Сетевая библиотекаСетевая библиотека

проект устава ред.4

Дата публикации: 17.03.2019
Тип: Текстовые документы DOCX
Размер: 139 Кбайт
Идентификатор документа: -117801120_495458446
Файлы этого типа можно открыть с помощью программы:
Microsoft Word из пакета Microsoft Office
Для скачивания файла Вам необходимо подтвердить, что Вы не робот


Не то что нужно?


Вернуться к поиску


Утверждено решением собрания

уполномоченных членов

Садоводческого Некоммерческого

Товарищества «Прогресс»

Протокол № ____ «____» _________ 2019 г.

Председатель собрания

____________ /________________________/

Подпись Ф.И.О.

Секретарь собрания

____________ /________________________/

Подпись Ф.И.О.

У С Т А В

Садоводческого Некоммерческого Товарищества

«П Р О Г Р Е С С»

Местонахождение СНТ «ПРОГРЕСС»:

454083, город Челябинск, Троицкий тракт, 9км.

г.Челябинск 2019г.

Основание принятия Устава СНТ «Прогресс» в новой редакции.

Устав Садоводческого Некоммерческого Товарищества «Прогресс» c организационно правовой формой собственников недвижимости, сокращённое наименование на русском языке: СНТ «Прогресс», в новой редакции принимается в связи с вступлением в силу Федерального закона №217 от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 января 2019 года.

1.2 Настоящий Устав является основным юридическим документом, устанавливающим организацию и порядок деятельности СНТ «Прогресс».

Устав на законодательной основе комплексно регулирует правоотношения СНТ «Прогресс» и его учредителей/членов, связанные с реализацией прав на земельные участки, землю и имущество общего пользования и ведение садоводства.

1.3. Члены СНТ «Прогресс» должны быть ознакомлены с вносимыми изменениями или дополнениями в Устав, а также с содержанием новой редакции Устава не позднее, чем за 1 месяц до проведения общего собрания по утверждению Устава или дополнений и изменений к нему.

1.4. Решения органов управления и контроля СНТ «Прогресс» не должны противоречить настоящему Уставу.

1.5. Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми учредителями/членами СНТ «Прогресс» и всеми органами управления и контроля СНТ «Прогресс».

1.6. Любой учредитель/член СНТ «Прогресс» имеет право ознакомиться с Уставом в правлении или на сайте СНТ «Прогресс». Кроме того, любой член СНТ «Прогресс» имеет право приобрести Устав в индивидуальное пользование за плату в размере стоимости ксерокопирования.

Общие положения. Организационно-правовая форма.

2.1 Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Прогресс» c организационно правовой формой собственников недвижимости, сокращённое наименование: СНТ «Прогресс», в дальнейшем именуемое «Товарищество», преобразовано в соответствии с нормами Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, Федерального закона «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решением общего собрания от «____»___________2019 г.

2.2. СНТ «Прогресс» является полным правопреемником прав и обязанностей СНТ «Прогресс» и несёт права и обязанности, возникшие у преобразованного юридического лица в соответствии с п.5 ст. 58 ГК РФ, а также несёт ответственность за нарушение им налогового законодательства в виде до начисленных налогов и штрафных санкций, выявленных в результате документальных (камеральных) проверок.2.3. СНТ «Прогресс» является некоммерческой организацией, не предусматривающей извлечения прибыли в качестве предмета и основных целей, и задач своей деятельности или предпринимательской деятельности, но вправе осуществлять деятельность, приносящую прибыль постольку, поскольку это служит достижению целей, предусмотренных настоящим уставом. Полученная прибыль от указанной деятельности после уплаты обязательных платежей и налогов, предусмотренных действующим законодательством, не распределяется между участниками, а решением общего собрания «Товарищества» направляется на развитие СНТ, выплату в виде вознаграждений работникам «Товарищества», членам правления или членам ревизионной комиссии.

2. 4. СНТ «Прогресс» со дня его государственной регистрации имеет расчётный и текущий счёта в банке, приходно - расходную смету, круглую печать, содержащую его полное наименование, указание на место нахождения СНТ «Прогресс», штампы и бланки со своим наименованием.

2.5. Земля общего пользования, инфраструктура (дороги, проезды, фруктохранилища, хозяйственный двор, мастерские) находятся в совместной собственности СНТ «Прогресс» и разделу не подлежат.

Цели и предмет деятельности СНТ «Прогресс»



3.1 СНТ «Прогресс» образовано с целью создания и обеспечения благоприятных условий для возможности использования индивидуальных садовых участков по прямому целевому назначению – ведению садоводства. Под ведением садоводства следует понимать деятельность по выращиванию на земельных участках плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

3.2 В соответствии с целью предметом деятельности СНТ «Прогресс» является содержание, создание, управление и эксплуатация имущества общего пользования, принадлежащее правообладателям садовых участков в границах «Товарищества» вне зависимости от их членства в «Товариществе».

В соответствии с Общей Классификацией Видов Экономической Деятельности от 2016 г. (ОКВЭД) данному виду деятельности присвоен код: 68.32.2 «Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе». В качестве договора следует понимать настоящий устав в виде общественного соглашения для членов «Товарищества» и договор по содержанию и использованию инфраструктуры для правообладателей садовых участков, не являющихся членами «Товарищества».

3.3. В целях применения настоящего устава под имуществом общего пользования принято понимать инфраструктуру как совокупность объектов общего пользования, создающих условия для возможности использования индивидуальных садовых участков по прямому целевому назначению – ведение садоводства.

Имуществом общего пользования являются объекты капитального строительства, земельные участки общего назначения, а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества и удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество, в том числе: насосные станции, общие водоводы, система розлива по кварталам и непосредственно по садовым участкам, трансформаторы, ЛЭП, улично-дорожная сеть, дорожное полотно и дорожное покрытие, обочины, водоотливные траншеи, внешнее ограждение сада, въездные ворота, система видеонаблюдения и сигнализации, здание правления, трактора, машины, механизмы, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное.

3.4. В соответствии с целью и предметом основными задачами «Товарищества» являются:

- организация и осуществление деятельности по реконструкции, воссозданию, содержанию, капитальному ремонту, приобретению, эксплуатации имущества общего пользования, принадлежащего всем правообладателям садовых участков в форме общей долевой собственности;

- организация и обеспечение возможности потребления поливной воды для правообладателей садовых земельных участков в весеннее - осенний сезон;- обеспечение доступа к индивидуальным садовым участкам посредством поддержания с помощью членов СНТ «Прогресс» улично-дорожной сети;

- обеспечение баланса интересов с учетом приоритета общественных интересов (простого большинства) перед индивидуальными (частными) интересами определенных садоводов;

- доведение до садоводов информации о нормах, установленных настоящим уставом и приложениями к нему, требованиях законодательства о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению индивидуальной собственностью на принадлежащих им садовых участках, в том числе градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил использования индивидуального имущества, принадлежащего садоводам;

- доведение до садоводов основного целевого назначения садового участка и домика на нем: ведение садоводства, заключающееся в выращивании своими силами и средствами плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, и картофеля с правом возведения как некапитальных строений и сооружений сезонного использования, так и капитальных. При этом непосредственно для ведения садоводства, т.е. для выращивания на участках плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, электроэнергия не требуется. На садовых участках электроэнергия используется не для ведения садоводства, а для удовлетворения бытовых потребностей в отдыхе, приготовлении пищи, освещении, отоплении садовых домов и прочих сооружений. Потребляемая садоводами электроэнергия используется не по назначению основного целевого вида разрешенного использования садового участка – ведения садоводства, а в целях сопутствующих ведению садоводства, т.е. опосредовано связанных с разрешённым видом использования.

3.5. «Товарищество» не обладает статусом гарантирующего поставщика электроснабжающей организации, вследствие чего и в силу закона не обязано и не вправе гарантировать и обеспечивать поставку электроэнергии на индивидуальные садовые участки. Деятельность «Товарищества» направлена только на имущество общего пользования, оно не обязано осуществлять поставку ресурса (электроэнергии) для личного потребления садоводов, не связанного непосредственно с ведением садоводства.

3.6. Электроснабжение садовых участков является не основной, а дополнительной уставной деятельностью «Товарищества» и осуществляется в качестве исключения из общего правила (закона). В силу чего «Товарищество» осуществляет поставку электроэнергии (выполняет функции посредника) только на установленных общим собранием условиях, которые носят обязательный характер для всех садоводов, даже для тех, кто не принимал участие в собрании или голосовал против таких решений.

3.7. Весенне – осенний сезон в «Товариществе» установлен с 15 апреля по 15 октября каждого года.

3.8. Удовлетворение интересов правообладателей садовых участков по использованию садового участка, строений и сооружений на нем за пределами весеннее - осеннего сезона ( подача электроэнергии, вывоз бытовых отходов, обеспечение питьевой водой и прочими потребностями) определяется условиями принятых решений общих собраний и отдельных заявлений (соглашений), подписанных членами «Товарищества» и председателем правления.

3.9. Удовлетворение потребностей и обеспечение возможности использовать имущество общего пользования и объекты инфраструктуры «Товарищества» членами «Товарищества», гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, зарегистрированными (прописанными) в садовых домах или постоянно проживающими на садовых участках в домах, признанными в установленном законом порядке жилыми, определяется условиями решений общих собраний и с обязательным согласованием и подписанием с правлением «Товарищества» заявлений (дополнительных соглашений к настоящему уставу), поскольку бюджет приходно-расходных смет «Товарищества» формируется только с учетом сезонного использования садовых участков и поэтому все затраты, связанные с использованием садового участка и соответственно инфраструктуры (общего имущества) вне сезона, должны возмещаться дополнительно к утвержденным размерам членских, целевых взносов и иных обязательных платежей, принятых в установленном порядке.

3.10. В соответствии с основными целями, предметом и задачами основная деятельность «Товарищества» направлена только на имущество общего пользования; взносы и платежи, вносимые садоводами в «Товарищество», предназначены только для возмещения затрат «Товарищества» по его содержанию, сохранению, ремонту и эксплуатации в соответствии ст. 249 ГК РФ.

3.11. Взносы и платежи, предусмотренные для имущества общего пользования, не предназначены для содержания и сохранения индивидуальных садовых участков и имущества на них, поскольку это бремя содержания их собственников (правообладателей) в соответствии с ст. 210 ГК РФ.

3.12. Собственность, принадлежащая каждому правообладателю садового участка без исключения, состоит из двух частей: индивидуального садового участка в качестве главного объекта недвижимости и доли в имуществе общего пользования в виде принадлежности к главному объекту (садовому участку), которая призвана создавать условия для использования главного объекта по основному целевому предназначению – ведению садоводства.

3.13. Доля в имуществе общего пользования в виде принадлежности к главному объекту недвижимости не выделяется из общей долевой собственности и не отделяется от главного объекта (неделимый, сложный объект недвижимости) в силу прямого указания в законе ч.3 ст.123.13 ГК РФ и всегда следует судьбе садового участка как главного объекта недвижимости.

3.14. Положения настоящего устава регулируют правоотношения между всеми правообладателями садовых участков вне зависимости от членства в «Товариществе», поскольку основное объединяющее и соответственно возлагающее права и обязанности условие, предусмотренное действующим законодательством, является собственность (правообладание) в границах «Товарищества» в виде индивидуального садового участка, которая возлагает обязанность соразмерно со своей долей в имуществе общего пользования участвовать в издержках по её содержанию и сохранению, путем возмещения затрат «Товариществу», внося взносы и платежи, установленные общим собранием собственников недвижимости.

3.15. На собственников (правообладателей) садовых участков, не являющихся членами «Товарищества», положения настоящего устава распространяются в части вопросов, не урегулированных индивидуальным договором, заключенным с «Товариществом».

3.16. В целях применения настоящего устава под правообладателем земельного участка следует понимать физическое лицо, обладающее законным правом зарегистрировать (оформить) в предусмотренном законом порядке принадлежащее ему право вне зависимости от его формы, в том числе: право собственности или его долю (в случае общей собственности), право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право аренды и прочее. В качестве документов о правах на садовый земельный участок могут быть выписки из ЕГРН, свидетельства или справки, выданные нотариусами, сведения, справки, дубликаты, повторные свидетельства, предоставленные органами местного самоуправления или их структурными подразделениями (администрациями районов и городов), в компетенции которых входило распоряжение правами на соответствующие участки при их предоставлении.

