должны иметь 100% населения страны. В него, по словам министра связи и массовых коммуникаций Игоря Щеголева, войдут: Первый канал, Россия, Культура, Спорт, Вести 24, Пятый канал, НТВ и пока не существующий детский телеканал, а также Радио России, Вести FM и Маяк. Охват теле-радио цифровым стандартом Марковского МО на расчётный срок достигнет от 80 до 100%, а также улучшится качество принимаемого сигнала. При строительстве объектов соцкультбыта и жилья предполагается подключение к существующим сетям. САНИТАРНАЯ ОЧИСТКА В связи с проектируемым жилищным строительством, ростом численности населения, расширением и строительством объектов общественного назначения предполагается увеличение объёмов ТБО и составит - 29,4 тыс. м куб. (на I очередь строительства) и 58,8 тыс. м куб. (на расчётный срок). Для определения предполагаемых объемов работ по очистке территории использованы рекомендательные нормативы справочника Санитарная очистка и уборка населённых мест, а также СНиП 2.07.01.89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений 1994 г.(на 1 человека). Годовая удельная норма накопления ТБО принимается равной 1,4 м куб. на 1 человека в год. Система и организация работ по сан.очистке территории Марковского МО на перспективу принимается планово – регулярной для всех жилых и общественных зданий независимо от степени их благоустройства. Для сбора и временного хранения ТБО остаётся система несменяемых сборников (металлические контейнеры). Контейнеры устанавливаются на специально оборудованных площадках с твёрдым покрытием. Для размещения отходов необходимо строительство нового полигона ТБО, соответствующего всем санитарным нормам и правилам.(S=10 га). Генеральным планом предлагается зарезервировать территорию для размещения нового полигона ТБО (оборудованном в соответствии с санитарными нормами и правилами) на расстоянии 3-4 км южнее р.п.Маркова в границах Марковского МО (на незалесенных землях Кайского лесничества). Существующая свалка подлежит ликвидации с последующей рекультивацией. Несанкционированные свалки подлежат ликвидации. До строительства нового полигона предусматривается эксплуатация существующего с организацией СЗЗ - 500м. Кладбища. Существующее кладбище в р.п.Маркова на перспективу подлежит консервации. Учитывая, что площадь существующего кладбища достигает 20 га, предлагается на расчетный срок генерального плана рассмотреть возможность резервирования территории и размещения нового кладбища в западном направлении от территории существующего (площадью 20 га). Существующие кладбища в п.Падь Мельничная и д.Новогрудинино на перспективу сохраняются. Для п.Падь Мельничная предусматривается расширение кладбища (площадь ориентировочно составит около 5 га). В соответствии с проектными решениями, предложенными в Схеме территориального планирования территории Иркутского районного МО на расчётный срок предусматривается размещение мусороперерабатывающего завода мощностью 350-400 тыс.тонн/год (с учётом ТБО Иркутска, Ангарска, Шелехово) на территории Мамонского МО, общая площадь территории 60 га. Выбор площадки в этом районе обусловлен хорошей транспортной доступностью для близлежащих муниципальных образований, наличие коммуникаций, а также возможность организации санитарно-защитной зоны. Смежно, с площадкой МПЗ предусматривается размещение крематория и завода по переработке медицинских отходов (также с учетом потребностей Ангарского Иркутского и Шелеховского районов). ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ Проектная территория населенных пунктов Марковского МО имеет сложный пересеченный рельеф с перепадом высот от 440 м до 566 м. В долине р. Кая встречаются заболоченные участки, а также территории, подвергающиеся подтоплению и незначительному затоплению в результате прохождения паводков. Генпланом предусматриваются следующие мероприятия по инженерной подготовке территории: регулирование русел р. Кая и впадающих в нее ручьев; организация набережных с берегоукрепительными сооружениями; благоустройство зоны отдыха с организацией искусственного пруда и пляжной зоны; вертикальная планировка территории с организацией стока поверхностных вод. Регулирование русел малых водотоков. По территории р.п. Маркова с юга на север протекает р. Кая. Река имеет извилистое, местами заболоченное, русло, куда происходит сброс поверхностных стоков с прилегающих территорий, вызывающих его загрязнение. Проектом предлагается регулирование русла р. Кая и впадающих в нее ручьев с проведением работ по спрямлению, очистке и дноуглублению. Русло р. Кая регулируется на участках от устья ручья в пади Хлебная до проектируемого искусственного пруда и в районе жилой застройки по ул. Кайской. В поперечном сечении руслу придается трапециидальный профиль. Протяженность участков регулирования составляет 0,7 км и 1,25 км соответственно. Русло ручья в пади Хлебная расчищается и спрямляется на протяжении 1,17 км. В пади Долгой предусматривается изменение существующего русла ручья и строительство нового русла вдоль проектируемой улицы протяженностью 2,3 км. В поперечном сечении руслу придается трапециидальный профиль, дно и откосы до отметки меженной воды укрепляются камнем, а выше – посевом трав. Устье ручья, где предусматривается размещение спортивной зоны, заболочено. Для водопонижения проектом предлагается строительство открытого дренажного канала, протяженностью 0,3 км. В пределах прибрежной зоны р. Кая, свободной от застройки, предлагается создание озелененных территорий с использованием пород деревьев и кустарников, способных к избыточному присутствию воды в почве, что будет способствовать дополнительному дренированию территории. Берегоукрепительные работы. Населенные пункты п. Падь Мельничная и д. Новогрудинина расположены на прибрежных территориях Иркутского водохранилища. Проектом предлагается проведение мероприятий по защите береговых склонов от размыва. В п. Падь Мельничная застройка непосредственно выходит к акватории залива. Проектом предусматривается строительство улицы - набережной вдоль всей линии застройки с укреплением берегового склона габионами и устройством ливневой канализации, предназначенной для перехвата поверхностного стока и отвода его на очистные сооружения. Протяженность набережной составляет 3,8 км. В д. Новогрудинина предусматриваются мероприятия по укреплению береговых склонов каменной наброской или габионами, протяженностью 1 км. Береговые склоны р. Кая на участках регулирования русла для предотвращения размыва укрепляются каменной наброской. Берега и дно создаваемого искусственного водоема также укрепляются каменной наброской. Организация зоны отдыха. Генпланом предусматривается создание искусственного водоема в пойме р. Кая за счет выемки грунта, что будет способствовать понижению уровня грунтовых вод на прилегающих территориях. Площадь зеркала воды составляет около 2 га, глубина пруда не превышает 2 м. Для организации зоны отдыха предусматривается устройство искусственного пляжа. Территория пляжа планируется с уклоном в сторону пруда не более 3% и отсыпается песчаным грунтом. Дно водоема в районе пляжной зоны также устраивается пологим. Вертикальная планировка и организация поверхностного стока. Основной задачей организации поверхностного стока является выполнение вертикальной планировки территории для отвода дождевых и талых вод путем сбора водоотводящими