Права и обязанности СНТ «Прогресс»

4.1 СНТ «Прогресс» в соответствии с гражданским законодательством вправе:

- осуществлять действия, необходимые для достижения целей и задач, предусмотренных Федеральным Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», настоящим Уставом и решениями общих собраний;- от своего имени приобретать имущественные и неимущественные права, в том числе приобретать в собственность садовые земельные участки со всем имуществом на них, входящие в территорию «Товарищества»;

- привлекать заёмные средства;

- заключать договоры со сторонними конрагентами и договоры с членами «Товарищества» только по предмету, не обусловленному настоящим уставом, и с лицами, не являющимися правообладателями садовых участков, на пользование ими в случае их неиспользования, отсутствия оплаты по взносам и платежам более 3 лет и отсутствия иных сведений о законных правообладателях садового участка;- выступать истцом и ответчиком в суде общей юрисдикции, арбитражном суде;

- участвовать в работе органов местного самоуправления (районной администрации) при решении вопросов, касающихся деятельности СНТ «Прогресс», посредством делегирования своих представителей на заседания органов местного самоуправления;

- вступать в ассоциации садовых некоммерческих объединений;

- отчуждать, сдавать под залог или в аренду садовый земельный участок, находящийся в общей совместной собственности, но только при решении общего собрания и при условии не нарушения действующих требований градостроительного регламента в части разрешённого ( основного, вспомогательного, условно-разрешённого ) вида использования требований СНиП, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов;

- взыскивать задолженность по оплате членских и целевых взносов, обязательных платежей, принятых на общем собрании в установленном законом порядке;

- производить полное ограничение режима потребления оросительной воды для полива (отключение от сетей водоснабжения) при соблюдении порядка предварительного уведомления в случае наличия оснований, предусмотренных в настоящем Уставе;

- за существенное нарушение, которое может нанести ущерб имуществу или интересам «Товарищества», или его членам, нарушение прав других садоводов, злоупотребление правом на безосновательное истребование документов с намерением причинить вред председателю, работникам бухгалтерии, правление «Товарищества» вправе объявить члену «Товарищества» общественное порицание и разъяснить возможные последствия такого нарушения. Правление может также проинформировать всех членов «Товарищества» о принятом решении, поместив выписку из протокола заседания правления на стенде и (или) сообщив его по громкой связи. В случае неоднократного нарушения, неисполнения требований органов правления «Товарищества» включать в списки на исключение из членов «Товарищества» и ставить вопрос об утверждении этого решения перед общим собранием;

- осуществлять иные полномочия, не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству Челябинской области.

4.2 СНТ «Прогресс» может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь в случае, если это служит для достижения целей, ради которых оно создано. Доходы от предпринимательской деятельности СНТ «Прогресс» не могут перераспределяться между его членами, а используются только для достижения уставных целей.

СНТ «Прогресс» обязано:

1)обеспечивать исполнение принятых общим собранием решений, действующих норм, правил и нормативов по вопросам, относящимся к деятельности «Товарищества» как юридического лица;

2) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, договорные обязательства перед третьими лицами;

3) обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества «Товарищества», организовывать надлежащий бухгалтерский учет имущества, принадлежащего «Товариществу» как юридическому лицу, так и имущества, принадлежащего членам Товарищества (правообладателям садовых участков);

4) выступать в интересах членов «Товарищества» заказчиком электроэнергии и представлять интересы владельцев садовых участков при расчетах за такие услуги в отношениях с соответствующими службами;

5) обеспечивать соблюдение интересов всех членов «Товарищества» при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, соблюдения условий возмещения затрат «Товариществу» посредством внесения взносов и иных обязательных платежей, распределения между владельцами садовых участков издержек по содержанию и ремонту долей в общем имуществе в «Товариществе» пропорционально фактически используемой площади садового (садовых) участков;6) предоставлять для ознакомления документы, предусмотренные настоящим уставом. В случае письменного обращения члена «Товарищества» и (или) собственника садового участка, не являющимся членом «Товарищества», на изготовление копий или выписок из указанных документов предоставлять их после возмещения затрат на их изготовление. Срок рассмотрения обращений и письменных заявлений на изготовление копий и (или) выписок определяется в положении о документоведении, но не может превышать 30 календарных дней (ФЗ от 02.05.2006 №59-ФЗ, ред. от 27.12.2018);

7) вести реестр членов «Товарищества» и реестр собственников садовых участков в объеме сведений ими предоставленных;

8) доводить до сведений правообладателей садовых участков, членов «Товарищества» решения, принятые на общем собрании в течение двух недель после даты принятия, посредством размещения на информационных стендах «Товарищества». Индивидуального (персонального) уведомления правообладателей садовых участков, членов «Товарищества» о принятых решениях на общих собраниях не предусмотрено.

4.4 Все споры, связанные с приобретением, отчуждением земельных участков и другие споры, рассматриваются в судебном порядке.

Источники формирования денежных средств и имущества СНТ «Прогресс». Порядок внесения взносов и платежей, ответственность за нарушение обязательств по их внесению.

В «Товариществе» имеется два вида расходов, подлежащих возмещению садоводами (членами «Товарищества» и собственниками садовых участков, не являющимися членами «Товарищества») посредством внесения взносов и платежей.

5.1. Первый вид: условно-постоянные расходы по содержанию, сохранению, созданию инфраструктуры (долей всех собственников садовых участков) имеют условно-постоянный характер и обязаны вноситься садоводами вне зависимости от использования принадлежащих им садовых участков, так как «Товарищество» за счет данных расходов на содержание инфраструктуры обеспечивает (создает) условия для использования садового участка по прямому назначению - ведению садоводства, в силу чего садовод как собственник инфраструктуры (доли в ней) обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно доли на основании ст. ст. 210, 249 ГК РФ посредством возмещения указанных расходов «Товариществу» в силу добровольно принятых на себя обязательств большинством собственников недвижимого имущества на общем собрании.

Первый вид расходов является основным в общей структуре расходов «Товарищества» и возмещается членами «Товарищества» посредством внесения членских и целевых взносов; для садоводов-правообладателей участков, не являющихся членами «Товарищества», посредством внесения платежей за содержание инфраструктуры по индивидуальному договору в том же размере.

5.1.2. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов и платежей утверждаются общим собранием садоводов.

Садоводы, не использующие свои участки, не присутствующие на общем собрании или голосовавшие против принимаемых решений, садоводы, которых индивидуально не уведомили о принятых на них решениях, также обязаны выполнять решения общих собраний и возмещать «Товариществу» расходы по созданию условий для ведения садоводства своевременным внесением установленных взносов и платежей.

Членские взносы для членов «Товарищества» (платеж за содержание инфраструктуры для не членов) – денежные средства, вносимые садоводами перечислением на расчетный счет «Товарищества» или путем внесения наличных денежных средств в кассу с последующем зачислением на расчетный счет «Товарищества», предназначены на текущие расходы в том числе: содержание, благоустройство и текущий ремонт имущества общего пользования, пожарную безопасность, расчетом с поставщиками и подрядчиками, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с «Товариществом», уплатой налогов и другие расходы текущего характера « Товарищества».

Решение о распоряжении и назначении денежных средств, внесенными садоводами в качестве членских взносов (платежей за содержание инфраструктуры) принимается правлением «Товарищества» в зависимости от фактического (в отличие от запланированного) поступления членских взносов с возможностью корректировки в пределах статей калькуляции. В случае необходимости изменения (перераспределения) расходов статей калькуляции, установленных приходно-расходной сметой, из одного вида в другой, в том числе изменение фонда оплаты труда, предусмотренного штатным расписанием, уплаты налогов и сборов и прочими документами, определяющими финансовую дисциплину в «Товариществе» - такое решение принимается правлением «Товарищества» по мере согласования с ревизионной комиссией.

Статьи калькуляции членских взносов могут содержать:

- затраты на содержание, сохранение и ремонт имущества общего пользования текущего характера, в том числе уплаты аренды за арендуемое имущество общего пользования;

- затраты по расчетам с поставщиками и подрядчиками по услугам и поставкам общехозяйственного и текущего характера на основании заключенных договоров;

- затраты на переоформление документов в связи с вступлением в члены «Товарищества»;

- затраты на благоустройство территории, производимое в счет компенсации отработки (общественно полезной работы);

- затраты по оплате труда (заработная плата) штатным и сезонным работникам, с которыми заключены трудовые договоры с налогами и отчислениями;

-затраты по уплате налогов, сборов, отчислений в бюджет и внебюджетные фонды;

- иные затраты и расходы «Товарищества» текущего характера, в том числе на аудиторские проверки, затраты на проведение праздников, общих собраний и иных мероприятий, канцелярские принадлежности, членство в ассоциации и прочие затраты.

Компенсация за неучастие в общественно-полезных работах (отработка), вносимая в структуру членских взносов, предполагает возмещение затрат товарищества, связанных с благоустройством общей территории (побелка, нанесение разметки, покраска), уборкой прилегающих территорий и мест для сбора мусора и ТБО, вырезкой дикой поросли и наведением порядка в лесополосах, площадях, ремонтом ограждения товарищества и прочее. Такие внесения оформляются документами (квитанциями) установленного образца и при необходимости могут вноситься в членскую книжку.

Платежи, вносимые в структуру членских взносов за сохранность имущества общего пользования (охрана), предполагают организацию сохранности имущества общего пользования (инфраструктуры), в том числе: видеонаблюдение, охранная, противопожарная сигнализация кассы и помещения правления «Товарищества», насосные станции, общие водоводы, система розлива по кварталам и непосредственно по садовым участкам, трансформаторы, ЛЭП, улично-дорожная сеть, дорожное полотно и дорожное покрытие, обочины, водоотливные траншеи, внешнее ограждение сада, въездные ворота, трактора, машины, механизмы, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное. Указанные платежи могут расходоваться на заработную плату службы вахтеров-обходчиков, услуги сторонних организаций по обслуживанию сигнализации, видеонаблюдения, материалы и оборудование, приобретаемое для сохранности, и на иные мероприятия, непосредственно связанные с сохранностью общего имущества.

При этом данные платежи за сохранность общего имущества не предназначены на организацию охраны индивидуальных садовых участков и имущества на них. Охрана индивидуального имущества садовода (садового домика, строений, урожая и др.) определяется условиями отдельного (индивидуального) договора и заключается по инициативе собственника (правообладателя) садового участка с организацией, имеющей право оказывать соответствующие охранные услуги и, следовательно, возмещать ущерб его собственнику в случае кражи или повреждения. Товарищество как юридическое лицо не вправе оказывать охранных услуг в отношении индивидуального имущества садоводов в силу того, что садоводы не являются потребителями этих услуг, а Товарищество не возмещает ущерб в случае его кражи или повреждения.

В целях возмещения ущерба от кражи или повреждения индивидуального имущества при проникновении, садоводам следует заключать индивидуальные договоры страхования имущества (возмещения ущерба в случае кражи или его повреждения, пожара) с организациями, имеющими право оказывать охранные или страховые услуги, или самостоятельно устанавливать систему видеонаблюдения, сигнализации в целях изобличения преступников.

Платежи за членство в ассоциации «Союз Садоводов» в структуре членских взносов - данный платеж предназначен за информационно методическую поддержку «Товарищества» и его членов, представление интересов садоводов при получении государственных или муниципальных субсидий, льгот, дотаций, консультаций, законодательной инициативы по совершенствованию законодательства и прочее.

Целевые взносы – денежные средства, вносимые членами Товарищества перечислением на расчетный счет «Товарищества» или путем внесения наличных денежных средств в кассу с последующим зачислением на расчетный счет «Товарищества», предназначены на расходы капитального характера, в том числе кадастровые работы по землям общего пользования, капитальный ремонт, реконструкцию, замену полностью изношенного имущества, в том числе приобретение и (или) создание дополнительных объектов общего пользования. К созданию объектов в данном случае относится также их восстановление, модернизация части объектов общего пользования, улучшающая первоначально принятые нормативные показатели функционирования (срок полезного использования, мощность, качество применения и т. п.) и соответственно увеличивающая их балансовую (за балансовую) стоимость.Назначение и размер целевых взносов устанавливается общим собранием, они расходуются исключительно на цели, предусмотренные решением общего собрания.

В случае отсутствия возможности у члена «Товарищества» внести взносы путем безналичного перечисления на расчетный счет «Товарищества», «Товарищество» обязано принять у него наличные денежные средства в кассу, выдать внесшему взнос квитанцию к приходному кассовому ордеру, оформленную в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в РФ и Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств» или иной документ, подтверждающий факт поступления наличных денежных средств от садовода с указанием назначения платежа (за какой год и назначение взноса) и с обязательным последующим зачислением внесенных средств на расчетный счет «Товарищества». За несвоевременную уплату взносов и платежей с просрочившего садовода, может взиматься неустойка или иной платеж в размере, установленным общим собранием. Срок внесения взносов и платежей за каждый год также устанавливается общим собранием. Общее собрание вправе изменить сроки внесения взносов малообеспеченными членами «Товарищества» или иных категорий граждан и (или) освободить их от уплаты пеней в случае предоставления надлежащих документов и соответствующего индивидуального обращения. В случае длительного отсутствия члена «Товарищества» (командировка, выезд за рубеж и т. д.) обязателен взнос заранее за весь период своего отсутствия.

Порядок внесения (сроки) взносов и платежей в «Товариществе» и их размер определяется решениями общих собраний и отображается в приходно-расходных сметах каждого года.

Размер взносов может отличаться для отдельных членов Товарищества, если это обусловлено различным объёмом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового участка, то есть от размера доли в праве общей долевой собственности на определённый земельный участок или расположенные на нём объекты недвижимого имущества.

Второй вид расходов «Товарищества»: условно-переменные расходы, подлежащие возмещением индивидуально каждым садоводом за потребляемые (покупаемые) «Товариществом» ресурсы-это электроэнергия. Поскольку объем приобретаемой «Товариществом» электроэнергии не имеет постоянного характера и зависит от сезонности и потребления индивидуально садоводами, то возмещается садоводами дополнительно к основному условно-постоянному виду расходов посредством внесения платежей за потребленный ресурс на основании приборов учета (электросчетчиков) или посредством расчетного метода (если решением собрания не принято иное).

Данный вид платежей, вносимых садоводами, зависит от использования или неиспользования садового участка, т.к. в случае его неиспользования и соответственно отсутствия потребления этого ресурса нечего и возмещать (оплачивать). В данный вид взносов не входит электроэнергия на общехозяйственные цели (освещение в здании правления и сторожках, видеонаблюдение и охранная сигнализация строений, относящихся к общему имуществу и прочее), поскольку данный вид затрат имеет постоянный (круглогодичный) общехозяйственный характер и поэтому присутствует в составе условно-постоянных расходов.

В условно – переменные расходы за потребляемые ресурсы не входят затраты на организацию поливной воды, поскольку денежные средства, вносимые садоводами за водоснабжение поливной водой, предназначены не для покупки самой воды (она, как правило, берется бесплатно), а для оплаты за содержание и ремонт сетей водоснабжения, самих насосных станций, покупку и монтаж трубопроводов и запорной арматуры, заработную плату машинистов насосных станций и ремонтной бригады, слесарей- сантехников и прочие затраты, напрямую связанные с организацией водоснабжения, а не её покупки. Именно по этой причине расходы Товарищества на водоснабжение возмещаются садоводами в составе условно-постоянных затрат посредством внесения членских или целевых взносов, и поэтому они подлежат обязательной оплате вне зависимости от использования или неиспользования садового участка.

Денежные средства, вносимые садоводами за потребленную электроэнергию, вносяться в рамках дополнительной уставной деятельности, но не являются доходом, содержащим прибыль, и предназначены для возмещения затрат «Товарищества» за приобретенную электроэнергию у ресурсоснабжающей организации и вносятся по фактически сложившимся затратам (установленный тариф плюс потери в сетях с учетом трансформации). Порядок взимания и размер пений в случае несвоевременной оплаты взносов устанавливается общим собранием.

В случае неуплаты взносов и пеней Товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.



Порядок ведения реестра членов «Товарищества» и собственников (правообладателей) индивидуальных земельных участков.

6.1. За своевременное внесение действительных сведений в реестр о членах «Товарищества» и собственниках (правообладателях) индивидуальных земельных участках и последующее его ведение, хранение, предоставление сведений, правлением «Товарищества» назначается ответственное лицо, с которым оформляются соответствующие отношения в письменном виде (договор, соглашение и пр.).

6.2. В случае отсутствия специально назначенного (уполномоченного) лица правлением «Товарищества»

ответственным лицом за ведение реестра является председатель правления, который обязан обеспечить своевременное внесение изменений в реестр и наличие действительных сведений о членах Товарищества и собственниках индивидуальных земельных участках.

6.3. В реестр вносятся изменения по мере утверждения решения общего собрания об исключении и вступлении в члены «Товарищества» и по мере поступления информации (документов) о переходе прав на земельный участки. 6.4. Для ведения реестра члены «Товарищества» и собственники индивидуальных земельных участков обязаны своевременно (в течение тридцати календарных дней после изменений) предоставить в правление «Товарищества» достоверные и актуальные (действующие) сведения в том числе:

6.4.1. контактные телефонные номера, в первую очередь сотовые (в целях оперативного уведомления о пожаре, затоплении, краже или ином чрезвычайном происшествии), а так- же для отправки юридически значимого сообщения посредством СМС-уведомления;

6.4.2. адрес места регистрации, почтовый адрес и (или) места фактического проживания;

6.4.3. адрес электронной почты (если имеется), по которому членом Товарищества могут быть получены юридически значимые сообщения;

6.4.4. кадастровый номер индивидуального садового земельного участка и номер регистрации права собственности на него.

В целях применения настоящего устава в качестве письменного согласия на предоставление, обработку, хранение указанных в настоящем разделе сведений считается подписанное заявление о вступление в «Товарищество» с согласием соблюдать требования настоящего устава.

Предоставление указанных сведений иным лицам осуществляется в случае согласования границ земельных участков предусмотренных ФЗ 221 и 218, взыскания просроченной задолженности или иных случаях требующих безотлагательного сообщения срочной информации (пожар, кража, повреждение имущества и прочее). В иных случаях предоставление указанных в настоящем разделе сведений осуществляется только при наличии письменного согласия.

В целях соблюдения законодательства о персональных данных предоставление в «Товарищество» данных личного паспорта и иных персональных сведений не требуется.

В случае неисполнения требования, установленного в настоящем разделе, член «Товарищества», собственник (правообладатель) земельного участка несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов товарищества достоверных актуальных сведений, посредством их возмещения «Товариществу» (оплаты) в размере, установленном общим собранием.

Порядок приема в члены «Товарищества», выхода и исключения из числа членов «Товарищества».

7.1. Членами «Товарищества» могут быть физические лица, достигшие возраста восемнадцати лет, пользующиеся на любом законном праве садовыми земельными участками в границах «Товарищества». В случае, если стандартный садовый земельный участок находится в общей совместной или долевой собственности, то в члены «Товарищества» имеют право вступить все собственники данного участка при предоставлении документов, подтверждающих право совместной или долевой собственности или письменное согласие другого сособственника (в случае совместной собственности супругов).

7.2. При вступлении сособственников одного стандартного садового участка в «Товариществе», право решающего голоса при участии в общем собрании или выборе представителя предоставляется одному из сособственников по их собственному выбору. Право совещательного голоса при принятии решений сохраняется у всех сособственников.

7.3. Членами «Товарищества» могут стать физические лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду. Вступление данных лиц в «Товарищество» возможно при условии предоставления ими заявления о вступлении в члены и правоподтвержающих и (или) правоустанавливающих документов на садовый участок. После надлежащего оформления при условии надлежащего исполнения всех обязательств по погашению всей задолженности по взносам и платежам становится членом «Товарищества» и законным правообладателем садового участка.

7.4. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами «Товарищества» при предоставлении документов, подтверждающих право собственности на садовый земельный участок в границах «Товарищества». В случае, если территория «Товарищества» расположена на землях категории сельскохозяйственного назначения, то граждане, указанные в настоящем абзаце, могут стать членами «Товарищества», если земельные участки предоставляются им на праве аренды или срочного пользования.

7.5. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории «Товарищества», которое подается в правление «Товарищества» для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

. Правление «Товарищества» вносит в повестку дня ближайшего общего собрания вопрос об утверждении заявителя членом «Товарищества». На заявителя, подавшего заявление и принятого правлением, но не утвержденного членом «Товарищества» общим собранием, до его проведения распространяются положения настоящего устава.

Лицу, подавшему заявление о вступление в члены «Товарищества», правление обязано выдать временную членскую книжку или другой заменяющий ее документ. Форма временной членской книжки утверждается правлением. В членскую книжку вносятся личные данные члена «Товарищества», дата подачи заявления в члены «Товарищества», данные о садовом участке, а также могут заноситься сведения о внесенных (невнесенных) членских, целевых взносах и другие необходимые данные, если собранием не принят иной порядок отражения информации в членской книжке. Временная членская книжка заверяется подписью председателя правления или его заместителем и печатью «Товарищества».

Член «Товарищества», желающий добровольно из него выйти, должен подать соответствующее заявление в правление. Членство в «Товариществе» в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление «Товарищества». При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется.

Членство в «Товариществе» прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение трёх лет, с даты возникновения просроченного обязательства (крайний срок внесения взносов), а также в связи с ненадлежащим использованием садового участка или в связи с систематическими нарушениями требований настоящего Устава. В случае исключения из членов «Товарищества» или добровольного выхода без прекращения права собственности на садовый участок вне зависимости от основания исключения, выплаты стоимости части (причитающейся доли в праве) имущества общего пользования не производится.

При условии невнесения целевых взносов (на капитальный ремонт оборудования , реконструкцию, воссоздание, покупку техники, труб и т.д.) или внесенных не в полном объеме, невнесенная сумма добавляется к стоимости (размеру) ежегодной платы для членов «Товарищества» или новых приобретателей садовых участков, утвержденной в соответствии с настоящим Уставом.

На основании ст. 6 ГК РФ «Применение гражданского права по аналогии» и руководствуясь сходными правоотношениями в жилищном законодательстве, в частности п.3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на садовый участок к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт, замену изношенного имущества общего пользования (в садоводческих «Товариществах» это целевые взносы), в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по погашению указанных целевых взносов, т.е. образованных при предыдущих правообладателях.

Права, обязанности и ответственность членов СНТ «Прогресс».

8.1.Член «Товарищества» имеет право:

1) в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и Уставом «Товарищества», получать от органов «Товарищества» информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью, подготовленной и предоставленной в налоговую службу и иной документацией «Товарищества», предусмотренной настоящим уставом;

2) участвовать в работе собраний, избирать в органы управления и контроля «Товарищества»;

3) быть избранным в органы управления и контроля «Товарищества»;

4) вносить предложения об улучшении деятельности СНТ «Прогресс», устранении недостатков в работе его органов управления и должностных лиц;

присутствовать на заседаниях Правления при рассмотрении поданных ими заявлений, касающихся любых спорных вопросов;

6) добровольно прекратить членство в «Товариществе»;

7) обжаловать решения органов «Товарищества», влекущие гражданско-правовые последствия в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом;

8) подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы) в письменном виде - способом, подтверждающим факт обращения;

9) члены «Товарищества» имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона № 217, копии следующих документов:

- устава «Товарищества» с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;

- бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, подготовленной и подаваемой в ИФНС, приходно-расходных смет «Товарищества», отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

- заключения ревизионной комиссии (отчеты об исполнении приходно-расходных смет) «Товарищества»;

- документов, подтверждающих права «Товарищества» на имущество, отражаемое на его балансе;

- протоколы собраний об учреждении «Товарищества», общих собраний членов товарищества, заседаний правления «Товарищества» и ревизионной комиссии ;- финансово-экономического обоснования размера взносов (при его наличии);

- внутренние регламенты и положения «Товарищества», принятые в установленном законом порядке;

10) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно – гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.

8.1.1. Предоставление иных документов, не предусмотренных настоящей статьей, не допускается. В случае наличия вопросов или при не согласии по поводу полученных документов, исчисления приходно - расходной сметы, отчета об её исполнении, бухгалтерской (налоговой) отчетности правообладатель садового участка имеет право обратиться с интересующими его вопросами по поводу корректности исчисления к ревизионной комиссии «Товарищества» и получить соответствующие пояснения.

8.1.2. Плата, взимаемая товариществом за предоставление копий документов, указанных в части 2 настоящей статьи, не может превышать затраты на их изготовление.

8.1.3.Во избежание возможных искажений всех фактических обстоятельств обращения члена «Товарищества» в Правление или Ревизионную комиссию, все действия по обращению необходимо осуществлять посредством письменных документов (заявление, обращение), подтверждающих факт обращения. В качестве подтверждения факта обращения могут выступать регистрация в журнале входящей корреспонденции или путем проставления отметки (росписи и расшифровки) лица, получившего (или уполномоченного на это) его во втором экземпляре письменного обращения с обязательным отображением даты, равно как отправка почтового отправления с уведомлением о вручении.

8.2. Члены «Товарищества» и граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, обязаны:

8.2.1. Своевременно возмещать затраты «Товарищества» по сохранению, содержанию, созданию и эксплуатации имущества общего пользования, уплачивая взносы и иные обязательные платежи в установленном общим собранием размере. Добровольный отказ от использования садового земельного участка, равно, как вынужденное неиспользование, не освобождает садовода – члена «Товарищества» от обязанности возмещать затраты «Товарищества» по содержанию инфраструктуры и созданию условий для ведения садоводства, поскольку неиспользование индивидуального садового участка не снижает затрат «Товарищества» по содержанию инфраструктуры. В случае отсутствия возможности вносить оплату лично член «Товарищества» имеет право предоставить надлежащие полномочия доверенному лицу (детям, родственнику, друзьям, знакомым).

Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, так и смежным собственникам садового участка (соседям), в частности не допускается использование садового участка в целях содержания скота (КРС, свиней, коз, овец), гусей, уток, собак бойцовских пород и организация предпринимательской деятельности по ремонту автомобилей, мастерских по изготовлению металлоконструкций, лесопилок, магазинов или нестационарных киосков (сезонных торговых точек). Допускается содержание мелких домашних животных и птицы, прямо не запрещенных в настоящем пункте (кролики, куры, голуби) для личного потребления (без коммерческого предназначения) с условием соблюдения минимальных расстояний от границы участка до построек и утилизацией испражнений и прочих отходов (навоз) вне территории садового участка и границ «Товарищества».

8.2.3. Не нарушать права членов «Товарищества», других садоводов, ведущих садоводство на территории «Товарищества» в том числе:

- содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке прилегающие к своему садовому участку обочину, проходы, проезды (не загромождать проезжую часть автотранспортом, насаждениями и прочим имуществом).

Обеспечивать надлежащее состояние, проходящего по его участку или по границе участка поливного водовода, соблюдать охранную зону (не допускать загромождения прилегающей территории, производить обрезку дикоросов, сорняка и прочей растительности, тем самым обеспечивать возможность доступа для аварийного обслуживания водовода. Все затраты по указанным обязанностям в настоящем абзаце производятся за счет правообладателей смежных садовых участков, по границе которых проходит водовод, по договоренности между собой. В случае наличия ограды (забора) необходимо предусматривать возможность доступа через участок к водоводу для осмотра, обслуживания или устранения неисправностей (аварийных прорывов).

Указанные в настоящем пункте работы являются обязательными для всех членов «Товарищества», выполняются дополнительно к обязательной отработке и не засчитываются в счет её выполнения.

8.2.6. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты. Проводить посадку деревьев и кустарников от границ соседнего участка на расстоянии не менее:

- яблони и груши – 3м

- вишня и облепиха – 2м

- малина – 1м

- иные (не высокие) кустарники – 1м.

8.2.7. В течение трех лет освоить земельный участок и использовать рационально по целевому назначению. При строительстве или реконструкции объектов на земельном участке строго соблюдать Правила Землепользования и Застройки (ПЗЗ), в том числе с соблюдением предельных размеров земельных участков и параметры разрешенного строительства:

- этажность - не выше 2-х этажей;

- коэффициент застройки - 0,2;

- озеленение территории - не менее 40 процентов от площади земельного участка.

Неиспользование (неосвоение) садового участка не свидетельствует об отсутствии потребления поливной воды;

Не нарушать права смежных (соседних) садоводов путем соблюдения СП 53.13330.2011, в том числе градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов), в том числе при новом строительстве (перестройке) или реконструкции соблюдать минимальные санитарно-бытовые расстояния от границ с соседним участком:

- до садового домика, навеса, беседки, гаража - 3м;

- до туалета - 4м; от туалета до соседнего домика – 11 – 12м;

- до теплицы - 2м;

- до бани, хозяйственного блока, постройки для содержания мелких домашних животных и птиц, дренажной (сливной) и (или) компостной ямы – 4м;

- до емкости для воды – 2м.

В целях более оптимального размещения построек допускается отклонения от указанных минимальных расстояний при обязательном письменном согласовании двух собственников этих участков, заверенного председателем правления. В указанном согласовании в обязательном порядке должна быть указана высота строения и направление стока. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

Допускается группировать и блокировать (совмещать) садовые домики или сходные по назначению строения (постройки) на двух соседних участках при вышеуказанном условии письменного согласования двух собственников этих участков, заверенного председателем правления.

8.2.11.Земля вокруг участка должна быть обрамлена забором, высота которого не должна превышать 0,5м или забором 1.5м, пропускающим свет и воздух. Глухой забор между участками устанавливается по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному с правлением соседнего садового дома (СП 53.13330.2011, п.6.1).

При наличии глухого забора со стороны проезда охрана не несёт ответственности за причинённые взломы, кражи и беспорядки на данном участке.

8.2.12 Схему застройки земельного участка согласовывать с соседями и с правлением СНТ «Прогресс».

8.2.13. По обоюдному согласию соседей допускается отступление от норм при условии согласования с Правлением и письменному заявлению членов СНТ «Прогресс».

8.2.14.По письменному согласованию с правлением «Товарищества» навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде (границе) со стороны улицы или проезда (п.6.6 СП 53.13330.2011 (СНиП 30.02.97)).

Под «законной» границей садового участка следует понимать не фактическое местоположение забора, а границу, сведения о которой внесены в ГКН, с точностью, установленной действующим законодательством и обязательном соответствии данных границ первоначальному проекту организации и застройки «Товарищества».

8.3.Участвовать в мероприятиях и общественно-полезных работах (отработка) или вносить компенсацию за неучастие, принятую в установленном порядке общим собранием.

8.4.Участвовать в общих собраниях лично или через свое доверенное лицо (представителя) с оформлением полномочий в соответствии с настоящим уставом:

- если доверенное лицо (представитель) является членом СНТ «Прогресс», то доверенность может быть подтверждена председателем СНТ;

- если доверитель – член семьи, то доверенность подтверждается нотариусом.

8.5. В случае отсутствия возможности личного участия на общем собрании член «Товарищества» обязан ознакомиться в течение тридцати календарных дней с принятыми решениями непосредственно в правлении или через представителя, представляющего его интересы, присутствовавшего на собрании, принимавшего участие в обсуждении вопросов и голосовавшего на собрании.8.6.Знать и выполнять требования настоящего устава и всех приложений к нему (положений, внутренних регламентов), самостоятельно и своевременно знакомиться с изменениями к указанным документам, решениями общего собрания членов «Товарищества» и решениями правления «Товарищества», следовать указаниям должностных лиц «Товарищества» (председателя и членов правления, членов ревизионной комиссии , бухгалтера, кассира, вахтеров-обходчиков), высказанных в пределах полномочий и компетенции.

Соблюдать правила внутреннего распорядка «Товарищества», не допускать совершения действий, в том числе со стороны членов своей семьи и гостей, нарушающих нормальные условия отдыха на садовых участках, принимать меры к пресечению подобных действий, совершаемых другими лицами.

Прим. Ночной режим действует повсеместно с 22.00 до 08.00. В этот период запрещены также строительные и другие работы и мероприятия, создающие шум и мешающие отдыху граждан.

Владельцы садовых участков, пользующиеся личным автотранспортом, должны иметь на своём участке место для парковки автомобиля и ставить транспортное средство только там, вне зависимости от продолжительности времени стоянки. Допускается с письменного разрешения Правления СНТ «Прогресс» оборудовать автостоянку вне садового участка на землях не занятых дорогами, и землях, не пригодных для садоводства. Запрещается парковать автомобили на улицах, затрудняя проезд любым другим автомобилям. После неоднократных предупреждений Правление СНТ «Прогресс» будет вынуждено принять строгие меры воздействия.

В случае предоставления права пользования аренды садового участка третьим лицам (друзья, родственники, знакомые) член «Товарищества» обязан в течение тридцати календарных дней предоставить в правление Товарищества документ, подтверждающий факт передачи данного права, составленный и подписанный сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства – договор, соглашение, нотариальная доверенность.

8.2.19. Затраты «Товарищества», вынужденно произведенные в связи с изготовлением копий документов - заправка картриджа, амортизация ксерокса, бумага, оплата труда работников «Товарищества» ( п.4, ст.27 ФЗ-66э) а также предоставление этих документов и дача по ним пояснений (в качестве компенсации за фактическую потерю времени - ст. 99 ГПК РФ) связанные с обращением в суд ( в порядке ст.98 ГПК РФ,), равно как с истребованием документов прокуратурой, правоохранительными органами - возмещаются садоводом, по причине и вследствие которого они возникли, в размере, установленном общим собранием.

8.2.20. В случае, если при приобретении права собственности или другого вещного права, основанного на законе, у предыдущего правообладателя (собственника, арендатора, землепользователя) имелась задолженность перед «Товариществом» по целевым взносам и платежам, на основании ст. 6 ГК РФ «Применение гражданского права по аналогии» и, руководствуясь сходными правоотношениями в жилищном законодательстве, в частности п.3 ст. 158 ЖК РФ, правообладатель (собственник, арендатор, землепользователь) садового участка обязан самостоятельно обеспечить погашение задолженности по целевым взносам в полном объеме в соответствии с действующем законодательством.

8.2.21. В случае, если законные наследники членов «Товарищества», принявшие наследство, не пожелали вступать в «Товарищество» и (или) переоформлять право на садовый участок, садовое строение, они обязаны в месячный срок со дня принятия иного наследственного имущества заключить договор на содержание инфраструктуры в силу универсальности правопреемствования.

В случае прекращения прав на принадлежавший члену «Товарищества» садовый участок (продажа, дарение и т.д.) необходимо в течение тридцати дней в письменной форме уведомить правление «Товарищества» об этом и предоставить контактные сведения для реестра садоводов о новом собственнике садового участка.

8.2.23. Участвовать своим личным трудом, либо трудом членов семьи в работах, выполняемых в соответствии с Планом работ, утверждённых общим собранием или по решению правления, либо вносить взамен этого установленную общим собранием сумму денежной компенсации.

8.2.24. Права и обязанности члена «Товарищества», иные правоотношения, возникающие между правообладателем садового участка и органами правления «Товарищества», не урегулированные (не предусмотренные) настоящим уставом, более подробно урегулированы в специальных (локальных) нормативно-правовых актах, принятых в установленном настоящим уставом порядке и являющимися приложениями к настоящему уставу, в том числе:

- Положение об электроснабжении.

- Положение о внутреннем распорядке и пропускном режиме.

- Положение о ведении документооборота.

- Положение об учетной политике.

- Положение о ревизионной комиссии.

- Положение о квартальных.

- Положение о представительстве и других.

9. Общие правила соблюдения общественного порядка и безопасности.

9.1 Въезд на территорию «Товарищества» личного транспорта осуществляется по предъявлению пропуска.

9.2. Въезд автотранспорта большого габарита на территорию сада во время весенней распутицы разрешается только после полного высыхания дорог с разрешения Правления СНТ «Прогресс».

Запрещается доставка грузов автотранспортом грузоподъёмностью более 25т.

Проезд на территорию СНТ «Прогресс» грузового транспорта оплачивается по расценкам, утверждённым общим собранием.

9.3 Ответственность за причинение ущерба собственности СНТ «Прогресс» или собственности члена СНТ «Прогресс» (дорога, трубы, заборы и т.п.) крупногабаритным транспортом несёт член СНТ «Прогресс», к которому прибыл данный транспорт.

9.4 Скорость движения автотранспорта на всей территории СНТ «Прогресс» не должна превышать 10 км/час.

9.5 В целях предотвращения происшествий на территории СНТ «Прогресс» запрещена скоростная езда на автомобилях, мотоциклах, квадроциклах, скутерах и аналогичных транспортных средствах. Любые испытания транспортных средств проводятся за пределами территории СНТ «Прогресс».

9.6 Запрещается хранение строительных материалов, удобрений, земли или других крупногабаритных предметов вне садового участка.

9.7 Привезённые и выгруженные около участка на проезжей части дрова, удобрения, строительный материал и т. п. должны быть убраны в течение суток.

9.8 По согласованию с соседями и по письменному заявлению на основании разрешения Правления СНТ «Прогресс» допускается временное хранение строительных материалов и другого имущества на согласованной ограниченной территории вне участка при условии свободного прохода и проезда по территории СНТ «Прогресс». Уборка указанной территории должна быть произведена не позднее двух недель после окончания работ.

9.9 Запрещается засорять мусором, в том числе мелкими бытовыми отходами (окурки, бутылки, пакеты, обёртки и др.) территорию СНТ «Прогресс», включая дороги, территорию возле прудов, зелёные зоны.

9.10 Бытовой мусор складировать в контейнеры на специально оборудованных местах. Не допускается складирование в контейнеры строительного мусора от капитального ремонта строений, от нового строительства, крупногабаритного мусора, мебели, веток, деревьев, растительных остатков.

9.11 Члены «Товарищества», граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, должны обеспечить свободный доступ к водопроводной магистрали, проложенной по территории садового участка или между участками, для её осмотра или ремонта. Поэтому на расстоянии по 0,5м в обе стороны от магистрали не допускается производить посадки, складировать материалы, мусор, возводить даже временные строения.

9.12 Водопроводную сеть своего садового участка разрешено присоединять к общей магистрали только в одной точке отводом диаметром не более 20мм. На расстоянии не более 15 см от магистрали установить отключающий вентиль. Присоединение (врезка) к водопроводной магистрали может производиться только с разрешения председателя Правления.