системами и устройствами и последующего отведения на очистные сооружения. Вертикальная планировка территории предусматривает: обеспечение удобного и безопасного движения транспорта и пешеходов путем придания улицам и дорогам уклонов, не превышающих нормативных – не более 8%; применение минимально допустимых уклонов (не менее 0,4%) на горизонтальных участках для обеспечения поверхностного водоотвода; обеспечение стока атмосферных осадков с территорий в лотки прилегающих улиц. В жилых районах поверхностный сток организуется по лоткам проезжей части улиц и кюветам дорог с последующим сбросом в водоприемные колодцы ливневой канализации. ГЛАВА 3. ОБОСНОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ (ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ) 3.1 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ Территория Марковского городского поселения в границах муниципального образования, установленных в соответствии с законом Иркутской области от 16.12.2004 г. № 94-оз О статусе и границах муниципальных образований Иркутского района Иркутской области, составляет 69 798,9 га. Проектом генерального плана предлагается существенное изменение использования территории городского поселения. Территория застройки (без учета санитарно-защитных зон) по проекту расширяется на 19,2% и составит 5364,5 га, или 7,7% всех земель городского поселения. Ландшафтно-рекреационные внеселитебные территории займут 86,9% площади в границах проекта, под прочие виды использования останется 5,4% земель муниципального образования. К расчетному сроку предусматривается расширение селитебной территории на 22,3%, к 2030 году она составит 4790,2 га (89,3% площади застройки). Зона жилой застройки увеличивается до 4260,1 га, или на 31,4%. Подавляющая часть жилой зоны (64%) приходится на садоводства, территория которых незначительно увеличивается по сравнению с исходным годом. Территория жилых кварталов и микрорайонов расширяется почти в три раза за счет размещения жилищного строительства на свободной территории. В р.п. Маркова формируются микрорайоны жилой застройки переменной этажности с домами высотой от 2 до 6 этажей (I и Iа планировочные районы), размещаются секционные 5-этажные жилые дома (II планировочный район), обширные территории занимает усадебная (коттеджная) застройка во II, IV и V планировочных районах. Малоэтажная усадебная застройка размещается также в п. Падь Мельничная и д. Новогрудинина. Средняя плотность жилой застройки (без учета садоводств) в границах проекта к расчетному сроку повышается почти в 2,7 раза (с 390,9 м2/га до 1 049,6 м2/га), при этом средняя плотность населения в границах жилых кварталов и микрорайонов повышается в 2 раза. Эта разница обусловлена повышением проектной средней жилищной обеспеченности населения по сравнению с существующей (в среднем с 27,1 м2/чел. до 36,1 м2/чел., или на 33,2%). Генеральным планом предлагается значительное расширение участков под учреждения, предприятия обслуживания и физкультурно-спортивные сооружения. Их суммарная площадь увеличивается более чем в 12 раз, главным образом за счет формирования общественного центра р.п. Маркова и строительства больничного комплекса, а также новых спортивных сооружений. Сохраняется учебный центр ГУФСИН по Иркутской области (4,5 га). Озелененные селитебные территории общего пользования в границах городского поселения формируются в основном путем благоустройства участков существующего естественного леса, главным образом в юго-западной части р.п. Маркова. Проектом предусматривается создание также скверов и бульваров в районе общественного центра поселка. Создание зеленых насаждений общего пользования предлагается также на территории сельских населенных пунктов. Площадь озелененных селитебных территорий общего пользования всего по проекту составит 181,8 га, или 3,8% селитебной зоны. Повышение средней плотности населения в жилой застройке, даже с учетом существенного расширения озелененных территорий, участков объектов культурно-бытового обслуживания и спортивных сооружений, ведет к повышению плотности населения в границах селитебной территории с 1,9 чел./га в 2008 г. до 9,3 чел./га к 2030 г. (в 4,9 раза). Площадь селитебной территории в расчете на одного жителя по проекту сокращается с 5 222,9 м2/чел. в настоящее время до 1074,0 м2/чел. к расчетному сроку генерального плана. Это указывает на существенное повышение эффективности использования территории при реализации проекта. Таблица 3.1 Проектное использование территории Территории га % м2/чел А Селитебные территории Жилая застройка 4260,1 6,1 955,2 в т. ч. 4-5-этажная жилая застройка 25,5 0,0 жилая застройка переменной этажности (2-6 эт.) 72,0 0,1 малоэтажная застройка 1435,0 2,1 индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками 1435,0 2,1 садоводства 2 727,6 3,9 Общественные учреждения и предприятия обслуживания (кроме учреждений и предприятий микрорайонного значения) 64,5 0,1 14,4 Специальные учебные заведения 4,5 0,0 1,0 Спортивные сооружения 23,4 0,0 5,2 Озелененные территории общего пользования 181,8 0,3 40,8 Улицы, дороги, проезды, площади, гаражи, автостоянки 208,2 0,3 46,7 Прочие территории 47,7 0,1 10,7 Итого в пределах селитебных территорий 4790,2 6,9 1074,0 Б Производственные территории Промышленно-коммунальные территории 809,5 1,2 в т.ч. санитарно-защитные зоны 287,7 0,4 Территории инженерной инфраструктуры 7,8 0,0 Итого в пределах производственных территорий 817,3 1,2 В Ландшафтно-рекреационные территории Леса 53 287,0 76,4 Луга и пойменные территории 3 727,2 5,3 Водные пространства 3 578,3 5,1 Прочие рекреационные территории 73,6 0,1 Итого в пределах рекреационных территорий 60666,1 86,9 Г Прочие территории Специальные территории 30,0 0,0 Режимные территории 44,7 0,1 Территории, требующие проведения специальных инженерных мероприятий 1 829,0 2,6 Территории сельскохозяйственного назначения 1 621,6 2,3 Итого в пределах прочих территорий 3525,5 5,0 ИТОГО В ГРАНИЦАХ ПРОЕКТА 69798,9 100,0 Проектом предлагается совершенствование функционального зонирования поселковых территории муниципального образования. Предусматривается освоение участков, ранее предоставленных под усадебную застройку. Развивается жилая застройка сельских населенных пунктов. Расширяются зоны инженерной и транспортной инфраструктуры. Производственные территории расширяются в связи с формированием озеленяемых санитарно-защитных зон. По проекту площадь рекреационных территорий и водных поверхностей увеличивается в связи с созданием зоны отдыха. В то же время ряд территорий сельскохозяйственного назначения изымается под жилищно-гражданское строительство. Часть территории существующих лесов благоустраивается и преобразуется в озелененные территории общего пользования, а другая часть попадает в пределы санитарно-защитных зон. В границах городского поселения сохраняются режимные территории (участки автодрома МВД и Исправительной колонии №19 ГУФСИН, всего 44,7 га), а также неиспользуемые земли, для введения которых в хозяйственный оборот требуется проведение специальных инженерных мероприятий. Проектное использование территории приведено в таблице 3.1. 