9.13 Иметь и содержать электропроводку от опор электропередач до строений на участке в исправном состоянии, достаточного сечения и обеспечивающую безаварийное использование электроприборов на участке в соответствии с Правилами эксплуатации электросетей. Пользоваться электричеством только при исправной электропроводке, предохранителях и выключателях.

9.14 Не допускать, чтобы ветви деревьев касались электрических проводов общих сетей, вводов к внутренней проводке. Расстояние от провода до ближайшей ветки не должно быть меньше 1.5м.

9.15.Запрещается самостоятельное подключение к электросетям СНТ«Прогресс», а также самовольное подключение смежных участков к своим электросетям.

9.16 На территории СНТ «Прогресс» работы по сжиганию мусора должны производиться в строгом соответствии с Правилами Пожарной безопасности. Сжигание мусора допускается только в специальной таре, бочках на личных участках. Запрещается оставлять костёр без присмотра.

9.17 Запрещается хранение в личных помещениях и на территории участков взрывчатых веществ и легковоспламеняющихся материалов, за исключением горючего для бытовой садовой техники в разумных объёмах и хранящихся в специально оборудованном безопасном месте.

9.18 В случае возгорания или пожара члены СНТ «Прогресс» а также граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, обязаны вызвать пожарных и сообщить о случившемся сотруднику охраны (сторожу) и действовать в дальнейшем в соответствии с рекомендованной Правлением инструкцией по противопожарной безопасности.

9.19 На территории СНТ «Прогресс» выгул собак крупных и бойцовских пород допускается только на поводке, в наморднике и в присутствии хозяина. Во всех иных случаях животное считается безнадзорным, и Правление имеет право после предупреждения хозяина о нарушении садоводческого Устава применить меры с соответствующим Законодательством.

Владельцы животных несут ответственность за телесные повреждения, причинённые их питомцами.

В случаях, если собаки систематически беспокоят лаем, беспокоят угрозой нападения и т.п. на членов СНТ «Прогресс», то по их требованию такие собаки должны быть удалены с участка.

10.Структура, порядок формирования управления СНТ «Прогресс» и его компетенции

Общее собрание членов «Товарищества»:

10.1.1. Общее собрание садоводов является высшим органом управления «Товарищества», в том числе проводимое как в форме участия непосредственно представителей, действующих от лица представляемых садоводов на основании доверенностей, оформленных в соответствии с требованиями настоящего устава, так и проводимое в смешанной форме, когда в общем собрании принимают участие как представители от имени садоводов, так и непосредственно сами представляемые садоводы при соответствующем суммарном подсчете голосов, присутствующих на собрании.

10.1.2. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

1) изменение устава «Товарищества»;

2) избрание органов «Товарищества» (председателя, членов правления), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;

определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя и членов правления «Товарищества», членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми «Товариществом» заключены трудовые договоры;

принятие решения о приобретении «Товариществом» земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории сада, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;

прием граждан в члены «Товарищества», исключение граждан из числа членов «Товарищества», определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены «Товарищества»;

принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов «Товарищества»;

одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленного в отношении территории садоводства;

распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых земельных участков между членами «Товарищества» с указанием условных номеров земельных участков, согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);

утверждение положения об оплате труда работников и членов органов «Товарищества», членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с «Товариществом»;

принятие решений о создании ассоциаций (союзов) Товариществ, вступлении в них или выходе из них;

заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором «Товарищества»;

утверждение порядка ведения общего собрания членов «Товарищества», деятельности председателя и правления «Товарищества», деятельности ревизионной комиссии (ревизора) «Товарищества»;

рассмотрение жалоб членов «Товарищества» на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) «Товарищества»; утверждение приходно-расходной сметы «Товарищества» и принятие решения о ее исполнении;

утверждение отчетов правления «Товарищества», отчетов председателя «Товарищества»;

определение порядка рассмотрения органами СНТ заявлений (обращений, жалоб) членов «Товарищества»;

принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов «Товарищества»;

определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы;

утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы;

принятие решений о реорганизации и ликвидации «Товарищества», о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

10.1.3. Общее собрание вправе рассматривать любые вопросы деятельности «Товарищества» и принимать по ним решения, в том числе предусмотренные в компетенции правления или его председателя.

10.1.4. В исключительных случаях, когда непринятие безотлагательных мер и решений, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания, может привести к непоправимым последствиям или ущербу для «Товарищества», допускается принятие решений, предусмотренных настоящей статьей на общем совестном заседании правления «Товарищества», ревизионной комиссии и председателя собрания, избранного на последнем общем собрании. Указанные решения действуют до очередного общего собрания членов «Товарищества» и подлежат последующему подтверждению на очередном общем собрании членов «Товарищества».

10.1.5. Решения общего собрания членов «Товарищества» принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов «Товарищества» и представителей из числа членов Товарищества, имеющих доверенности также от членов Товарищества на право голосования.

10.1.6. Решения, принятые на общем собрании, доводятся до сведения садоводов посредством размещения на информационных стендах и щитах (в правлении, на въездах на территорию Товарищества и т. д.), на сайте Товарищества, в том числе через представителей, принимавших данные решения.

10.1.7. Настоящим уставом не предусмотрено индивидуального (персонального) уведомления садоводов, равно как не предусмотрены массовые рассылки на электронные адреса и отправки СМС-уведомлений о всех принятых решениях на общих собраниях и заседаниях правления. Указанные решения могут предоставляться заинтересованному садоводу посредством его личного письменного обращения в правление Товарищества, как на бумажном носителе за плату, так и в электронном виде (на флэш-носителе, отправкой по электронной почте и прочее) бесплатно.

10.1.8. Общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.

10.1.9. Очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

10.1.10. Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию правления товарищества, ревизионной комиссии, членов товарищества в количестве более, чем одна пятая членов товарищества.

10.1.11. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправлению по месту нахождения территории садоводства.

10.1.12. требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества вручается лично председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю товарищества или в правление товарищества по месту нахождения товарищества способом, подтверждающим факт получения (отметка о получении на втором экземпляре требования).

10.1.13. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов «Товарищества» должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов «Товарищества», а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.

10.1.14. Правление «Товарищества» не позднее тридцати дней со дня получения требования обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов «Товарищества».

10.1.15. В случае нарушения правлением «Товарищества» срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов «Товарищества», установленного пунктом 10.2.16, ревизионная комиссия (ревизор), члены товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов «Товарищества», вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества.

10.1.16. Уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов «Товарищества» должно быть не менее, чем за две недели до дня его проведения:

1) направляется по адресам, указанным в реестре членов «Товарищества» (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

2) размещается на сайте «Товарищества» в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);

размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

4) Сообщение о проведении общего собрания членов «Товарищества» может быть также размещено в средствах массовой информации.

10.1.17. В уведомлении о проведении общего собрания членов «Товарищества» должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается, за исключением решений, входящих прямо или косвенно в рамки вопросов, указанных в перечне.

10.1.18.В случае проведения общего собрания правообладатели участков, не являющиеся членами Товарищества, уведомляются о его проведении в порядке, установленном для уведомления членов Товарищества.

10.1.19. Правление Товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членами Товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества. Ознакомление с указанными в настоящем пункте проектами документами осуществляется по мере обращения заявителя в правление Товарищества способом, подтверждающим факт обращения. Документы, истребованные в электронном виде (на флэш-носителе, посредством отправки на электронную почту) предоставляются бесплатно. В случае истребования копий проектов указанных документов для ознакомления на бумажном носителе вне помещения правления они предоставляются за плату, предусмотренную п.3, 4 ст. 11 ФЗ-217, или производится их копирование в помещении правления в самостоятельном порядке посредством фотографирования. В случае нарушения срока и порядка, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов Товарищества не допускается.

10.1.20. Для членов Товарищества, а также для всех, не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов Товарищества.

10.1.21. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества (голосов) или их представителей, полномочия которых оформлены в соответствии с требованиями настоящего устава. Если на общем собрании участвует представитель по доверенности, при регистрации участников предоставляется заверенная уполномоченным лицом (председателем СНТ) доверенность. Оформленные доверенности должны соответствовать требованиям предусмотренным ст. 185 ГК РФ, в том числе допускаются доверенности, выданные несколькими лицами совместно, предусмотренные п. 6 ст.185 ГК РФ (коллективная доверенность с множеством лиц на стороне представляемых) без ограничения нормы представительства, с одновременным наделением полномочий нескольким представителям в соответствии с п.5 ст. 185 ГК РФ ( не персонифицированное представительство - коллективная доверенность с множеством лиц на стороне представителей) с возможностью осуществлять полномочия представителей раздельно.

10.1.22. Допускается оформление доверенности члену Товарищества от члена Товарищества, равно как от правообладателя участка, не являющегося членом Товарищества, со сроком предоставленных полномочий, заверенной председателем правления по форме, утвержденной в Товариществе, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данная доверенность приравнивается к нотариально удостоверенной.

10.1.23. Общепринятые полномочия представителя предусматривают:

- своевременно знакомиться с Уставом, положениями, решениями, внутренними регламентами Товарищества, проектами их изменений, предлагать свои замечания или изменения;

- знать принятые в установленном порядке устав, положения, внутренние регламенты Товарищества;

- по мере обращения садоводов, членов Товарищества, сообщать им о всех решениях, принятых на общих собраниях, причинах и необходимости их принятия;

- своевременно знакомиться с проектом сметы доходов и расходов Товарищества, отчетом ревизионной комиссии, отчетом председателя правления о работе правления, высказывать свои предложения или замечания, принимать участие в голосование по их принятию (утверждению) или непринятию (отклонению).

10.1.24. В случае наделения представителя специальными полномочиями по представлению интересов представляемого, садовод вправе сформулировать и указать их в доверенности, с обязательным самостоятельной и личной явкой к председателю правления для её заверения и (или) к лицу, уполномоченному заверять волеизъявление гражданина в месте его пребывания (нотариус, руководитель учреждения и прочие лица, предусмотренные законом);10.1.25. В целях исключения дублирования (двойного исчисления) голосов, в случае изъявления желания лица, передавшего свой голос представителю, самостоятельно принять участие в голосовании на общем собрании с правом решающего голоса, при регистрации участников собрания следует отзывать свой голос у представителя (в случаях при множественности представляемых), подписав соответствующее заявление, в данном случае норма представительства у представителя уменьшается на соответствующее количество отозванных голосов, с внесением изменений в доверенность.

10.1.26. В доверенности в обязательном порядке должны быть указаны объем передаваемых полномочий, срок действия доверенности и дата выдачи. Учет сроков полномочий представителей контролирует правление Товарищества и в случае его истечения, смерти или прекращения полномочий (по личному заявлению или досрочному переизбранию) указывает об этом представителю и представляемому для решения этого вопроса.

10.1.27. Представитель, во всякое время может отказаться от предоставленных ему полномочий, а представляемое лицо, подписавшее за предоставление полномочий в доверенности или избранного на собрании представителя (представителей), может отозвать свой голос или передоверие на конкретное собрание путем написания соответствующего заявления, равно, как вообще полностью прекратить полномочия представителя или представителей. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

10.1.28. На каждом конкретном общем собрании, проводимом в Товариществе, форма представительства не является окончательной и постоянной, поскольку зависит от количества зарегистрированных доверенностей на каждом конкретном собрании, нормы и формы представительства, т.е. зависит от волеизъявления садоводов и в случае несогласия какого-либо садовода с тем, что его интересы представлялись представителем, избранном на общем собрании, на территориальном избирательном участке или по списочному составу, садовод вправе на каждое конкретное собрание избрать своего персонального представителя или участвовать самостоятельно с правом решающего голоса, предварительно отозвав свой голос у представителя. Окончательное представительство на каждом конкретном общем собрании зависит от результатов зарегистрированных представителей, формы и нормы представительства, предусмотренных предоставленными доверенностями и количеством отозванных голосов (при наличии).

10.1.29. Информация о действующих представителях, в том числе ФИО, номер сотового телефона, номер садового участка, должна находиться в правление Товарищества и (или) на информационном стенде в здании правления Товарищества.

10.1.30. В случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.

10.1.31. По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 ФЗ-217, проведение заочного голосования не допускается.

10.1.32. В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 ФЗ-217, такое общее собрание членов товарищества не имело кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов Товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.

10.1.33. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов Товарищества определяются совокупностью:

результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов Товарищества;

2) результатов голосования членов Товарищества, направивших свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление или оформленных в бюллетене.

10.1.34. Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена Товарищества либо каждого представителя члена Товарищества, принявших участие в общем собрании членов Товарищества. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов Товарищества. В случае принятия общим собранием членов Товарищества решения путем очно-заочного голосования, к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, проголосовавших в заочном порядке.

10.1.35. Принятие решения общего собрания членов Товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания с проголосовавшими лицами и осуществляется путем подведения итогов голосования членов Товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.

10.1.36. Решения общего собрания как законодательной власти в Товариществе являются обязательными для исполнения правлением Товарищества, которое выступает в качестве исполнительной власти, ревизионной комиссией, выступающей в качестве представительного контрольного органа от имени садоводов, членами Товарищества, а также правообладателями участков, не являющимися членами Товарищества.

10.1.37.После проведения собрания секретарь, ведущий протокол, обязан в течение двух недель подготовить протокол собрания с подробным включением в него всех принятых решений, предусмотренных повесткой дня. Председатель обязан проверить и обеспечить корректность сформулированных и отображенных решений на предмет соответствия требованиям действующего законодательства и подписать его. Во избежание возможного несоответствия сформулированного решения требованиям законодательства, следует обратиться к соответствующим специалистам в указанной области (квалифицированным юристам или специалистам в указанной области) для юридически грамотного и корректного включения в протокол принятого решения, устраняющего двоякие формулировки и понимания.

10.1.38.Решения в окончательной форме, принятые на общем собрании членов Товарищества, доводятся до сведения всех заинтересованных лиц посредством размещения на информационных стендах и щитах (в правлении, на въездах на территорию Товарищества и т. д.) в течение семи дней после подготовки протокола в окончательной редакции. В случае отсутствия члена Товарищества на общем собрании или правообладателя участка, не являющегося его членом, о принятых решениях на общем собрании возможно узнать у представителя (при наличии), принимавшего участие на собрании, и задать ему интересующие вопросы о причинах и порядке принятия решений.

10.1.39. Индивидуального (персонального) уведомления членов Товарищества и правообладателей участков, не являющихся его членами, о принятых решениях на общих собраниях и заседаниях правления не предусмотрено, поскольку это обязанность каждого члена Товарищества и правообладателя участка, не являющегося его членом, знать (самостоятельно знакомиться) и своевременно исполнять решения общих собраний.



10.2. Правление Товарищества

10.2.1.Правление СНТ «Прогресс» является коллегиальным исполнительным органом, образованным для осуществления текущего руководства деятельностью СНТ «Прогресс» на основании полномочий, прописанных в статье 18 Федерального закона № 217 ФЗ, исполнения решений общего собрания, и отчитывается перед ним не реже одного раза в год.

10.2.2. Членом правления может быть трудоспособное физическое лицо, не ограниченное в гражданской дееспособности и обладающее необходимыми для руководства профессиональными знаниями.

Обязательное требование – гражданство РФ.

10.2.3. Порядок избрания членов правления решается общим собранием:

-члены правления избираются или списком, или решение принимается отдельно по каждой кандидатуре. Численный состав членов правления устанавливается общим собранием.

Решение считается принятым, если за него подано 50%+1 голос от общего числа членов СНТ.

10.2.4. В своей деятельности правление СНТ «Прогресс» руководствуется настоящим Уставом, действующими Законодательствами, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

10.2.5. Численный состав правления СНТ «Прогресс» избирается открытым голосованием из числа его членов на три года. Каждые три года состав правления должен обновляться не более чем на 50%, что закрепляет принцип преемственности деятельности правления.

Количество членов правления Товарищества не может быть менее трёх человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов Товарищества.

10.2.6. Вопрос о досрочном переизбрании членов правления может быть поставлен не менее чем 1/3 членов СНТ «Прогресс», по требованию ревизионной комиссии, а также решением самого правления или в ходе общего собрания решением собрания, при условии неоднократного нарушения порядка участия на правлении и при голосовании по принимаемым решениям, в том числе:

отсутствие на заседаниях правления без уважительных причин более чем 3 раза подряд или в сумме 50 процентов от общего количества состоявшихся заседаний правления;

самоустранение от принятия решений;

незнание, неознакомление или несвоевременное ознакомление (в соответствии с установленными сроками) с уставом и приложениями к нему, протоколами предыдущих заседаний правлений иными внутренними регламентами и положениями или проектами изменений к ним;

неоднократное неисполнение принятых на себя обязательств, предусмотренных настоящим уставом и положением к нему или отдельным соглашением (договором) с членом правления, заключенным в соответствии с требованиями действующего законодательства;

10.2.7. Правление «Товарищества» вправе принять решение о временном отстранении от личного присутствия на заседаниях правления члена правления при наличии достаточных оснований, предусмотренных в настоящем пункте, до общего собрания «Товарищества». Отстранение от личного присутствия не означает его исключения из членов правления и не нарушает прав отстранённого члена правления в части выражения собственного мнения (волеизъявления) по выносимым на обсуждение вопросам и принимаемым решениям, поскольку в данном случае допускается заочное голосование.

10.2.8. Заседания правления СНТ «Прогресс» созываются председателем правления в весенне-осенний сезон один раз в месяц, а в остальное время по мере необходимости.

Заседание правления считается правомочным, если присутствует не менее чем 2/3 его членов.

10.2.9. Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя Товарищества является решающим.

10.2.10. Решения правления обязательны для исполнения всеми членами СНТ «Прогресс» и его работниками, заключающими трудовые договора с СНТ «Прогресс».

10.2.11. За свою работу члены правления, за исключением председателя, получают льготу по уплате членских взносов в размере, установленном общим собранием членов «Товарищества» и освобождаются от отработки.

10.2.12. К компетенции Правления СНТ «Прогресс» относится решение всех вопросов, кроме тех, которые отнесены Уставом СНТ «Прогресс» к исключительной компетенции общего собрания и Ревизионной комиссии.

10.2.13 Оперативное руководство текущей деятельностью СНТ «Прогресс»:

практическое выполнение решений общего собрания;

составление штатного расписания и служебных обязанностей персонала СНТ «Прогресс» и представление общему собранию на утверждение;

составление приходно – расходных смет, представление их на утверждение общим собранием; распоряжение материальными и нематериальными активами СНТ «Прогресс» в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;

организация учёта и отчётности «Товарищества», подготовка годового отчёта и бухгалтерского баланса и представление их на утверждение общему собранию;

организация делопроизводства СНТ «Прогресс» и содержание его архива;

организация охраны имущества СНТ «Прогресс»;

организация строительства, ремонта и содержание зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

приём на работу в СНТ «Прогресс» лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учёта работников;

обеспечение сбора членских, целевых и других взносов, осуществление контроля над своевременным их внесением;

наложение дисциплинарных взысканий на членов СНТ «Прогресс», нарушающих правила внутреннего распорядка в пределах существующего законодательства;

обращение в суд от имени СНТ«Прогресс» с заявлением о принудительном взыскании неуплаченных членских взносов и других платежей, а также в иных случаях для защиты прав и интересов СНТ «Прогресс»;

совершение от имени СНТ «Прогресс» сделок;

обеспечение соблюдения СНТ «Прогресс» требований законодательства и Устава СНТ «Прогресс»;

рассмотрение предложений и заявлений членов СНТ «Прогресс» в пределах своих полномочий;

организация созыва и проведения очередных и внеочередных общих собраний;

организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания.

10.3. Председатель правления СНТ «Прогресс»

Председатель правления избирается на общем собрании членов товарищества на срок 3 (три) года.

10.3.1.Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества на основании протокола общего собрания об его избрании, выписки из ЕГРЮЛ, с полномочиями, предусмотренными действующим законодательством и настоящим уставом, в том числе:

1) председательствует на заседаниях правления товарищества, обеспечивает его кворум (правомочность), заблаговременно уведомляет членов правления о проведении заседаний, обеспечивает соблюдение порядка проведения заседаний правления, надлежащее оформление принятых решений на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, настоящему уставу и их исполнение;

2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;

3) подписывает документы товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления товарищества;

4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества в случаях, если принятие решений о совершении действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества или правления товарищества;

5) принимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам;

6) выдает доверенности без права передоверия;

7) осуществляет представительство от имени товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;

8) рассматривает заявления членов товарищества и выносит по ним решения при условии, если его решение не требует коллегиального обсуждения на заседании правления.

10.3.2.Председатель правления вправе при несогласии с решением правления принять собственное решение с ответственностью за наступившие неблагоприятные последствия перед общим собранием членов Товарищества. При этом данное решение оформляется письменно (протоколом заседания правления), в котором отображаются причины несогласия и результаты голосования. В данном случае члены правления обязаны подчиниться председателю правления с последующим включением в повестку данного вопроса для его окончательного разрешения на ближайшем общем собрании.

В случае возникновения экстренных обстоятельств, Председатель правления вправе принять самостоятельное решение, предусмотренное законом и настоящем уставом в полномочиях правления Товарищества, но с обязательным последующим письменным одобрением этого решения на заседании правления.

10.3.3. Председатель правления должен осуществлять свои права и исполнять установленные настоящим уставом обязанности добросовестно и разумно, в том числе:

1) обеспечивать исполнение решений общего собрания, приходно-расходной сметы в полном соответствии и целевым назначением и соблюдение финансовой дисциплины, предусмотренной действующим законодательством;

2) устранять и не допускать в последующем замечания и недостатки, выявленные ревизионной комиссией, отображенные в протоколах и (или) отчетах;

3) обеспечивать разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов «Товарищества» проектов, документов, изменений к уставу, положений, внутренних регламентов, положения об оплате труда работников и прочих внутренних нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность «Товарищества» и отношения между органами правления, членами «Товарищества» и правообладателями участков, не являющимися его членами;

4) обеспечивать организацию документооборота и документоведения в целом по «Товариществу», хранение и передачу архива последующему председателю;

5) обеспечивать организацию кадровой работы, отчетности в органы Пенсионного и Социального обеспечения, Федеральной Налоговой Службы, Органы Местного Самоуправления и прочие органы и надзорные службы;

10.3.4. Председатель правления обеспечивает полную материальную сохранность и ответственность за имущество общего пользования, в том числе посредством обязательного заключения договоров о полной материальной ответственности с подотчетными лицами и в случае выявления недостатков и ущерба обязан привлекать их к ответственности в соответствии с законодательством.

10.3.5. Председатель правления несет ответственность перед Товариществом, его участниками, правообладателями участков, не являющиеся его членами, за ненадлежащее исполнение (неисполнение) прав и обязанностей, установленных настоящим уставом и предусмотренных законодательством как руководитель исполнительного органа управления, в том числе как материально ответственное лицо за убытки, которые возникли в период и вследствие исполнения полномочий.

10.3.6. Председатель правления несет ответственность перед сторонними кредиторами, органами и иными лицами, не являющимися членами Товарищества, за действия, неисполнения обязательств, ущерб, влекущий обязанность его возмещения (деликт), допущенный Товариществом как юридическим лицом, в том числе предыдущим председателем или его правлением.

10.3.7. Отсутствие председателя правления (болезнь, отпуск, командировка) его обязанности исполняет заместитель председателя правления, избираемый из числа членов правления на его заседании с обязательным возложением полной материальной ответственности на период исполнения. Председатель правления выдает своему заместителю соответствующую доверенность с подробным описанием передаваемых полномочий.

В исключительных случаях (смерть, долговременная болезнь, добровольный отказ от должности председателя правления или временно исполняющего обязанности председателя) правление вправе назначить временно исполняющим обязанности любого члена правления.

10.3.8. Дополнительные права, обязанности и ответственность председателя правления, не предусмотренные настоящим уставом, устанавливаются условиями срочного трудового договора, подписанного председателем общего собрания от лица работодателя и председателем правления в качестве работника сразу после избрания общим собранием на срок, предусмотренный настоящим уставом или решением собрания.

10.3.9. Председатель правления «Товарищества» и члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах «Товарищества», осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

11. Состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии.

11.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его председателя, правления и членов правления, осуществляет ревизионная комиссия, выступающая в качестве представительного органа от всех садоводов, избираемая из числа членов Товарищества общим собранием в составе не менее трех человек на срок не превышающим 3 лет в соответствии с решением общего собрания. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель и члены правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (и их супруги).

Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии, утверждаемым общим собранием членов Товарищества. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов Товарищества. Перевыборы ревизионной комиссии могут быть проведены срочно по требованию не менее одной четверти общего числа членов Товарищества.

Члены ревизионной комиссии Товарищества несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных законом и настоящим Уставом при обязательном заключении срочного договора с Товариществом, подписываемого сторонами после избрания на общем собрании, председателем собрания от лица Товарищества и членом ревизионной комиссии в качестве ответственного исполнителя.