3.2 ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В Марковском городском поселении средняя жилищная обеспеченность на расчетный срок (2030 г.) принимается в существующей и проектируемой застройке переменной этажности (2-6 этажей) и 5-этажной - в размере 25 м2 общей площади на одного жителя, а в существующей и проектируемой усадебной (коттеджной) застройке – 50 м2/чел. В соответствии с проектным решением генерального плана, на расчетный срок жилищный фонд в границах проекта составит 1608,5 тыс. м2 общей площади. Существующий жилищный фонд в границах проекта составляет 203,6 тыс. м2 общей площади и подлежит сохранению на расчетный срок в качестве опорного. Проектное решение предусматривает размещение нового строительства на свободной от застройки территории. Основной массив новой жилой застройки предлагается сформировать на территории р.п. Маркова. В границах планировочных районов I и Iа в северной части поселка размещается застройка переменной этажности, включающая жилые дома высотой от 2 до 6 этажей. Секционная 5-этажная застройка размещается в границах II планировочного района, главным образом к северу от поселкового общественного центра. Преобладающую часть нового жилищного фонда (около 60%) предлагается сформировать за счет малоэтажной усадебной (коттеджной) застройки, размещаемой в составе II, IV и V планировочных районов, причем в последних двух намечено завершить развитие новых жилых поселков - Березового, Изумрудного, Николова Посада, Сергиева Посада, Ново-Иркутского и Ново-Мельниково. Малоэтажная усадебная застройка II планировочного района размещается на свободной территории к западу от существующих жилых кварталов. Формирование III планировочного района отнесено за расчетный срок генерального плана. Размещение государственного и муниципального жилищного фонда в границах Марковского городского поселения не предусматривается. Новая усадебная (коттеджная) жилая застройка п. Падь Мельничная размещается на свободной территории на северо-западной окраине поселка и на участке бывшей лесоперевалочной базы на берегу Иркутского водохранилища. Генеральным планом предусматривается значительное развитие жилой зоны д. Новогрудинина главным образом к западу от существующей застройки; кроме того, участки новой усадебной застройки размещаются к югу и к востоку от существующего жилья. Проектом предусматривается размещение нового жилищного фонда в объеме 1 404,9тыс. м2 общей площади при следующей структуре застройки: в 1-3-этажных жилых домах с приусадебными участками – 832,5 тыс. м2 общей площади – 59,3%; в 2-6-этажных жилых домах (секционных и блокированных с приквартирными участками) – 485,0 тыс. м2 общей площади – 34,5%; в 5-этажных секционных жилых домах – 87,4 тыс. м2 общей площади – 6,2%. Таблица 3.2 Населенные пункты и планировочные районы Жилищный фонд с количеством этажей Всего по проекту Население тыс. чел. существующий сохраняемый проектируемый 1-3 5 итого 1-3 усадебный 2-6 блокированный и секционный 5 секционный итого всего в т.ч. постоянное р.п. Маркова I - - - - 391,0 - 391,0 391,0 15,6 15,6 Iа - - - - 94,0 - 94,0 94,0 3,8 3,8 II 100,7 50,6 151,3 139,8 - 87,4 227,2 378,5 10,3 9,0 IV 30,4 - 30,4 300,4 - - 300,4 330,8 6,6 4,6 V 5,8 - 5,8 298,4 - - 298,4 304,2 6,1 4,3 Итого 136,9 50,6 187,5 738,6 485,0 87,4 1311,0 1498,5 42,4 37,3 п. Падь Мельничная 12,9 - 12,9 37,1 - - 37,1 50,0 1,0 0,9 д. Новогрудинина 3,2 - 3,2 56,8 - - 56,8 60,0 1,2 0,8 Всего 153,0 50,6 203,6 832,5 485,0 87,4 1 404,9 1608,5 44,6 39,0 Предлагаемая структура застройки сбалансирована по этажности и типам жилья. Строительство блокированных и секционных жилых домов высотой 2-6 этажей отвечает спросу на жилье, доступное для широких слоев населения. Значительное развитие усадебной (коттеджной) застройки отвечает существующему спросу и пригородному профилю поселения. На расчетный срок жилищный фонд в границах проекта (с учетом сохраняемого) распределяется по типам жилой застройки следующим образом: в 1-3-этажных жилых домах с приусадебными участками – 985,5 тыс. м2 общей площади – 61,3%; в 2-6-этажных жилых домах (секционных и блокированных с приквартирными участками)– 485,0 тыс. м2 общей площади – 30,1%; в 5-этажных секционных жилых домах – 138,0 тыс. м2 общей площади – 8,6%. Размещение опорного и проектируемого жилищного фонда по поселкам и по этажности на расчетный срок приведено в таблице 5.2. Средняя плотность населения в жилой застройке (без учета садоводств) по проекту составит 29,1 чел./га. Такой низкий уровень плотности обусловлен тем, что более 93% территории жилой застройки (1435,0 га из 1532,5 га) приходится на кварталы малоэтажных жилых домов с приусадебными участками, где средняя плотность населения при расчетной жилищной обеспеченности составит 13,7 чел./га. Плотность населения в жилой застройке высотой 2-6 этажей составит 255,6 чел/га, что соответствует рекомендациям СНиП 2.07.01-89* (приложение 4, табл. 2 с учетом примечания 7) для зоны средней градостроительной ценности. 3.3. КУЛЬТУРНО –БЫТОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО Для оценки перспектив развития сети объектов культурно-бытового обслуживания представляется возможным воспользоваться рекомендательными нормативами СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, а также Социальными нормативами и нормами, одобренными распоряжением Правительства РФ от 3 июня 1996 г. № 1063-р и рекомендованными Главгосэкспертизой. Однако следует учитывать, что разрабатывались они еще на методической основе времен плановой экономики и практически не были реализованы даже в период централизованного финансирования развития социальной сферы. Кроме того, в современных условиях можно достаточно обоснованно предлагать размещение только тех учреждений обслуживания, строительство и содержание которых осуществляется за счет бюджетных средств (учреждения здравоохранения, образования и ряд других). Основной вклад в совершенствование объектов обслуживания (учреждения торговли, бытового обслуживания, рекреационные и др.) вносит рыночный сектор экономики, развитие которого можно только прогнозировать. При этом в качестве ориентира может быть использована расчетная потребность в учреждениях и предприятиях обслуживания, определенная на основании нормативов СНиП и социальных нормативов. Городское население – р.п. Маркова В соответствии с проектом, в р.п. Маркова размещается как постоянное население, в полном объеме обеспечиваемое комплексом объектов социального и культурно-бытового обслуживания, так и временное, которое должно в значительной степени обеспечиваться услугами по месту постоянного жительства. Соответственно, расчет объектов обслуживания произведен в полном объеме на постоянное население (37,3 тыс. чел.), а по магазинам, рынкам, предприятиям общественного питания, станциям скорой помощи, отделениям связи и отделениям банков – на полную численность населения с учетом временного (42,4 тыс. чел.) - см. таблицу 3.3. На основании расчета нормативной потребности и с учетом существующих опорных объектов, сохраняемых на расчетный срок генерального плана, определена дополнительная потребность в объектах культурно-бытового обслуживания и сформулированы предложения по их размещению в границах проекта. Генеральным планом предусматривается завершение формирования общепоселкового центра обслуживания в границах II планировочного района на территории, примыкающей к существующей застройке п. Маркова. В V планировочном районе размещается новый больничный комплекс, вместимость которого принимается в соответствии со Схемой территориального планирования Иркутского муниципального района с учетом обслуживания жителей населенных пунктов Марковского городского поселения, расположенных за границами проекта (Падь Мельничная и Новогрудинина), и Смоленского сельского поселения. В связи с близостью областного центра размещение фабрик-прачечных и фабрик химчистки проектом не предусматривается. Объекты, обслуживающие жилую зону, размещаются непосредственно в жилой застройке и в составе местных центров обслуживания, формируемых в каждом планировочном районе. Для обеспечения нормативной доступности объектов первичного обслуживания размещение учреждений и предприятий микрорайонного значения предусматривается в соответствии с проектным размещением населения (см. таблицу3.4). Расчетное постоянное население определено исходя из средней жилищной обеспеченности на расчетный срок (см. раздел 3.2) и проектного распределения жилищного фонда по планировочным районам с учетом размещения временного населения. В связи с отсутствием площадки под строительство второй школы в I планировочном районе рекомендуется организовать подвоз учащихся из него в школы II планировочного района. По некоторым объектам предложения по строительству новых объектов обслуживания превышают расчетный объем дополнительной потребности, однако проектом предлагается их размещение для обеспечения нормативной доступности для населения. Сельское население - п. Падь Мельничная и д. Новогрудинина При расчете нормативной потребности учитывалась близость сельских населенных пунктов Марковского городского поселения к г. Иркутску, а также концентрация функций межселенного обслуживания в р.п. Маркова, где в соответствии со Схемой территориального планирования Иркутского муниципального района предусматривается развитие объектов периодического и эпизодического пользования с учетом потребностей сельского населения. Соответственно, в границах сельских населенных пунктов предусматривается размещение объектов только первичного обслуживания. На основании расчета нормативной потребности и с учетом существующих опорных объектов, сохраняемых на расчетный срок генерального плана, определена дополнительная потребность в объектах первичного культурно-бытового обслуживания и сформулированы предложения по их размещению в границах проекта (см. таблицы 3.5, 3.6). Объекты первичного обслуживания, расположенные в п. Падь Мельничная (кроме магазинов), размещаются в приспособленных зданиях, характеризующихся высоким уровнем физического износа, и проектом не предлагаются для сохранения до расчетного срока генплана. Образовательные учреждения представляется целесообразным размещать в составе комплексов: в п. Падь Мельничная – детского сада и средней школы, в д. Новогрудинина - детского сада и начальной школы. Для школьников старших классов д. Новогрудинина рекомендуется организовать подвоз в школу поселка Падь Мельничная. Таблица 3.3 Расчет объектов культурно-бытового обслуживания р.п. Маркова Объекты Единица измерения Норматив на 1000 жителей Требуется на 37,3 тыс. чел. Существующие сохраняемые объекты Дополнительная потребность Предложения по размещению Дошкольные образовательные учреждения место 40 1 492 320 1 172 1х110, 1х160, 5х220 Общеобразовательные школы место 110 4 103 1 178 2 925 3х500, 1х800, 1х1 000 Внешкольные учреждения 10% от общего числа школьников место 11 410 - 410 2х250 Молочные кухни порция в сут. на 1 реб. 501) 1 865 - 1 865 1х2 000 Раздаточные пункты молочной кухни м2 общей площади 41) 149 - 149 3х20, 2х30, 1х40, Аптеки объект 1 на 10 тыс. жит. 4 2 2 2 Спортивные залы м2 площади пола 60 2 238 134,7 2 103,3 4х600 Бассейны крытые и открытые м2 зеркала воды 20 746 192 554 2х300 Клубы зрит. место 50 1 865 - 1 865 4х300, 1х700 Магазины м2 торг. площади 280 11 8722) 1095 10 777 3х100, 10х200, 2х250, 20х400 Рыночные комплексы то же 24-40 1 018-1 6962) - 1 018-1 696 3х100, 2х500 Предприятия общественного питания место 40 16962) 100 1596 1х30, 8х50, 4х70, 5х200 Стационары койка 13,47 502 - 502 1х6503) Поликлиники, амбулатории посещение в смену 18,15 677 - 677 2х100, 1х250, 1х4003) Станции скорой помощи автомобиль 1 на 10 тыс. чел. 42 - 4 1х53) Библиотеки тыс. ед. хранения 4 149 - 149 5х30 Объекты Единица измерения Норматив на 1000 жителей Требуется на 40 тыс. чел. Существующие сохраняемые объекты Дополнительная потребность Предложения по размещению Предприятия непосредственного бытового обслуживания населения рабочее место 5 187 2 185 8х10, 6х20 Прачечные самообслуживания кг белья в смену 10 373 - 373 2х200 Химчистки самообслуживания кг вещей в смену 4 149 - 149 2х100 Бани место 3 112 - 112 3х40 Гостиницы место 6 234 - 234 2х120 Отделения связи объект 1 на 9-25 тыс. чел. 2-52 1 4 4 Отделения банков, операционная касса объект 1 на 10-30 тыс. чел. 2-52 - 5 5 1) норматив на 1000 жителей 2) в расчете на полную численность населения с учетом временного (42,4 тыс. чел.) 3) в соответствии со Схемой территориального планирования Иркутского муниципального района Таблица 3.4 Расчет потребности в объектах обслуживания микрорайонного значения р.п. Маркова Объекты Планировочные районы с численностью постоянного населения (тыс. чел.) I 15,6 Iа 3,8 II 9,0 IV 4,6 V 4,3 Всего 37,3 Общеобразовательные школы Норматив 110 мест/1000 жит. Потребность мест 1 716 418 990 506 473 4 103 Существующие объекты - - 1 178 - - 1 178 Дополнительная потребность 1 716 418 - 506 473 3 113 Предложения по размещению 1х1000 1х500 1х800 1х500 1х500 3 300 Дошкольные образовательные учреждения Норматив 40 мест/1000 жит. Потребность мест 624 152 360 184 172 1 492 Существующие объекты - - 320 - - 320 Дополнительная потребность 624 152 40 184 172 1 172 Предложения по размещению 3х220 1х160 1х110 1х220 1х220 1 370 Магазины Норматив 100 м2 торг. площади /1000 жит. Потребность м2 торг. площади* 1 560 380 1 030 660 610 4 240 Существующие объекты - - 1 095 - - 1 095 Дополнительная потребность 1 560 380 - 660 610 3 210 Предложения по размещению 2х200, 3х400 2х200 - 3х200, 1х250 2х200, 1х250 3 500 Предприятия общепита Норматив 8 мест/1000 жит. Потребность мест* 125 30 83 52 49 339 Существующие объекты - - 100 - - 100 Дополнительная потребность 125 30 - 52 49 256 Предложения по размещению 1х50, 1х70 1х30 - 1х70 1х50 270 Объекты Планировочные районы с численностью постоянного населения (тыс. чел.) I 15,6 Iа 3,8 II 9,0 IV 4,6 V 4,3 Всего 37,3 Поликлиники Норматив 18,15 посещений в смену /1000 жит. Потребность посещений в смену 283 69 163 84 78 677 Существующие объекты - - - - - - Дополнительная потребность 283 69 163 84 78 677 Предложения по размещению 1х400 - 1х250 1х100 1х100 850 Предприятия непосредственного бытового обслуживания Норматив 2 рабочих места/1000 жит. Потребность рабочих мест 31 8 18 9 9 75 Существующие объекты - - 2 - - 2 Дополнительная потребность 31 8 16 9 9 73 Предложения по размещению 3х10 1х10 2х10 1х10 1х10 80 Отделения банков Норматив 1 операционная касса на 10-30 тыс. чел. Потребность операционных касс* 1 1 1 1 1 5 Существующие объекты - - - - Дополнительная потребность 1 1 1 1 1 5 Предложения по размещению 1 1 1 1 1 5 Отделения связи Норматив 1 объект на м/р 9-25 тыс. чел. Потребность объектов* 1 1 1 1 1 5 Существующие объекты - - 1 - - 1 Дополнительная потребность 1 1 - 1 1 4 Предложения по размещению 1 1 - 1 1 4 * в расчете на полную численность населения с учетом временного (42,4 тыс. чел.) Таблица 3.5 Расчет объектов первичного культурно-бытового обслуживания д. Новогрудинина Объекты Единица измерения Норматив на 1000 жителей Требуется на население 0,8 тыс. чел. Существующие сохраняемые объекты Дополнительная потребность Предложения по размещению Дошкольные образовательные учреждения место 40 32 - 32 1х40 в составе комплекса Общеобразовательные школы место 110 88 - 88 1х40 в составе комплекса Аптеки объект 1 на пос. 1 - 1 1 Амбулатории посещение в смену 18,15 15 - 15 в р.п. Маркова ФАП объект 1 на пос. 1 - 1 1 Клубы зрит. место 150 120 - 120 1х120 Библиотеки тыс.ед. хранения 5 4 - 4 1х4 при клубе Магазины м2 торг. площади 300 360* 48 312 2х160 Предприятия общественного питания место 40 48* - 48 2х24 Предприятия непосредственного бытового обслуживания рабочее место 4 3 - 3 1х3 Отделения связи объект 1 на 2-6 тыс. чел. 1 - 1 1 * в расчете на полную численность населения с учетом временного (1,2 тыс. чел.) Таблица 3.6 Расчет объектов первичного культурно-бытового обслуживания п. Падь Мельничная Объекты Единица измерения Норматив на 1000 жителей Требуется на население 0,9 тыс. чел. Существующие сохраняемые объекты Дополнительная потребность Предложения по размещению Дошкольные образовательные учреждения место 40 36 - 36 1х40 в составе комплекса Общеобразовательные школы место 110 99 - 99 1х200 в составе комплекса Аптеки объект 1 на пос. 1 - 1 1 Амбулатории посещение в смену 18,15 16 - 16 в р.п. Маркова ФАП объект 1 на пос. 1 - 1 1 Клубы зрит. место 150 135 - 135 1х140 Библиотеки тыс.ед. хранения 5 4,5 - 4,5 1х5 при клубе Магазины м2 торг. площади 300 300* 48 252 1х100, 1х160 Предприятия общественного питания место 40 40* - 40 2х20 Предприятия непосредственного бытового обслуживания рабочее место 4 4 - 4 1х4 Отделения связи объект 1 на 2-6 тыс. чел. 1 - 1 1 * в расчете на полную численность населения с учетом временного (1,0 тыс. чел.) 3.4. ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ Необходимая площадь озелененных территорий общего пользования внемикрорайонного значения на расчетный срок определяется согласно СНиП 2.07.01-89* (п.4.2., табл. 3) и для р.п. Маркова в расчете на население 42,4 тыс. чел. составляет 33,92 га при нормативной обеспеченности 8 м2/чел., для сельских населенных пунктов с численностью населения 2,2 тыс. чел. – 2,64 га (нормативная обеспеченность - 12 м2/чел.); всего – 36,56 га. Проектом предлагается благоустройство обширных массивов естественного леса, примыкающего к существующей и проектной жилой застройке р.п. Маркова, главным образом в его юго-западной части, с переводом их в категорию озелененных территорий общего пользования. Намечено также создание скверов и бульваров в районе поселкового центра. Предусматривается также формирование озелененных территорий общего пользования в северо-восточной части п. Падь Мельничная и в восточной прибрежной части д. Новогрудинина. Площадь озелененных селитебных территорий общего пользования всего по проекту составит 181,8 га, что существенно превышает нормативную потребность и будет способствовать повышению комфортности застройки поселения. 3.5. СПОРТИВНЫЕ СООРУЖЕНИЯ Нормативная территория физкультурно-спортивных сооружений общего пользования определяется в соответствии с рекомендациями приложения 7 СНиП 2.07.01-89* на уровне 0,7-0,9 га на 1 тыс. жителей и на расчетный срок для постоянного населения 39,0 тыс. чел. составляет не менее 27,3 га. Проектом предлагается размещение новых плоскостных спортивных сооружений в р.п. Маркова площадью 19,5 га на участках, примыкающих к жилой застройке I, II и V планировочных районов. В п. Падь Мельничная спортивные сооружения площадью 1,9 га предусмотрены проектом на северной окраине поселка и в составе общественного центра, а в д. Новогрудинина – в северо-восточной прибрежной части населенного пункта (1,8 га). Общая площадь спортивных сооружений в границах проекта к расчетному сроку составит 23,4 га, что составит более 85% нормативной потребности. Размещение плоскостных спортивных сооружений в полном объеме представляется невозможным в связи с высокой степенью расчлененности рельефа и отсутствием ровных площадок на территории р.п. Маркова. 3.6. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА Показатели Единица измерения Современное состояние на 2008 г. Расчетный срок 2030 г. 1 Территория 1.1 Общая площадь земель в границах поселения га м2/чел 69798,9 93065,2 69798,9 15650,0 в т. ч. территории жилых зон га % 3243,2 4,7 4260,1 6,1 4-5-этажная застройка га % 7,0 0,0 25,5 0,0 застройка переменной этажности (2-6 эт.) га % - - 72,0 0,1 малоэтажная застройка га % 513,8 0,8 1435,0 2,1 индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками га % 513,8 0,7 1435,0 2,1 садоводства га % 2 722,4 3,9 2 727,6 3,9 общественно-деловых зон га % 11,4 0,0 69,0 0,1 производственных зон га % 533,1 0,8 809,5 1,2 зон инженерной и транспортной инфраструктуры га % 150,7 0,2 216,0 0,3 рекреационных зон га % 61597,5 88,2 60859,3 87,2 зон сельскохозяйственного использования га % 1 830,1 2,6 1 621,6 2,3 режимных зон га % 44,7 0,1 44,7 0,1 иных зон га % 2388,2 3,4 1 918,7 2,7 1.2 из общей площади земель территории общего пользования га % 145,4 0,2 390,0 0,6 из них зеленые насаждения общего пользования га % - - 181,8 0,3 улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки га % 145,4 0,2 208,2 0,3 1.3 из общей площади земель территории неиспользуемые, требующие специальных инженерных мероприятий га % 1829,0 2,6 1829,0 2,6 1.4 из общей площади земель территории резерва для развития поселения га % 802,0 1,1 134,2 0,2 2 Население 2.1 Численность населения Марковского городского поселения тыс. чел. 7,5 44,6 в т.ч. р.п. Маркова тыс. чел. 7,1 42,4 сельские населенные пункты тыс. чел. 0,4 2,2 Показатели Единица измерения Современное состояние на 2008 г. Расчетный срок 2030 г. 2.2 Показатели естественного движения населения за год прирост тыс. чел. 0,08 0,45 убыль тыс. чел. 0,07 0,42 2.3 Показатели миграции населения за год прирост тыс. чел. 0,10 2,0 убыль тыс. чел. 0,06 0,5 2.4 Возрастная структура постоянного населения дети до 15 лет тыс. чел. % 1,04 13,9 8,6 22,0 население в трудоспособном возрасте (мужчины 16-59, женщины 16-54 лет) тыс. чел. % 4,85 64,7 22,6 58,0 население старше трудоспособного возраста тыс. чел. % 1,61 21,4 7,8 20,0 2.5 Численность занятого населения – всего тыс. чел. 3,69 19,1 из них в материальной (градообразующей) сфере тыс. чел. % численности занятого населения 3,36 91,0 13,0 68,1 в т. ч. промышленность то же 0,52 14,1 0,5 2,6 строительство 0,79 21,4 1,2 6,3 транспорт 0,72 19,5 1,1 5,8 сельское и лесное хозяйство 0,09 2,4 1,2 6,3 работающие за пределами поселения 0,45 12,2 7,8 40,8 прочие то же 0,79 21,4 1,2 6,3 в обслуживающей сфере то же 0,33 9,0 6,1 31,9 Жилищный фонд 3.1 Жилищный фонд - всего тыс. м2 общей площади 203,6 1608,5 в т.ч. государственной и муниципальной собственности тыс. м2 общей площади /% к общему объему жилищного фонда 50,6 24,9 50,6 3,1 частной собственности то же 153,0 75,1 1557,9 96,9 3.2 Из общего объема жилищного фонда: в 4-5-этажных домах то же 50,6 24,9 138,0 8,6 Показатели Единица измерения Современное состояние на 2008 г. Расчетный срок 2030 г. в домах переменной этажности (2-6 эт.) тыс. м2 общей площади /% к общему объему жилищного фонда - - 485,0 30,1 в малоэтажных домах то же 153,0 75,1 985,5 61,3 в индивидуальных жилых домах с приусадебными земельными участками то же 153,0 75,1 985,5 61,3 3.3 Жилищный фонд со сверхнормативным износом то же - - - - 3.4 Убыль жилищного фонда – всего то же - - - - 3.5 Существующий сохраняемый жилищный фонд тыс. м2 общей площади 203,6 203,6 3.6 Новое жилищное строительство – всего то же - 1404,9 в т. ч. за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ и местных бюджетов тыс. м2 общей площади /% к объему нового жилищного строительства - - - - за счет средств населения то же - - 1404,9 100,0 3.7 Структура нового жилищного строительства по этажности: малоэтажное то же - - 832,5 59,3 индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками то же - - 832,5 59,3 4-5-этажное то же - - 87,4 6,2 переменной этажности (2-6 эт.) то же - - 485,0 34,5 3.8 из общего объема нового жилищного строительства размещается: на свободных территориях то же - - 1404,9 100,0 на реконструируемых территориях то же - - 3.9 Обеспеченность жилищного фонда водопроводом % жилищного фонда 37 87 канализацией то же 34 86 электроплитами то же 100 100 теплом то же 39 92 горячей водой то же 34 92 3.10 Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир м2/чел. 27,1 36,1 Показатели Единица измерения Современное состояние на 2008 г. Расчетный срок 2030 г. 4 Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения Детские дошкольные учреждения – всего на 1000 чел.* место 320 43 1 770 45 Общеобразовательные школы – всего на 1000 чел.* место 1 202 160 4 718 121 Больницы – всего на 1000 чел.* койка - - 650 16,67 Поликлиники – всего на 1000 чел.* посещений в смену 130 17,33 850 21,79 Предприятия розничной торговли – всего на 1000 чел. м2 торговой площади 1190,6 159 12 571 282 Предприятия общественного питания – всего на 1000 чел. место 100 13 1 828 41 Предприятия бытового обслуживания – всего на 1000 чел.* рабочее место 2 0,3 209 5 Клубы – всего на 1000 чел.* зрительское место 130 17 2160 55 Библиотеки – всего на 1000 чел.* тыс. ед. хранения 10,24 1,4 159 4,1 Спортивные залы – всего на 1000 чел.* м2 площади пола 134,7 18 2534,7 65 Бассейны крытые – всего на 1000 чел.* м2 зеркала воды 192 26 792 20 Гостиницы – всего на 1000 чел.* тыс. мест место - - 240 6 Отделения связи объект 1 7 Отделения банков, операционная касса объект - 5 5 Транспортная инфраструктура 5.1 Протяженность линий общественного пассажирского транспорта - автобус км - 37,8 5.2 Протяженность магистральных улиц и дорог - всего км 18,9 57,3 в т. ч. магистральных улиц общепоселкового значения км 18,9 57,3 5.3 Общая протяженность улично-дорожной сети км 85,7 201,5 в т. ч. с усовершенствованным покрытием км 5,3 201,5 5.4 Плотность сети линий наземного пассажирского транспорта в пределах застроенных территорий км/км2 - 1,7 5.5 Количество транспортных развязок в разных уровнях единиц - 1 5.6 Обеспеченность населения легковыми автомобилями (на 1000 жителей) автомобилей … 300 6 Инженерная инфраструктура и благоустройство территории 6.1 Водоснабжение Показатели Единица измерения Современное состояние на 2008 г. Расчетный срок 2030 г. 6.1.1 Водопотребление - всего тыс. м3/сут. 1,83 18,3 в т. ч. на хозяйственно-питьевые нужды населения то же 1,83 18,3 6.1.2 Среднесуточное водопотребление на 1 чел. л/сут. 257 450 в т. ч. на хозяйственно-питьевые нужды населения то же 257 450 6.1.3 Протяженность магистральных сетей км 3,0 45,0 6.2 Канализация 6.2.1 Общее поступление сточных вод - всего тыс. м3/сут. 1,83 18,3 в т. ч. хозяйственно-бытовые сточные воды населения то же 1,83 18,3 6.2.2 Производительность очистных сооружений канализации то же - 25,3** 6.2.3 Протяженность магистральных сетей км 4,0 35,0 6.2.4 Производительность очистных сооружений ливневой канализации тыс. м3/сут. - 8,0 6.2.5 Протяженность магистральных сетей ливневой канализации км - 40,3 6.3 Электроснабжение 6.3.1 Потребность в электроэнергии - всего млн. кВт-ч/год 425,1 738,5 в т. ч. на производственные нужды то же 101,2 101,2 на коммунально-бытовые нужды то же 323,9 637,3 6.3.2 Потребление электроэнергии на 1 чел. в год тыс. кВт-ч 56,7 16,6 в т. ч. на коммунально-бытовые нужды то же 43,2 14,3 6.3.3 Источники покрытия электронагрузок МВт 48,5 108,1 6.3.4 Протяженность магистральных сетей км - 3,5 6.4 Теплоснабжение 6.4.1 Потребление тепла млн. Гкал/год 0,144 0,617 в т. ч. на коммунально-бытовые нужды то же 0,074 0,557 6.4.2 Производительность централизованных источников теплоснабжения Гкал/ч 32,3 100,0 6.4.3 Производительность локальных источников теплоснабжения Гкал/ч 4,12 60,4 6.4.4 Протяженность магистральных сетей км 7,2 11,5 6.5 Связь 6.5.1 Охват населения телевизионным вещанием % населения 70 77 6.5.2 Обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования номеров на 100 семей 40 60 6.6 Инженерная подготовка территории 6.6.1 Регулирование русла рек км - 5,4 6.6.2 Устройство дренажного канала км - 0,3 6.6.3. Устройство пруда (выемка грунта) тыс. м3 - 40,0 6.6.4 Берегоукрепление км - 4,8 6.6.5 Устройство дамбы км - 1,0 6.6.6 Устройство набережной км - 3,9 Показатели Единица измерения Современное состояние на 2008 г. Расчетный срок 2030 г. 6.7 Санитарная очистка территории 6.7.1 Объем бытовых отходов тыс. м3/год 9,2 88,7 6.7.2 Усовершенствованные свалки (полигоны) единиц га - - 1 10,0 6.7.2 Общая площадь свалок га 10,2 - в т. ч. стихийных га 0,2 - 7 Ритуальное обслуживание населения 7.1 Общее количество кладбищ га 32,0 32,0 8 Охрана природы и рациональное природопользование 8.1 Объем выбросов вредных веществ в атмосферный воздух тыс. т/год 0,05 0,10 8.2 Общий объем сброса загрязненных вод на рельеф млн. м3/год 1,0 0,0 8.3 Территории, неблагополучные в экологическом отношении га 30,0 30,0 8.4 Территории с уровнем шума свыше 65 Дб га - - 8.5 Население, проживающее в санитарно-защитных зонах тыс. чел. 0,12 0,02 8.6 Озеленение санитарно-защитных и водоохранных зон % 10 90 9 Ориентировочный объем инвестиций по I этапу реализации проектных решений млн. руб. - 30615,07 * постоянного населения ** очистные сооружения хозяйственно-бытовых и ливневых сточных вод ГЛАВА 4. ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ (ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА) 4.1 Жилищное строительство На I очередь строительства (2020 г.) в Марковском городском поселении средняя жилищная обеспеченность принимается в существующей и проектируемой блокированной, 5-этажной и многоэтажной застройке в размере 20 м2 общей площади на одного жителя, а в существующей и проектируемой усадебной (коттеджной) застройке – 40 м2/чел. В соответствии с проектным решением генерального плана, жилищный фонд составит 851,0 тыс. м2 общей площади. Существующий жилищный фонд поселения составляет 203,6 тыс. м2 общей площади, находится в удовлетворительном техническом состоянии и подлежит сохранению до конца I очереди строительства в качестве опорного. Проектное решение на I очередь генплана предусматривает размещение нового строительства на свободной от застройки территории. Основной объем нового жилищного строительства намечено сформировать за счет малоэтажной усадебной (коттеджной) застройки, размещаемой в р.п. Маркова в составе II, IV и V планировочных районов, в последних двух предлагается дальнейшее развитие жилых поселков Березового, Изумрудного, Николова Посада, Сергиева Посада, Ново-Иркутского и Ново-Мельниково. Малоэтажная усадебная застройка II планировочного района размещается на свободной территории к западу от существующих жилых кварталов Блокированные и секционные жилые дома переменной этажности (высотою 2-6 этажей) располагается в составе I планировочного района в северной части поселка. В сельских населенных пунктах новая усадебная (коттеджная) застройка на I очередь размещается в пределах отведенной территории без формирования сосредоточенных массивов. Всего генеральным планом предусматривается размещение на I очередь строительства нового жилищного фонда в объеме 647,4 тыс. м2 общей площади при следующей структуре застройки: в 1-3-этажных жилых домах с приусадебными участками – 533,4 тыс. м2 общей площади – 82,4%; в 2-6-этажных жилых домах (секционных и блокированных с приквартирными участками) – 114,0 тыс. м2 общей площади – 17,6%; На I очередь строительства жилищный фонд в границах проекта (с учетом сохраняемого) распределяется по типам жилой застройки следующим образом: в 1-3-этажных жилых домах с приусадебными участками – 686,4 тыс. м2 общей площади – 80,7%; в 2-6-этажных жилых домах (секционных и блокированных с приквартирными участками) – 114,0 тыс. м2 общей площади – 13,4%; в 5-этажных секционных жилых домах – 50,6 тыс. м2 общей площади – 5,9%; Размещение опорного и проектируемого жилищного фонда по населенным пунктам, участкам застройки и по этажности на I очередь строительства приведено в таблице 4.1. Таблица 4.1 Размещение жилищного фонда на I очередь строительства по населенным пунктам, планировочным районам и по этажности тыс. м2 общей площади Населенные пункты и планировочные районы Жилищный фонд с количеством этажей Всего по проекту Население тыс. чел. существующий сохраняемый проектируемый 1-3 5 итого 1-3 усадебный 2-6 блокированный и секционный итого всего в т.ч. постоянное р.п. Маркова I - - - - 114,0 114,0 114,0 5,7 5,7 Iа - - - - - - - - - II 100,7 50,6 151,3 74,3 - 74,3 225,6 6,9 5,7 IV 30,4 - 30,4 207,3 207,3 237,7 5,9 4,2 V 5,8 - 5,8 215,9 215,9 221,7 5,5 3,9 Итого 136,9 50,6 187,5 497,5 114,0 611,5 799,0 24,0 19,5 п. Падь Мельничная 12,9 - 12,9 15,1 - 15,1 28,0 0,7 0,6 д. Новогрудинина 3,2 - 3,2 20,8 - 20,8 24,0 0,6 0,4 Всего 153,0 50,6 203,6 533,4 114,0 647,4 851,0 25,3 20,5 4.2. КУЛЬТУРНО-БЫТОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО Определение потребности в объектах культурно-бытового назначения на I очередь строительства произведено аналогично разработкам на расчетный срок генерального плана (см. раздел 5.3) с учетом размещения как постоянного, так и временного населения. Городское население – р.п. Маркова Расчет объектов обслуживания произведен в полном объеме на постоянное население (19,5 тыс. чел.), а по магазинам, рынкам, предприятиям общественного питания, станциям скорой помощи, отделениям связи и отделениям банков – на полную численность населения с учетом временного (24 тыс. чел.) - см. таблицу 4.2. На основании расчета нормативной потребности и с учетом существующих опорных объектов, сохраняемых на расчетный срок генерального плана, определена дополнительная потребность в объектах культурно-бытового обслуживания и сформулированы предложения по их размещению в границах проекта. Генеральным планом на I очередь строительства предлагается продолжить формирование общепоселкового центра обслуживания в границах II планировочного района на территории, примыкающей к существующей застройке п. Маркова. В связи с большим объемом строительства размещение нового больничного комплекса на I очередь проекта не предусматривается. Объекты, обслуживающие жилую зону, размещаются непосредственно в жилой застройке и в составе местных центров обслуживания. Для обеспечения нормативной доступности объектов первичного обслуживания размещение учреждений и предприятий микрорайонного значения предусматривается в соответствии с проектным размещением населения (см. таблицу 4.3). Расчетная численность жителей по планировочным районам определена на основании средней жилищной обеспеченности населения на I очередь строительства (см. раздел 4.1) и проектного размещения жилищного фонда. Потребность населения I планировочного района в общеобразовательных школах предлагается покрыть за счет избытка мест в школе II планировочного района при организации подвоза учащихся. По некоторым объектам предложения по строительству новых объектов обслуживания превышают расчетный объем дополнительной потребности, однако проектом предлагается их размещение в целях обеспечения нормативной доступности для населения. В силу того, что по ряду видов услуг представляется нецелесообразным строительство нескольких мелких объектов, предлагается сооружение до конца I очереди объектов, мощность которых соответствует потребности на расчетный срок в соответствии с предлагаемой структурой культурно-бытового строительства на расчетный срок генерального плана (см. раздел 3.2, табл. 3.2). Сельское население - п. Падь Мельничная и д. Новогрудинина На основании расчета нормативной потребности и с учетом существующих опорных объектов, сохраняемых на I очередь строительства, определена дополнительная потребность в объектах первичного культурно-бытового обслуживания и сформулированы предложения по их размещению в границах проекта (см. таблицы 4.4, 4.5). Расчет объектов обслуживания произведен в полном объеме на постоянное население (всего 1,0 тыс. чел.), а по магазинам, предприятиям общественного питания и отделениям связи – на полную численность населения с учетом временного (1,3 тыс. чел.). Существующие объекты обслуживания в основном сохраняются до конца I очереди (за исключением заменяемой школы). Образовательные учреждения размещаются в составе комплексов: в п. Падь Мельничная – детского сада и средней школы, в д. Новогрудинина - детского сада и начальной школы. Для школьников старших классов д. Новогрудинина предлагается организовать подвоз в школу поселка Падь Мельничная. Таблица 4.2 Расчет объектов культурно-бытового обслуживания р.п. Маркова на I очередь строительства Объекты Единица измерения Норматив на 1000 жителей Требуется на 19,5 тыс. чел. Существующие сохраняемые объекты Дополнительная потребность Предложения по размещению Дошкольные образовательные учреждения место 40 780 320 460 3х220 Общеобразовательные школы место 110 2 145 1 178 967 2х500 Внешкольные учреждения 10% от общего числа школьников место 11 215 - 215 1х250 Молочные кухни порция в сут. на 1 реб. 501) 975 - 975 1х2 000 Раздаточные пункты молочной кухни м2 общей площади 41) 78 - 78 1х30, 1х40 Аптеки объект 1 на 10 тыс. жит. 2 2 - - Спортивные залы м2 площади пола 60 1 170 134,7 1 035,3 2х600 Бассейны крытые и открытые м2 зеркала воды 20 390 192 198 1х300 Клубы зрит. место 50 975 - 975 1х800 Магазины м2 торг. площади 280 6 7202) 1095 5 625 6х200, 2х250, 10х400 Рыночные комплексы то же 24-40 576-9602) - 576-960 2х500 Предприятия общественного питания место 40 9602) 100 860 5х50, 3х70, 2х200 Стационары койка 13,47 263 - 263 - Поликлиники, амбулатории посещение в смену 18,15 354 - 354 2х100, 1х250 Станции скорой помощи автомобиль 1 на 10 тыс. чел. 32) - 3 1х5 Библиотеки тыс. ед. хранения 4 78 - 78 1х30, 1х40 Объекты Единица измерения Норматив на 1000 жителей Требуется на 19,5 тыс. чел. Существующие сохраняемые объекты Дополнительная потребность Предложения по размещению Предприятия непосредственного бытового обслуживания населения рабочее место 5 98 2 96 6х10, 2х20 Прачечные самообслуживания кг белья в смену 10 195 - 195 1х200 Химчистки самообслуживания кг вещей в смену 4,0 78 - 78 1х100 Бани место 3 59 - 59 1х40 Гостиницы место 6 117 - 117 1х120 Отделения связи объект 1 на 9-25 тыс. чел. 1-32 1 2 33) Отделения банков, операционная касса объект 1 на 10-30 тыс. чел. 1-32 - 3 43) 1) норматив на 1000 жителей 2) в расчете на полную численность населения с учетом временного (24 тыс. чел.) 3) с учетом обеспечения нормативной доступности Объекты Планировочные районы с численностью постоянного населения (тыс. чел.) I 5,7 II 5,7 IV 4,2 V 3,9 Всего 19,5 Общеобразовательные школы Норматив 110 мест/1000 жит. Потребность мест 627 627 462 429 2 145 Существующие объекты - 1 178 - - 1 178 Дополнительная потребность 627 - 462 429 1 518 Предложения по размещению - - 1х500 1х500 1 000 Детские дошкольные учреждения Норматив 40 мест/1000 жит. Потребность мест 228 228 168 156 780 Существующие объекты - 320 - - 320 Дополнительная потребность 228 - 168 156 552 Предложения по размещению 1х220 - 1х220 1х220 660 Магазины Норматив 100 м2 торг. площади /1000 жит. Потребность м2 торг. площади* 570 690 590 550 2 700 Существующие объекты - 1 095 - - 1 095 Дополнительная потребность 570 - 590 550 1 710 Предложения по размещению 1х200, 1х400 - 3х200 1х200, 1х250 1 650 Предприятия общепита Норматив 8 мест/1000 жит. Потребность мест* 46 55 47 44 192 Существующие объекты - 100 - - 100 Дополнительная потребность 46 - 47 44 137 Предложения по размещению 1х50 - 1х70 1х50 170 Поликлиники Норматив 18,15 посещений в смену /1000 жит. Потребность посещений в смену 104 104 76 70 354 Существующие объекты - - - - - Дополнительная потребность 104 104 76 70 354 Предложения по размещению - 1х250 1х100 1х100 450 Предприятия непосредственного бытового обслуживания Норматив 2 рабочих места/1000 жит. Потребность рабочих мест 11 11 9 8 39 Существующие объекты - 2 - - 2 Дополнительная потребность 11 9 9 8 37 Предложения по размещению 1х10 1х10 1х10 1х10 40 Отделения банков Норматив 1 операционная касса на 10-30 тыс. чел. Потребность операционных касс* 1 1 1 1 4 Существующие объекты - - - - - Дополнительная потребность 1 1 1 1 4 Предложения по размещению 1 1 1 1 4 Отделения связи Норматив 1 объект на м/р 9-25 тыс. чел. Потребность объектов* 1 1 1 1 4 Существующие объекты - 1 - - 1 Дополнительная потребность 1 - 1 1 3 Предложения по размещению 1 - 1 1 3 Таблица 4.3 Расчет потребности в объектах обслуживания микрорайонного значения р.п. Маркова на I очередь строительства * в расчете на полную численность населения с учетом временного (24,0 тыс. чел.) Таблица 4.4 Расчет объектов первичного культурно-бытового обслуживания д. Новогрудинина на I очередь строительства Объекты Единица измерения Норматив на 1000 жителей Требуется на население 0,4 тыс. чел. Существующие сохраняемые объекты Дополнительная потребность Предложения по размещению Дошкольные образовательные учреждения место 40 16 - 16 1х40 в составе комплекса Общеобразовательные школы место 110 44 - 88 1х40 в составе комплекса Аптеки объект 1 на пос. 1 - 1 1 Амбулатории посещение в смену 18,15 7 - 7 в р.п. Маркова ФАП объект 1 на пос. 1 - 1 1 Клубы зрит. место 150 60 - 60 - Библиотеки тыс.ед. хранения 5 2 - 2 - Магазины м2 торг. площади 300 180* 48 132 1х160 Предприятия общественного питания место 40 24* - 24 1х24 Предприятия непосредственного бытового обслуживания рабочее место 4 2 - 2 1х3 Отделения связи объект 1 на 2-6 тыс. чел. 1 - 1 1 * в расчете на полную численность населения с учетом временного (0,6 тыс. чел.) Таблица 4.5 Расчет объектов первичного культурно-бытового обслуживания п. Падь Мельничная на I очередь строительства Объекты Единица измерения Норматив на 1000 жителей Требуется на население 0,6 тыс. чел. Существующие сохраняемые объекты Дополнительная потребность Предложения по размещению Дошкольные образовательные учреждения место 40 24 - 24 1х40 в составе комплекса Общеобразовательные школы место 110 44 - 44 1х200 в составе комплекса Аптеки объект 1 на пос. 1 - 1 1 Амбулатории посещение в смену 18,15 11 - 11 в р.п. Маркова ФАП объект 1 на пос. 1 1 - - Клубы зрит. место 150 90 70 20 - Библиотеки тыс.ед. хранения 5 4,5 4 0,5 - Магазины м2 торг. площади 300 210* 48 162 1х160 Предприятия общественного питания место 40 28* - 28 1х20 Предприятия непосредственного бытового обслуживания рабочее место 4 2 - 2 1х4 Отделения связи объект 1 на 2-6 тыс. чел. 1 - 1 1 * в расчете на полную численность населения с учетом временного (0,7 тыс. чел.) 4.3 ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА Расчет ориентировочного объема инвестиций по первоочередным мероприятиям реализации генерального плана произведен в ценах I квартала 2009 г. на основании показателей типовых проектов, а также проектов, разработанных для г. Иркутска, укрупненных показателей сметной стоимости строительства для г. Иркутска, базовых технико-экономических показателей объектов жилищно-гражданского назначения и справочных материалов. Расчет стоимости жилищного строительства произведен на основании данных Управления государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования в строительстве администрации Иркутской области о средней стоимости строительства 1 м2 общей площади квартир жилых домов в I квартале 2009 г. Пересчет стоимости строительства в цены I квартала 2009 г. из цен 1991 г. для прочих объектов произведен с коэффициентом к = 69,44 (без НДС). Стоимость строительства из цен 1984 г. в цены 1991 г. пересчитана в соответствии с письмами Госстроя СССР от 06.09.90 № 14-Д, от 12.09.90 № 15-Д и с распоряжением Иркутского облисполкома от 30.11.90 № 1036-р. По типовым проектам базовые цены пересчитаны в местные условия с к = 1,6. Стоимость строительства объектов, размещаемых в первых этажах жилых зданий, приведена с учетом выкупа и переоборудования помещений. Внутриплощадочные затраты по дошкольным образовательным учреждениям приняты в размере 26%, по общеобразовательным школам – 21%, по другим объектам культурно-бытового и коммунального назначения – в размере 15% объектной стоимости строительства. Прочие затраты приняты в размере 25% стоимости строительства по главам 2-3. Расчет произведен для условий подрядного способа строительства c учетом НДС (18%). Ориентировочный объем инвестиций на I очередь строительства по основным группам объектов приведен в таблице 4.6 Таблица 4.6 Ориентировочная стоимость строительства (млн. руб.) За период с исходного года по конец первой очереди 1 Жилищное строительство 22495,86 2 Строительство социально-бытовых объектов - всего 3 756,96 в т. ч. объектов просвещения 1055,92 здравоохранения 333,64 культуры 218,44 торговли и общественного питания 1147,64 коммунально-бытового обслуживания 280,44 физкультуры и спорта 610,01 прочих 110,87 3 Инженерное оборудование и благоустройство - всего 4303,83 в т.ч. водоснабжение 419,05 канализация 953,44 теплофикация 205,58 электроснабжение 582,35 улицы, дороги, площади 1583,21 озеленение и благоустройство 227,66 инженерная подготовка территории 332,54 За период с исходного года по конец первой очереди 4 Охрана окружающей среды 58,42 Всего 30615,07 Стоимость строительства, тыс. руб. в расчете на 1 чел. 1210,1 в расчете на 1 м2 общей площади нового строительства 47,3 ПРИЛОЖЕНИЕ Изм. Кол.уч Лист №док. Подпись Дата Лист 06/2-ПЗ 47 Инв. № подл. Подпись и дата Взам. инв. № Кол.уч Инв. № подл. Подпись и дата Взам. инв. №