Ревизионная комиссия Товарищества обязана:

проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний членов Товарищества, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления Товарищества, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;

осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже, чем один раз в год, а также проводить внеочередные ревизии по инициативе членов ревизионной комиссии, решению общего собрания членов Товарищества, требованию одной пятой от общего числа членов Товарищества, одной трети от общего числа членов его правления. В случае наличия у садовода достаточных законных оснований полагать, что правление СНТ и (или) его председатель злоупотребляют денежными средствами садоводов или неэффективно их расходуют, садовод имеет право письменно обратиться в ревизионную комиссию, она обязана рассмотреть доводы, изложенные в обращении садовода, и при усмотрении их достаточности и обоснованности вправе истребовать любой финансовый документ в Товариществе с последующим предоставлением ответа по результатам проверки о наличии или отсутствии факта нарушений;

отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;

докладывать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества;

осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением Товарищества и председателем правления заявлений членов Товарищества.

По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений членами правления Товарищества и председателем правления ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное общее собрание членов Товарищества.

Правление Товарищества и его председатель обязаны по запросу ревизионной комиссии (ревизора) предоставлять любые финансовые документы товарищества, в том числе при необходимости их копии, заверенные в надлежащем порядке.

Порядок предоставления членам Товарищества информации о деятельности товарищества и ознакомление с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией Товарищества, делопроизводство.

12.1 Ответственным лицом за обеспечение и ведение делопроизводства в Товариществе является председатель правления, который назначает, избирает или принимает на работу секретаря или иного делопроизводителя, в обязанности которого входит подготовка необходимых документов для надлежащего заверения печатью и подписью председателя правления. Состав, объем и перечень подготавливаемых документов определяется договором, заключаемым между Товариществом и лицом, ответственным за подготовку документов. Выписки из документов товарищества и копии документов товарищества также должны быть заверены печатью товарищества и подписью председателя товарищества.

Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывает председательствующий на общем собрании членов Товарищества и его секретарь. Протоколы общих собраний членов Товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель товарищества. Протоколы общих собраний заверяются печатью Товарищества, страницы должны быть пронумерованы, сшиты или скреплены степлером или иным способом, исключающим возможность удаления листов.

Протоколы заседаний правления Товарищества подписывает председатель Товарищества и его секретарь.

Документы, составленные ревизионной комиссией (ревизором), подписываются членами ревизионной комиссии (ревизором) Товарищества.

Протоколы общих собраний, заседаний правлений, ревизионных комиссий, а также иные документы Товарищества должны храниться в его делах не менее сорока девяти лет.

Обращения садоводов рассматриваются на заседании правления, по результатам которого председатель правления подписывает ответы на обращения.

Срок для рассмотрения и предоставления ответов не может превышать 30 календарных дней с даты регистрации обращения по аналогии со сроком, предусмотренным Федеральным законом № 59 от 02 мая 2006 года «О порядке рассмотрения обращения граждан Российской Федерации». Требования к оформлению обращений при их подаче аналогичны требованиям, предусмотренным в ст.11 указанного закона, в том числе обязательного указания контактного номера телефона и (или) почтового адреса, на который необходимо отправить ответ на обращение. Дополнительно в обращении должны указываться номера садовых участков, от которых или в интересах которых направлено обращение.

В целях предупреждения споров, конфликтов, а также во избежание возможных искажений фактических обстоятельств обращения садовода в правление, к председателю или Ревизионную комиссию все действия по обращению (вне зависимости от характера обращения) необходимо осуществлять посредством письменных обращений (заявление, требование, записка) с регистрацией в журнале входящей корреспонденции и путем проставления отметки во втором экземпляре письменного обращения, подготовленного заявителем, с обязательным отображением даты получения и росписи с расшифровкой и должности. В случае отказа от проставления даты получения и расшифровки на втором экземпляре, указанное обращение возможно отправить посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении по юридическому адресу Товарищества.

Бухгалтерский учет в Товариществе, подготовка отчетности, учет работников, текущее делопроизводство, ведение кассовых и банковских документов организуется правлением Товарищества и возлагается на бухгалтера, принимаемого на работу в Товарищество по трудовому договору или договору гражданско-правового характера с указанием в нем соответствующих прав и обязанностей.

Все учредительные документы, свидетельства о постановке на налоговый и государственный учет, заявления о вступлении в членство, списки членов Товарищества, все редакции устава Товарищества, страховых полисов, других документов, предусмотренных законодательством и Уставом хранятся в бухгалтерии под строгим руководством председателя правления или его заместителя (при условии специально уполномоченного на это решением председателя правления или временно исполняющего обязанности). Кассир бухгалтерии ведет список (картотеку) членов Товарищества, а также граждан, ведущих садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, с указанием номеров участков, личных сведений об их владельцах, домашних адресов, действующих контактных телефонов, данных о документах на право пользования землей, а также, по желанию садоводов, состава их семей, номеров личных транспортных средств и, возможно, других сведений при условии соблюдения требований закона о защите персональных данных.

Членам Товарищества и правообладателям участков, не являющимися его членами, по их письменному требованию предоставлять для ознакомления:

устав садоводческого Товарищества с внесенными изменениями, с отметкой ЕГРЮЛ о регистрации изменений, свидетельство о регистрации Товарищества в ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на налоговый учет;

бухгалтерскую (финансовую) отчетность Товарищества в объеме сведений, предоставляемых в ИФНС (с доказательством, подтверждающим факт предоставления в ИФНС), документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе (при наличии на балансе); приходно-расходная смета Товарищества на текущий год с финансово-экономическим обоснованием, отчет об исполнении этой сметы (акт или отчет ревизионной комиссии);

протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний правлений, ревизионных комиссии (ревизора);

имеющиеся приложения к уставу Товарищества, внутренние положения, правила внутреннего распорядка Товарищества.

Документы, указанные в настоящем разделе (копии), предоставляются, только для ознакомления в здании (помещении) правления Товарищества. Предоставление иных документов, не предусмотренных настоящей статьёй, не допускается, указанный перечень является исчерпывающим.

В случае необходимости получения копий, интересующих садовода вышеуказанных документов, садовод может сделать копию при помощи собственных средств копирования или сфотографировать интересующий его документ при помощи собственного фотоаппарата либо сотового телефона или согласовать вопрос о копировании необходимого документа с правлением Товарищества за установленную плату. Плата, взимаемая объединением за предоставление копий, не может превышать затрат на их изготовление.

При этом каждый заинтересованный член Товарищества или собственник садового участка, не являющейся членом Товарищества, в случае заинтересованности в ознакомлении с документами, не предусмотренными в настоящей статье, имеет право обратиться в Ревизионную комиссию и получить соответствующие пояснения относительно интересующих его вопросов.

В случае наличия вопросов по поводу исчисления приходно-расходной сметы, финансово-экономического обоснования размера взносов, отчета об её исполнении, бухгалтерской (налоговой) отчетности член Товарищества имеет право обратиться с интересующими его вопросами по поводу корректности исчисления к председателю правления и получить пояснения. В случае если после предоставленных пояснений от правления товарищества у садовода остаются вопросы или неясности, член Товарищества или правообладатель садового участка, не являющийся его членом, до подачи жалобы в прокуратуру, органы полиции или суд обязан обратиться в действующею Ревизионную комиссию и получить от них соответствующие пояснения, в том числе в письменном виде. Только после обращения в Ревизионную комиссию у садовода появляется право обжаловать решения общего собрания, решения правления, решения ревизионных комиссий, оформленные ответами на обращения в прокуратуру, органы полиции или в суд.

Руководствуясь аналогией права, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №3 от 9 февраля 2012 года, в качестве дополнительных средств связи для уведомления членов Товарищества о юридически значимых сообщениях, как альтернатива почтовым отправлениям, в Товариществе применяется СМС - уведомление. В качестве согласия на получение СМС-уведомлений выступает заявление при вступлении в Товарищество и согласие исполнять требование настоящего устава.

В соответствии с ст. 165.1 ГК РФ член Товарищества считается надлежаще уведомленным о юридически значимом сообщении в случае, если ему доставлено СМС-уведомление по известному в Товариществе номеру сотового телефона, несмотря на то, что он с ним не ознакомился или не получил по причинам, зависящим от него (смены номера сотового телефона, абонент недоступен, вне зоны действия сети или заблокирован в связи с недостатком средств). В случае смены номера сотового телефона или иной причины недоступности адресата, член Товарищества обязан в течение тридцати дней предоставить сведения о новом действующем номере сотового телефона в правление или бухгалтерию Товарищества или предпринять все возможные действия по разблокированию своего номера. Факт предпринятых попыток уведомить адресата, члена Товарищества по всем известным номерам сотового телефона приравнивается к надлежащему уведомлению и подтверждается актом, подписанным не менее тремя, не заинтересованными в исходе конкретного дела, садоводами, не являющимися членами органов правления Товарищества.

13. Порядок приобретения и создания имущества общего пользования.

При необходимости в приобретении или создании объектов имущества общего пользования правление Товарищества включает в повестку проведения общего собрания вопрос, который путем голосования принимается, и выносится соответствующее решение, на основании которого Товарищество получает разрешение на исполнение приобретения или создания объекта имущества общего пользования.



Порядок реорганизации, изменения устава и ликвидация Товарищества.

Реорганизация товарищества.

Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества на основании Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд …» № 217-ФЗ и других федеральных законов.

При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его Устав или принимается новый Устав. Члены реорганизованного Товарищества становятся членами вновь создаваемого некоммерческого Товарищества.

При реорганизации Товарищества права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного Товарищества перед его кредиторами и должниками.Передаточный акт или разделительный баланс Товарищества утверждается общим собранием членов Товарищества и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или для внесения изменений в Устав Товарищества.

Если разделительный баланс Товарищества не дает возможности определить его правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного либо реорганизуемого Товарищества перед его кредиторами.

Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого некоммерческого Товарищества, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.

При государственной регистрации Товарищества в форме присоединения к нему другого Товарищества первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц, записи о прекращении деятельности присоединенного Товарищества.

Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества находится в исключительной компетенции членов общего собрания. Решение о внесении изменений и дополнений в Устав принимается правомочным собранием квалифицированным большинством в две трети голосов присутствующих. Голосование по этому вопросу может быть проведено заочно (опросным путем).

Проект изменений и (или) дополнений к Уставу вносится на обсуждение общего собрания правлением или не менее чем одной пятой от общего числа членов Товарищества.

Государственную регистрацию принятых общим собранием изменений и дополнений в Устав осуществляет председатель правления или назначенный правлением представитель, либо привлеченная по договору организация.

Ликвидация Товарищества

При ликвидации Товарищества имущество общего пользования Товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства, не может быть обращено взыскание. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

В случае несоблюдения требования к количеству членов товарищества Товарищество может быть ликвидировано по решению суда по иску органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления по месту его нахождения, правообладателя земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества.

Порядок взаимодействия, возмещения затрат Товариществу по содержанию и условия использования инфраструктуры правообладателями земельных участков, расположенных в границах Товарищества, как членами Товарищества, так и не являющимися его членами

15.1.При переходе права собственности на садовый участок садовод, прекративший право, обязан в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав уведомить в письменной форме об этом правление Товарищества, а садовод, в пользу которого оно возникло, обязан также по форме, установленной в Товариществе, уведомить его с предоставлением копий документов или номера регистрации права собственности, подтверждающих его возникновение.В уведомлении Товарищества о переходе права собственности на садовый участок в обязательном порядке указывается Фамилия Имя Отчество нового собственника садового участка (полностью без сокращений), точная дата рождения, садовый и кадастровый номер участка, номер действующего сотового телефона и адрес электронной почты (при наличии), по которым возможна связь с собственником участка, номер регистрации перехода права собственности. Также в обязательном порядке указывается намерение собственника относительно вступления в Товарищество или отказ от вступления с намерением заключить договор по содержанию и использованию инфраструктуры Товарищества без участия в нем.

В целях принятия решения о вступлении в Товарищество или заключения договора по содержанию и использованию инфраструктуры без участия в нем, собственник участка вправе обратиться к правлению Товарищества с просьбой предоставить ему действующею редакцию устава Товарищества, приложения к нему и типовую форму договора для сопоставления условий и принятия оптимального для себя окончательного решения. В силу существенного объема указанных документов они предоставляются бесплатно в электронном виде (на флэш-носителе, на адрес электронной почты).

В случае отказа получать указанные документы в электронном виде, они предоставляются на бумажном носителе (заверенные копии), за плату, установленную в Товариществе за изготовление копий, и заверение.

В случае неисполнения требования, установленного частью 1 настоящей статьи, собственник участка несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием у правления Товарищества информации о переходе прав на его участок, т.е. возместить расходы (ущерб) вынуждено произведенные в связи с получением Товариществом действительной и актуальной информации о зарегистрированных правах (переходе прав) на садовый участок (выписки из ЕГРН), дате его изменения, номере контактного сотового телефона садовода, по которому возможна связь с ним - оплата услуг представителя по получению указанной информации по стоимости, установленной общим собранием.

По мере поступления уведомления о переходе прав от нового собственника или установление Товариществом контактных сведений с ним (номер телефона, адрес электронной почты, адрес проживания) правление от имени Товарищества предлагает заключить договор о содержании и пользовании инфраструктурой в типовой проектной форме (оферта), на установленных правлением Товарищества условиях, в порядке, предусмотренном ст. 445 ГК РФ. Собственник (правообладатель) участка обязан в течение тридцати дней со дня получения проекта договора (оферты) известить другую сторону о принятии и подписании договора в предложенной редакции либо об его отклонении с приложением письменного протокола разногласий (пояснений) или предложить свой проект договора на собственных условиях.

Инициатива заключения договора о содержании и (или) пользовании имуществом общего пользования (инфраструктурой) на собственных условиях может поступать от собственника (правообладателя) садового участка вне зависимости от полученного им предложения (оферты) от Товарищества.

Ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в нем может осуществляться собственниками или правообладателями садовых участков, не являющимися членами Товарищества.

Собственники (правообладатели) участков в Товариществе вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в его границах, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, поскольку в силу прямого указания в пункте 3 ст. 123.13 Гражданского кодекса РФ при приобретении права собственности на индивидуальный садовый участок, равно как в случае получения наследства или дарения вне зависимости от волеизъявления сторон к приобретателю переходит право собственности на долю в имуществе общего пользования.

На основании пункта 2 настоящей статьи правообладатели участков, не являющиеся членами Товарищества, в соответствии с ст. 210, 249 ГК РФ обязаны вносить платежи, установленные решением общего собрания за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению этим имуществом в порядке и размере, установленном действующим законодательством, уставом и решениями общих собраний по уплате взносов членами Товарищества, если условиями индивидуального договора не установлено иное.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный вышеуказанными статьями ГК РФ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с законодательством, уставом Товарищества или решениями общих собраний, если условиями подписанного сторонами индивидуального договора не установлено иное.

Правообладатели садовых участков, не являющиеся членами Товарищества, или их представители, полномочия которых оформлены в соответствии с законодательством РФ, настоящим уставом, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 ФЗ-217, указанные лица вправе принимать участие в голосовании при принятии по перечисленным вопросам решений общим собранием членов Товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов Товарищества правообладатели садовых участков, не являющиеся членами Товарищества, или их представители в голосовании при принятии решений общим собранием членов Товарищества участия не принимают.

Правообладатели садовых участков, не являющиеся членами Товарищества, имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, заверенные в надлежащем порядке копии документов, предусмотренные для членов Товарищества.

Правообладатели садовых участков, не являющиеся членами Товарищества, обладают правом обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, в том числе решение его правления об отказе в заключении договора об использовании имущества общего пользования Товарищества, на предложенных им условиях.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в обзоре судебной практики, утвержденного пленумом ВС РФ от 02.07.2014 г. п.2.7, каждая из сторон является обязанной заключить договор по содержанию и (или) использованию инфраструктуры на согласованных условиях, в силу чего отсутствие согласованного и подписанного сторонами договора, равно как неиспользование садового участка не освобождает его правообладателя, не являющегося членом Товарищества, от возмещения расходов Товарищества по содержанию, сохранению, созданию и эксплуатации имущества общего пользования (инфраструктуры).

Договор о содержании и (или) пользовании инфраструктурой вступает в силу с даты его подписания сторонами, но в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ применяется к отношениям, фактически возникшим между Товариществом и Пользователем, до его заключения с момента возникновения права собственности.

В случае несогласия с назначением целевых взносов, принятых в установленном порядке на общем собрании для членов Товарищества, садовод вправе предложить Товариществу иное конкретное (индивидуальное) целевое назначение вносимых, конкретно им, целевых взносов в установленном для членов Товарищества размере. При этом предлагаемое садоводом назначение взносов должно быть не только в индивидуальных интересах садовода, но иметь и общественно полезное назначение (отсыпка дороги на улице садовода, замена общего водовода на ветке садовода и прочее).

Сроки внесения платы по договору и размер пеней за просрочку платежей могут отличаться от сроков внесения взносов и размеров пеней за несвоевременную уплату взносов и определяются договором.

При условии не внесенных ранее целевых взносов на капитальный ремонт, создание, приобретение новых объектов имущества общего пользования или внесенных не в полном объеме, эта сумма добавляется к стоимости (размеру) ежегодной платы для садоводов.

На основании ст. 6 ГК РФ «Применение гражданского права по аналогии» и руководствуясь сходными правоотношениями в жилищном законодательстве, в частности п.3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на садовый участок в Товариществе к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт, замену изношенного имущества общего пользования (целевые взносы), в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате указанных взносов.

В соответствии с вышеуказанными нормами и положениями Устава Товарищество вправе предъявлять требование о погашении задолженности к титульным собственникам, т.е. собственникам в настоящее время, и в случае их отказа в погашении задолженности обратиться в суд с соответствующим иском. При этом, безусловно, в качестве ответчика будет заявлен предыдущий собственник - продавец (или иной правообладатель), а в качестве соответчика титульный собственник - покупатель (т.е. собственник на дату подачи иска в суд) В случае неявки в судебное заседание обоих участников сделки, т.е. продавца и покупателя, Товарищество просит на усмотрение суда решить вопрос, кому суд вменит в обязанность внести непогашенную продавцом задолженность (продавцу или покупателю) с учетом выясненных в рамках процесса договоренностей между ними о порядке погашения задолженности, числящейся за продавцом на момент купли – продажи. В случае неявки продавца (предыдущего собственника) в судебное заседание Товарищество будет настаивать перед судом о взыскании задолженности, образованной при продавце (предыдущего собственника), с покупателя, т.е. с собственника в настоящее время. В последующем покупатель - собственник в настоящее время вправе взыскать выплаченную им за продавца задолженность с него в регрессном порядке и (или) расторгнуть с ним договор купли – продажи садового участка в судебном порядке с возвратом всех выплаченных средств.

В случае принятия в наследство садового участка, Товарищество настаивает перед судом взыскать задолженность, образованную при умершем наследодателе с наследника с отнесением на него всех затрат, связанных с судопроизводством, которые в большинстве случаев существенно увеличивают размер взыскиваемой суммы по отношению к досудебной сумме, подлежащей погашению.

Договор должен предусматривать возложение на правообладателей садового участка, не являющихся членом Товарищества, обязанностей, которые несут члены Товарищества (в том числе обязанности участвовать в коллективных работах, проводимых по решению органов управления Товарищества) или их компенсацию путем внесения денежных средств, а также содержать перечень мер воздействия на нарушителя, аналогичный перечню таких мер, применяемых к членам Товарищества. В договоре должно быть предусмотрено право садовода на участие в общих собраниях Товарищества.

В случае уклонения от заключения договора на пользование инфраструктурой Товарищества сверх разумных сроков (более одного месяца) и в случае досудебного (в связи с исковым требованием о принудительном понуждении к заключению договора) урегулирования разногласий (подписания договора) гражданин обязан возместить затраты Товарищества, вынуждено произведенные в виду недобросовестных действий ответчика, т. е. нарушение разумных сроков, выразившееся в умышленном затягивании процесса согласования договора (оплата юридических услуг представителя, госпошлина, платежи за предоставление выписок из ЕГРН и иные необходимые платежи, связанные с подготовкой документов перед обращением в суд).

Правообладатель садового участка, не являющийся членом Товарищества, имеет право присутствовать на всех собраниях членов Товарищества (общих собраниях, собраниях уполномоченных, собраниях правления, квартальных собраниях) с правом решающего голоса относительно принятия приходно-расходной сметы, установления размера взносов и платежей, выбора членов Ревизионной комиссии, утверждения отчетов об исполнении приходно-расходной сметы, по остальным вопросам повестки собрания у пользователя право совещательного голоса. Правообладатель садового участка вправе принять участие на общих собраниях Товарищества и голосовать лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем правления Товарищества. Допускается оформление коллективной доверенности с множественностью лиц на стороне правообладателей садовых участков.

В случае наличия вопросов, неясностей по поводу решений общего собрания садоводов или несогласия (возражения) по поводу них полностью или в какой – либо их части, правообладатель садового участка, не являющийся членом Товарищества, обязан письменно обратиться в правление или ревизионную комиссию и только в случае несогласия с предоставленным ответом вправе обжаловать их в судебном порядке, прокуратуре или правоохранительных органах (претензионный порядок урегулирования спора обязателен).

Собственники (правообладатели) садовых участков, не являющиеся членами Товарищества, имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в надлежащем порядке, копии документов, предусмотренных для членов Товарищества.

Собственники (правообладатели) садовых участков, не являющиеся членами Товарищества, обладают правом обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, в том числе решения его правления об отказе в заключении договора об использовании имущества общего пользования Товарищества на предложенных садоводом условиях.

Порядок принятия решений общего собрания членов товарищества путем заочного голосования.

16.1 Голосование – это выражение воли физического лица о принятом им решении, основывающимся на оценке материалов и документов, а также на добровольном внутреннем убеждении.

Заочное голосование – это выражение воли путем проставления решения «За», «Против» или «Воздержался» по вопросам повестки голосования и его заверения собственноручной росписью без непосредственного участия на собрании в форме совместного присутствия.

Заочное голосование может проводиться как в форме непосредственного опроса и проставления принятого решения в бюллетене для голосования, так и в форме отправки принятых решений по установленной в Товариществе форме по вопросам повестки голосования: по почте или самостоятельной доставке и вручении в правление Товарищества.

Принятие решения путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования садоводов, направивших или предоставивших до дня проведения такого общего собрания в форме совместного присутствия свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

Подведение итогов голосования лиц, направивших свои решения в письменной форме в правление Товарищества по вопросам повестки голосования учитывается на общем собрании непосредственно в день его проведения.

По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 ст. 17, ФЗ-217 проведение заочного голосования не допускается.

В заочном голосовании может участвовать только лицо, являющееся правообладателем земельного участка, расположенного в границах Товарищества или его доверенное лицо, предъявившее доверенность, оформленную в соответствии с настоящим уставом. Если в голосовании участвует доверенное лицо по доверенности, к бюллетеню для голосования прикладывается её заверенная копия. В случае если в Товариществе отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка (в случае его смены), то к бюллетеню для голосования прикладываются правоудостоверяющие документы на земельный участок (выписка из ЕГРН). Доверенность, заверенная председателем Товарищества, должна быть оформлена по форме, утвержденной правлением Товарищества.

При подведении итогов учитываются решения в бюллетене только по тем вопросам, по которым голосующим лицом оставлен только один из возможных вариантов ответа. Графы по вопросам, которые заполнены с нарушением вышеуказанного требования, признаются недействительными, решения по этим вопросам не учитываются в подсчете голосов.

Лица, принявшие участие в заочном голосовании, равно как не участвовавшие, но не согласные с итогами голосования, вправе обжаловать в суде его итоги (решение), которые нарушают его права и законные интересы.

Заключительные положения.

По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в положениях настоящего Устава, но прямо или косвенно вытекающими из характера деятельности Товарищества, его отношений с членами (Учредителями) Товарищества и третьими лицами, могущим иметь принципиальное значение для Товарищества и его членов с точки зрения необходимости защиты их имущественных и моральных охраняемых законом прав и интересов, Товарищество, члены и правообладатели садовых участков должны руководствоваться положениями внутренних регламентов и локальных нормативно-правовых актов (положений) , утвержденных и принятых в соответствии с настоящим уставом порядке, в том числе:

- положение о электроснабжении;

- положение о внутреннем распорядке и пропускном режиме;

- положение о ведении документооборота;

- положение об учетной политике;

- положение о ревизионной комиссии;

- положение о представительстве и другими;

- положениями Гражданского кодекса РФ и иными нормативными актами РФ, применимыми к деятельности Товарищества, в частности, положениями норм Федерального закона РФ от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

18. Порядок вступления СНТ «Прогресс» в союзы (ассоциации) садоводческих товариществ.

18.1 По решению собрания уполномоченных СНТ «Прогресс» вправе участвовать в создании районной ассоциации садоводческих товариществ или вступить в областной некоммерческий союз.

18.2 Проект учредительного договора и проект устава местной ассоциации или Областного некоммерческого союза утверждается собранием уполномоченных и подписывается председателем.

18.3 СНТ «Прогресс» как член местной ассоциации или Областного некоммерческого союза сохраняет свою самостоятельность и права юридического лица.

Председатель правления: ____________________________

Паспортные данные:

серия номер дата выдачи кем выдан Адрес:

Специалист государственной регистрации произвёл сверку паспортных данных

Специалист управления: