Сетевая библиотекаСетевая библиотека

Курсовая работа по гражданскому праву

Дата публикации: 08.02.2019
Тип: Текстовые документы DOCX
Размер: 66 Кбайт
Идентификатор документа: -35982457_490045111
Файлы этого типа можно открыть с помощью программы:
Microsoft Word из пакета Microsoft Office
Для скачивания файла Вам необходимо подтвердить, что Вы не робот


Не то что нужно?


Вернуться к поиску


Содержание

TOC \o "1-1" \h \z \u Введение PAGEREF _Toc448916450 \h 3Глава 1. Общая характеристика договора ренты PAGEREF _Toc448916451 \h 51.1. Понятие и признаки договора PAGEREF _Toc448916452 \h 51.2. Понятие и признаки договора пожизненной ренты PAGEREF _Toc448916453 \h 7Глава 2. Договор пожизненного содержания с иждивением PAGEREF _Toc448916454 \h 172.1. Понятие и признаки договора пожизненного содержания с иждивением PAGEREF _Toc448916455 \h 172.2. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением PAGEREF _Toc448916456 \h 18Заключение PAGEREF _Toc448916457 \h 28Список использованной литературы PAGEREF _Toc448916458 \h 30



Введение

Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. предусматривал возможность заключения договора купли-продажи с условием пожизненного содержания с иждивением продавца. Причем реализация договора могла быть допустима исключительно в адрес получателя ренты, являющегося нетрудоспособным. Как показала практика того времени, участники правоотношения зачастую экстраполировали обычные договоры купли-продажи в рентные, хотя законодательного регулирования по этому поводу не предусматривалось. По всей видимости, практическая значимость и острая нуждаемость в реализации рентных договоренностей вынуждала стороны (в первую очередь получателя ренты) строить свои отношения именно с учетом особенностей и характера ренты. С переходом на рыночные отношения столь существенные правоограничения для участников рентных отношений стали серьезным тормозом для дальнейшего развития института ренты. Встал вопрос о создании транспарентной системы, обусловливающей создание ясных правил и действенных механизмов, обеспечивающих эффективное и полномасштабное использование рентного законодательства.

Принятие Гражданского кодекса РФ привело к закреплению ряда новых институтов гражданского права. К таким институтам с некоторой оговоркой можно причислить и договор ренты. Советское гражданское право знало договор купли-продажи под условием пожизненного содержания, что не позволяет отнести ренту к абсолютно новым договорам. Но с другой стороны, рентный договор, как совершенно самостоятельная конструкция, впервые получил наиболее полную регламентацию в Гражданском кодексе РФ 1995 г. (не считая его наличия в дореволюционном Проекте Гражданского уложения, который так и не был введен в действие).

Объектом исследования в настоящей работе являются общественные отношения, складывающиеся в результате заключения договора ренты.

Предметом исследования являются соответствующие нормы действующего гражданского законодательства, прежде всего содержащиеся в ГК РФ.

Цель настоящего исследования состоит в том, чтобы провести комплексный анализ правового регулирования рентных отношений, выявить сущность и специфику договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением, а также сформулировать имеющиеся проблемы в рассматриваемой области и разработать предложения по их разрешению и совершенствованию соответствующей законодательной базы.

Во исполнение данной цели ставятся следующие задачи:

- проанализировать понятие ренты и рентных отношений;

- выявить признаки договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением;

- определить специфику договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением.

Методологическая и теоретическая основа исследования. В процессе исследования наряду с общенаучным диалектическим методом познания применялись также частно-научные методы исследования: формально-логический метод, метод сравнительного анализа, системный, исторический и др.

Теоретическую основу исследования составили работы таких ученых-юристов, как Березин Д.А., Демкина А.В., Дерюга Н.Н., Емелькина И.А., Маркина М.В., Ситдикова Л.Б. и других ученых, затрагивающих в своих работах различные аспекты института ренты.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.



Глава 1. Общая характеристика договора ренты1.1. Понятие и признаки договораВ соответствии с п. 1 ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. В соответствии с п. 2 ст. 583 ГК РФ, по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Таким образом, гражданским законодательством предусмотрено, по сути, три вида договора ренты. Это постоянная рента, пожизненная рента и разновидность пожизненной ренты – пожизненное содержание с иждивением. Все три вида рассматриваемого договора обладают между собой существенными отличиями. Так, специфика договора постоянной ренты заключается в том, что получателями постоянной ренты могут быть как граждане (физические лица), так и юридические лица – некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности, обозначаемым в их учредительных документах. При этом одним из самых важных моментов является обстоятельство, что получение постоянной ренты получателем ренты не носит личного характера, а право получать ренту может быть передано получателем ренты в порядке правопреемства, то есть путем уступки права требования, по наследству, при реорганизации юридического лица – некоммерческой организации. При этом немаловажно, что выплата постоянной ренты осуществляется бессрочно и не ограничивается каким-либо сроком. Названные обстоятельства отличают договор постоянной ренты от договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, когда права получателей ренты, которыми могут быть только физические лица – граждане, носят строго личный характер, то есть не могут быть переданы ими в порядке правопреемства, что следует из смысла п. 2 ст. 596 ГК РФ и, кроме того, пожизненная рента, в отличие от постоянной, может быть установлена только на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, или иного указанного в договоре гражданина.

Последнее само по себе не отменяет личного характера прав получателя ренты. Личный характер носят и права получателя по договору пожизненного содержания с иждивением, который является разновидностью договора пожизненной ренты в силу п. 2 ст. 583 ГК РФ и п. 2 ст. 601 ГК РФ. Являясь разновидностью договора пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением обладает в то же время существенными от указанного договора отличиями. Так, согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ, получателем ренты по этому договору в собственность плательщика ренты может быть передано только недвижимое имущество (жилой дом, квартира, земельный участок, иная недвижимость), в то время как предметом договора как пожизненной, так и постоянной ренты является передача в собственность плательщика ренты любого имущества, как недвижимого, так и движимого.

В отличие от постоянной и пожизненной ренты, нормы о которых предусматривают возможность выплаты ренты по общему правилу в деньгах (п. 1 ст. 590 ГК РФ и п. 1 ст. 597 ГК РФ), для пожизненного содержания с иждивением установлено правило, согласно которому выплата ренты осуществляется путем предоставления пожизненного содержания с иждивением в виде обеспечения потребности в жилище, питании, одежде, ухода за получателем ренты. Только в случаях, предусмотренных договором, пожизненное содержание с иждивением может быть заменено выплатой периодических платежей.

Подводя итог вышесказанному, необходимо отметить, что при любой разновидности ренты суть отношений по договору сводится к тому, что плательщик ренты при заключении договора, моментом заключения которого согласно ст. 433 ГК РФ является момент его государственной регистрации, получает имущество (рассматриваем недвижимое) в собственность, взамен чего обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи, выполнять работы, оказывать услуги, предоставлять пожизненное содержание с иждивением бессрочно или на срок жизни получателя ренты.

1.2. Понятие и признаки договора пожизненной рентыГражданским законодательством предусмотрено, по сути, три вида договора ренты. Это постоянная рента, пожизненная рента и разновидность пожизненной ренты – пожизненное содержание с иждивением. Все три вида рассматриваемого договора обладают между собой существенными отличиями.

Необходимо отметить, что в период действия договора собственность на недвижимое имущество, приобретенная при заключении договора, существенно обременена. Одним из обременений права собственности является право залога на соответствующее недвижимое имущество получателя ренты, который является залогом (ипотекой) в силу закона и возникает без специального указания на это в договоре (п. 1 ст. 587 ГК РФ). Залог в силу закона в данном случае призван обеспечить фактическую выплату ренты плательщиком ренты в пользу получателя. Кроме названного обременения права собственности на полученное по договору ренты недвижимое имущество законом в п. 1 ст. 586 ГК РФ установлено так называемое право следования ренты судьбе имущества, то есть правило о том, что при передаче права собственности на имущество, полученное по договору ренты, от одного собственника к другому обязательства плательщика ренты переходят на приобретателя имущества, а лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты. Здесь также необходимо отметить и обстоятельство, являющееся спецификой договора пожизненного содержания с иждивением, а именно правило, закрепленное в ст. 604 ГК РФ, согласно которому плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным образом обременять недвижимое имущество только с предварительного согласия получателя ренты. Применительно к жилым помещениям это означает, в частности, что без согласия получателя ренты плательщик ренты, несмотря на то что юридически он является собственником жилого помещения, не может зарегистрировать каких-либо третьих лиц в данном жилом помещении по месту жительства.

Помимо обременений права собственности на недвижимое имущество, полученное по договору ренты, призванных обеспечить и гарантировать права получателя ренты на выплату ренты, законодательством предусмотрен ряд иных гарантий прав получателя ренты, среди которых следует отметить возможность получателя ренты, связанную с расторжением договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения плательщиком ренты его договорных обязанностей. Так, п. 1 ст. 599 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты получатель ренты вправе потребовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. То же самое по сути правило действует в отношении договора пожизненного содержания с иждивением, когда при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо уплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законодательством (п. 2 ст. 605 ГК РФ). В отношении постоянной ренты такого правила законодательством специально не предусмотрено, однако это не исключает расторжения договора постоянной ренты по общим правилам о расторжении договора, предусмотренным ГК, в случае существенного нарушения его условий плательщиком ренты.

Необходимо отметить, что плательщик постоянной ренты обладает более широкими правами по сравнению с плательщиком пожизненной ренты или плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. К числу прав плательщика постоянной ренты следует отнести его возможность выкупить постоянную ренту и таким образом отказаться от дальнейшей выплаты ренты. При этом п. 3 ст. 592 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому отказ плательщика постоянной ренты от права на выкуп ренты ничтожен. Сам выкуп постоянной ренты происходит путем выплаты получателю ренты денежной суммы в размере, определяемом законодательством (статьей 594 ГК РФ). Кроме права на выкуп ренты у плательщика ренты есть и обязанность выкупить ренту по требованию получателя ренты в случаях, предусмотренных законодательством. Причем обязанность выкупить ренту по требованию получателя ренты есть не только у плательщика постоянной ренты, но и у плательщика ренты по договору пожизненной ренты и договору пожизненного содержания с иждивением. Так, обязанность плательщика ренты выкупить постоянную ренту по требованию получателя ренты возникает в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; плательщик ренты признан неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в иных, предусмотренных договором случаях. Обязанность плательщика ренты выкупить ренту по требованию получателя ренты по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением возникает в случаях существенного нарушения им договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением и предусмотрено п. 1 ст. 599 и п. 2 ст. 605 ГК РФ.

Среди споров, возникающих в связи с заключением и исполнением договора ренты, объектом которого является недвижимое имущество, наиболее распространенными являются две группы споров. Первая – споры, связанные с предъявлением получателями ренты исков о расторжении договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивением в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) плательщиком ренты связанных с выплатой ренты обязательств на основании статей 599 и 605 ГК РФ. Вторая – споры, связанные с предъявлением получателем ренты (иными заинтересованными лицами) исков, связанных с признанием договора ренты недействительным и применением последствий его недействительности или признанием договора ренты ничтожным. Все названные иски рассматриваются районными судами в порядке искового производства по месту нахождения недвижимого имущества (объекта договора ренты). Подсудность по этой категории гражданских дел является в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ исключительной и не может быть изменена соглашением сторон. Необходимо отметить, что несмотря на процессуальное равенство сторон, состязательность в гражданском процессе и необходимость для сторон доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, традиционно суды при рассмотрении исков, отнесенных как к первой, так и ко второй группе, придерживаются позиции защиты интересов социально более слабой стороны, которой является как правило получатель ренты. Важно отметить, что если плательщик ренты при заключении договора не осуществляет предпринимательскую деятельность, его ответственность за неисполнение обязательства по выплате ренты наступает при наличии его вины, отсутствие которой должен доказать плательщик ренты как лицо, нарушившее обязательство (п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ). В случае же, если при заключении договора ренты плательщик выступает как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, его ответственность наступает независимо от вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства и ограничена лишь действием непреодолимой силы, действие которой должен доказать плательщик ренты.

Рассмотрим, как регулируются правоотношения между получателем и плательщиком ренты по ранее заключенным договорам пожизненной и постоянной ренты, пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 ноября 2011 г. № 363-ФЗ, действие положений части второй Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона № 363-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров пожизненной ренты, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона № 363-ФЗ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции указанного Закона.

Таким образом, рентополучатель по ранее заключенному договору ренты (до введения в действие Федерального закона № 363-ФЗ) вправе обратиться к плательщику с предложением об изменении условий договора с приведением его в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса. В случае несогласия последнего получатель ренты вправе обратиться в суд с иском об изменении условий договора ренты и установлении суммы ежемесячных платежей.

В качестве примера разрешения подобных исков можно привести решение Пушкинского городского суда Московской области от 19 июля 2012 г. по делу № 2-3214/12.

Так, истица обратилась в Пушкинский городской суд Московской области с требованиями: изменить условия договора пожизненной ренты, заключенного между ней и ответчиком 19 февраля 2008 г.; установить сумму ежемесячных платежей в размере установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в Московской области; указать, что размер пожизненной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. В обоснование вышеуказанных требований истица указывала на то, что она заключила договор пожизненной ренты с ответчиком, по условиям которого истица передала в собственность ответчику свою квартиру, взамен чего последний обязался ежемесячно выплачивать определенную в договоре денежную сумму (не менее четырех МРОТ, установленных законом). 25 марта 2012 г. истица обратилась письменно по почте к плательщику ренты – ответчику с просьбой об изменении условий договора пожизненной ренты в связи с увеличением прожиточного минимума. Ответчик в апреле 2012 г. ответил отказом.

Рассмотрев данное гражданское дело, Пушкинский городской суд Московской области учел, что на момент рассмотрения гражданского дела величина прожиточного минимума для населения в Московской области установлена Постановлением Правительства Московской области от 4 июля 2012 г. № 880/23 в размере 6906 рублей, в связи с чем, удовлетворив исковые требования, изменил договор пожизненной ренты, заключенный 19 февраля 2008 г. между истицей и ответчиком (по условиям которого ответчик был обязан выплачивать определенную в договоре денежную сумму не менее четырех МРОТ, установленных законом), установив сумму ежемесячных платежей рентодателя в пользу рентополучателя в размере установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в Московской области. При этом суд отметил, что установленный в решении суда размер пожизненной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения

Таким образом, одинокие пенсионеры, передавшие бесплатно свои квартиры под выплату постоянной ренты (или по договору пожизненного содержания с иждивением) в собственность плательщиков, теперь могут рассчитывать на приемлемое содержание.

Между тем ст. 585 ГК РФ предусмотрено отчуждение имущества под выплату ренты в собственность плательщика как бесплатно, так и за плату. Однако изменения в законодательстве не коснулись тех, кто возмездно передал свое недвижимое имущество под выплату ренты. Единственное, на что им остается рассчитывать, так это на ее индексацию в порядке ст. 318 Гражданского кодекса (которой установлено, что сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина, индексируется в случаях и в порядке, которые установлены законом или договором).

Подводя итог, необходимо выделить следующее: законодатель, вводя в ГК РФ нормы главы 33, отнесся к договору ренты как к договору социальной направленности. Именно с помощью данных правоотношений, как правило, одинокий и нетрудоспособный гражданин может обеспечить себе относительно безбедное существование. Этот вывод подтверждают те требования, которые устанавливают перечисленные выше обязанности плательщика ренты. Больше нигде в гражданском законодательстве ни в одних договорных правоотношениях нет столько обеспечительных средств, как в нормах о договоре ренты.

Однако законодатель ничего не говорит о том, какие последствия ждут рентные правоотношения в случае смерти плательщика ренты. Поэтому в данной работе предлагается рассмотреть, с чем может столкнуться получатель ренты, если плательщик умирает.

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Но при смерти плательщика ренты обязательство не должно прекращаться, так как обязательство по выплате ренты не связано неразрывно с личностью должника, а должно переходить к наследникам в порядке правопреемства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Среди недвижимого имущества в составе наследства могут быть неделимые вещи, например жилое помещение в виде квартиры. Соответственно наследник или наследники плательщика ренты получат в наследство и имущество, которое получено под выплату ренты, и права, и обязанности, которые вытекают из рентных правоотношений в соответствии с договором и законом.

Наследство открывается со смертью гражданина в день его смерти. Но принято оно может быть согласно ст. 1154 ГК РФ в течение шести месяцев со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти гражданина. И здесь мы видим, что все эти шесть месяцев получатель ренты не получает рентных платежей, так как наследство, в частности, обремененное рентой, не переходит в собственность наследников, а с ним не переходят права и обязанности.

При некоторых обстоятельствах этот срок может даже увеличиться. Это в тех случаях, когда предполагают гибель гражданина и объявляют его умершим. Здесь срок неполучения рентных платежей может оказаться даже более года. Ведь он будет зависеть от подачи заявления в судебные органы заинтересованным лицом, от сроков принятия судом решения, вступления решения в силу и пр. Также срок может быть значительно увеличен в случаях, если наследник в соответствии со ст. 1154 ГК РФ откажется от наследства или будет отстранен от наследования в соответствии со ст. 1117 ГК РФ, здесь также возможно ожидание решения суда. Еще одно основание для увеличения данного срока – отсутствие наследников у плательщика ренты или отказ всех наследников от принятия наследства в силу разных причин: нежелание платить рентные платежи, отсутствие материальных возможностей их оплачивать и пр. Тогда имущество будет считаться выморочным. А это значит, что при переходе имущества в собственность Российской Федерации или субъектов Российской Федерации или муниципальных образований получатель ренты вынужден будет ожидать, когда представители органов соответствующих публичных образований, новых собственников имущества совершат все необходимые правовые процедуры и начнут осуществлять обязанности по договору ренты, которые приняли на себя вместе с имуществом.

Как было сказано выше, к договорам ренты законодатель относится как к социально значимым, охраняющим имущественный статус определенных категорий граждан, для которых рентные платежи являются не дополнительным заработком, а средством к существованию, как у работающих граждан – заработная плата. Ведь надо признать, что гражданин, имеющий достаточно средств для проживания или благополучную семью, вряд ли заключит такой договор. И такие вынужденные «разрывы» в платежах нельзя позволить, так как они могут поставить получателя ренты на грань нищеты или даже гибели без соответствующего гарантированного лечения, питания, которое указано, например, в договоре пожизненного содержания с иждивением, что недопустимо.

Поэтому необходимо разработать правовой механизм, который бы не позволил ни при каких обстоятельствах получателям ренты остаться без соответствующих платежей и (или) ухода, установленных в договоре ренты. То есть должны быть разработаны и внесены в ГК РФ нормы, которые бы регламентировали порядок получения денежных средств, соответствующей заботы получателями ренты даже в тех случаях, когда плательщик ренты умер, а также должны быть указаны источники таких средств.

Думается, что одним из механизмов таких гарантий может стать страхование.

Как уже упоминалось, п. 2 ст. 587 ГК РФ одним из существенных условий договора ренты устанавливает обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств в соответствии со ст. 329 ГК РФ или застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение договорных обязательств. Логично предположить, что страховым случаем по договору страхования является невыплата своевременно рентных платежей, установленных в договоре ренты. Выгодоприобретателем, естественно, назначается получатель ренты.

Но если плательщик ренты умирает и рентные платежи, естественно, не выплачиваются, причем довольно длительное время, это не будет являться страховым случаем, и получатель ренты остается без средств к существованию. Поэтому, исходя из вышесказанного, предлагается дополнить ст. 587 ГК РФ пунктом 2.1 и изложить его в следующей редакции:

«2.1. Плательщик ренты обязан застраховать в пользу получателя ренты риск утраты трудоспособности, смерти, если такая утрата трудоспособности или смерть наступили в период действия договора ренты».

Реализация данного предложения позволит получателю ренты чувствовать себя более защищенным, не допустит его обнищания при наступлении неблагоприятных последствий вследствие смерти или порчи здоровья плательщика ренты, что немаловажно для государства в целом.



Глава 2. Договор пожизненного содержания с иждивением2.1. Понятие и признаки договора пожизненного содержания с иждивениемДоговор пожизненного содержания с иждивением заключается с гражданином, который является получателем ренты. Для заключения такого договора он передает свою недвижимость, которая находится у него в собственности, в собственность плательщику ренты. Плательщик ренты обязуется по договору осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина или указанного им третьего лица или лиц.

Право на пользование такой недвижимостью относят к группе физических лиц по пользованию жилыми помещениями, в силу договора пожизненного содержания с иждивением. По природе своей такие права близки к правам сервитутного типа – личным сервитутам, они были известны еще римскому праву. Такие сервитуты (рабство вещи) назывались личными, предусматривали пользование выгодами в чужом имуществе лицом, как физическим, так и юридическим (это пожизненное пользование чужой вещью). По закону можно передавать в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением любое недвижимое имущество. Плательщиком может быть как гражданин, так и юридическое лицо. Закон не содержит требования, чтобы получатель ренты обязательно был нетрудоспособным. Закон допускает заключение договора пожизненного содержания с иждивением с плательщиком ренты, у которого уже есть недвижимость в собственности. Основным условием, которое прописано в законе и является главным, остается то, что получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может быть гражданин России. Рассмотрим характерные признаки для договора пожизненного содержания с иждивением, которые содержатся в п. 1 ст. 601 ГК РФ.

Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от договора пожизненной ренты тем, что по договору в собственность передается только недвижимое имущество. Такой договор могут заключать несколько лиц, например супруги. В договоре пожизненной ренты предусмотрены платежи в денежной форме, в договоре пожизненного содержания с иждивением – в виде обеспечения получателя ренты самым необходимым – питанием, одеждой, лекарствами, жильем. В случае необходимости предусмотрен уход за ним. В договоре также могут быть предусмотрены рентные платежи и оплата ритуальных услуг. Договором может быть предусмотрена замена пожизненного содержания с иждивением на выплаты в денежной форме, но такие изменения могут быть внесены в виде исключения. Такая возможность существует в том случае, если получатели ренты не нуждаются в таком уходе.

В обязанности плательщика ренты по договору пожизненного содержания с иждивением не входит исполнять любую прихоть плательщика ренты. Необходимо все его обязанности прописать в договоре, обозначить сумму, в пределах какой будет исполняться обязательство.

Полагаясь на все вышеизложенное, можно сделать вывод, что виды и объем содержания могут меняться в зависимости от ситуации и потребностей получателя ренты. Основное, что должно быть прописано в договоре, это стоимость содержания в месяц и стоимость всего содержания, соизмеримая стоимости передаваемого недвижимого имущества. Если хоть одно из данных условий отсутствует в договоре, договор считается незаключенным.

2.2. Особенности договора пожизненного содержания с иждивениемОтличительной особенностью пожизненного договора и договором пожизненного содержания с иждивением является особый характер отношений между плательщиком и получателем ренты. Особенность таких отношений состоит в социальном назначении договора пожизненного содержания с иждивением. Обязанность по уходу за получателем ренты прописывается в договоре, но может получиться и так, что необходимость в уходе возникает после заключения договора. В этом случае она также входит в обязанности плательщика ренты на основании уже сложившихся обычно предъявляемых требований.

Что же включает в себя обеспечение потребностей получателя ренты? Они прописаны в ст. 602 ГК РФ. Основные из них – жилье, продукты питания, одежда и уход. Рассмотрим каждый из них более подробно.

Жилье, которое предоставлено для проживания получателю ренты, должно соответствовать требованиям, которые установлены жилищным законодательством. После заключения договора получатель ренты может оставаться проживать в своей недвижимости, которую он передал по договору ренты, в случае необходимости и по согласию получателя ренты ему может быть предоставлено другое жилье, даже меньшей площади, при наличии всех необходимых удобств, чтобы затем занять жилье большей площади.

Плательщиком ренты обеспечивается предоставление продуктов питания получателю ренты. Продукты должны отвечать всем необходимым нормам, учитывая местные традиции, обычаи и особенности рациона жителей данной местности. Потребности в питании подразумевают не просто утоление голода, а наличие рациона, который содержит весь необходимый набор питательных и полезных веществ, это необязательно должны быть деликатесы, но и не хлеб с молоком. Если есть такая необходимость, то плательщик ренты может оказывать помощь в приготовлении пищи.

Договором может быть предусмотрено предоставление одежды. Речь идет о необходимом минимуме, с учетом погодных особенностей, чтобы было в чем на улицу выйти. Можно рассматривать ст. 234 ГК РФ в качестве ориентира, в ней указано, какая одежда не может быть изъята у гражданина.

Под уходом следует понимать помощь в приеме пищи, медицинском обслуживании и т.д. Медицинский уход включает в себя покупку лекарств, вызов врача на дом, организацию лечения в стационаре. Сторонами могут быть оговорены и другие услуги, предоставляемые получателю ренты. В договоре стороны могут прописать оплату ритуальных услуг.

Денежная сумма по соглашению сторон может быть любой, к примеру, 20 – 40% от рыночной стоимости. Получателю ренты выплачивается эта сумма в момент нотариального оформления договора. Он вправе распоряжаться этими деньгами по своему усмотрению. Выплата суммы не снимает обязательств с плательщика ренты по пожизненному содержанию. Это дополнительная защита получателя ренты. Услуги по содержанию оказываются плательщиком ренты лично. В случае необходимости и если получатель ренты не возражает, могут быть привлечены третьи лица, но оплачивать услуги третьих лиц должен плательщик ренты.

По общему правилу, выплата ренты по договору пожизненного содержания с иждивением предусматривает натуральную форму. Статья 603 ГК РФ допускает внесение изменений и замену предоставления в натуральной форме на другие варианты: если это прописано в договоре, то возможна замена пожизненного содержания получателя ренты на периодические платежи в тех размерах, которые указаны в договоре; разовые выплаты таких платежей не допускаются, эти платежи должны выплачиваться периодически; оплата рентных платежей происходит до конца жизни получателя ренты. У наследников нет права на получение этих платежей. Собственник недвижимости, плательщик ренты, может отчуждать, сдавать в залог имущество или совершать другие сделки с ним только с согласия получателя ренты. Такое согласие оформляется нотариально.

При расторжении договора и возврате имущества получателю ренты у плательщика ренты нет возможности вернуть все потраченные средства на получателя ренты и нет права даже на компенсацию. Особая сложность возникает при определении в договоре ежемесячного и всего объема содержания с иждивением. Согласно п. 3 ст. 602 ГК РФ, суд при решении вопроса между сторонами должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности, об объеме содержания.

Юридические гарантии по пользованию жилыми помещениями гражданами, которые в них проживают на основании договора пожизненного содержания с иждивением, содержатся в Жилищном кодексе РФ (ст. 34). Кодексом установлено, что граждане, проживающие на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуются помещением наравне с собственником до истечения срока договора (ст. 33). Это означает, что получатель ренты имеет равные права с плательщиком ренты по пользованию этим помещением, являясь дееспособным, он совместно с собственником несет солидарную ответственность по обязательствам.

Если собственник недвижимости, который является плательщиком ренты, захочет совершить с этой недвижимостью сделку, связанную с отчуждением, в этом случае нотариус потребует подтверждения согласия получателя ренты, согласно ст. 604 ГК РФ, на совершение такой сделки. Законодательно закреплено, что обязательство по пожизненному содержанию с иждивением прекращается со смертью получателя ренты.

Итак, понятно, что прекращение обязательств следует из названия договора. Изменения к данному виду договора правила о пожизненной ренте тоже подтверждают, что рента выплачивается в период жизни получателя. Но, тем не менее, нелишним будет вспомнить об этом при заключении договора и задуматься со всей серьезностью принимаемого решения, принятия ответственности за чужую жизнь и судьбу, понимания, что невозможно расторгнуть этот договор и отказаться от обязательств. В договоре бывают прописаны условия, которые плательщик ренты должен выполнить после смерти получателя ренты, например оплатить ритуальные услуги.

В отличие от прав плательщика ренты, за получателем ренты остается право потребовать выкупа ренты в случае существенных нарушений своих обязательств плательщиком ренты. Что можно отнести к существенным нарушениям: несвоевременную выплату и не в полном объеме содержание, на которое рассчитывал получатель ренты и которое прописано в договоре. В результате может ухудшиться положение получателя ренты, в то время как он рассчитывал на его улучшение при передаче своей недвижимости.

Выкуп производится по цене, указанной в договоре. Если цена выкупа отсутствует в договоре, то в данном случае стороны могут сами назначать эту сумму, или принять сумму, соответствующую годовой сумме подлежащей выплате ренте. Случаи по расторжению договора пожизненного содержания с иждивением по требованию получателя ренты встречаются довольно часто. Такое требование может быть выдвинуто как самим получателем ренты, так и его наследниками.

В качестве примера можно привести иск гражданки Н. Степановой к ответчице Л. Лисициной о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврата недвижимости в связи с неисполнением последней своих обязательств по содержанию и уходу. Судом были удовлетворены исковые требования в пользу наследницы исходя из следующих мотивов. После смерти получателя ренты все обязательства по пожизненному содержанию с иждивением прекращают действовать. У наследников нет права требовать возврата имущества. В данном случае иск был подан самой Степановой и после ее смерти поддержан ее наследницей. Степанова требовала расторжения договора, ссылаясь на существенные нарушения плательщиком ренты условий договора. Поэтому суд удовлетворил этот иск.

Существует два варианта, при которых договор пожизненного содержания с иждивением прекращается: в случае смерти получателя ренты и в том случае, если плательщиком ренты были существенно нарушены обязательства по договору. Как нами было рассмотрено выше, получатель ренты имеет право потребовать возврата недвижимости, а у плательщика ренты нет права на компенсацию расходов, связанных с выполнением обязательств по договору. Поэтому очень важно при подписании договора серьезно подойти к его составлению, и в дальнейшем, при исполнении договора, тщательно отслеживать все расходы и сохранять документы, подтверждающие их:

- все деньги, которые плательщик передает получателю ренты, необходимо подтверждать документально, писать расписки, пересылать почтовым переводом или через банк;

- сохранять все квитанции об оплате коммунальных платежей, медицинских услуг и другие;

- покупать продукты через магазины, в которых осуществляется доставка на дом;

- периодически брать с получателя ренты заявления о выполнении обязательств по договору, что они выполнены сполна и претензий он к вам не имеет.

Как и другие договоры ренты, договор пожизненного содержания с иждивением считается заключенным с момента его нотариального удостоверения. При этом надо помнить, что переход права собственности регистрируется в регистрирующем органе (в г. Перми – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю). Если на момент заключения договора гражданин, в чью пользу заключается договор пожизненного содержания с иждивением, умер, договор считается ничтожным (п. 3 ст. 596 ГК РФ) .

На основании вышеизложенного можно сделать следующий вывод. Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от других договоров ренты фидуциарным характером, социальной направленностью, формой рентных платежей и тем, что в данном случае заключение такого договора является жизненной необходимостью и иногда единственной возможностью улучшить материальное положение для получателя ренты.

Необходимо отметить, что как и любое обязательство, договор пожизненного содержания с иждивением может прекратиться совпадением должника и кредитора в одном лице, поскольку в юридической практике нередки случаи, когда сторонами по рентному договору являются близкие родственники. Впоследствии это обстоятельство может обусловить возникновение проблем при правовом регулировании ситуации, вызванной смертью плательщика ренты, в частности возникновение спорных моментов при выдаче свидетельства о праве на наследство.

Так, по договору пожизненного содержания с иждивением гражданин, имеющий дочь, является плательщиком, а отец гражданина – получателем ренты. После смерти гражданина – плательщика ренты по договору пожизненного содержания открывается наследство, в состав которого входит квартира, обремененная рентой. Наследуют по закону двое: дочь и отец гражданина.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ каждый из принявших наследство в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества солидарно отвечает по долгам наследодателя.

С учетом данной нормы наследники плательщика ренты (его дочь и отец) при получении в наследство доли в праве на обремененную рентой квартиру одновременно становятся должниками по договору ренты – плательщиками ренты.

Однако, согласно ст. 413 ГК РФ, обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. В данном случае в отношении отца наследодателя происходит совпадение в одном лице должника и кредитора по обязательству, возникшему из договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку он является также и получателем ренты по данному договору (кредитором).

Таким образом, обязательство осуществлять в пределах стоимости перешедшего к ней наследства пожизненное содержание с иждивением остается только у дочери наследодателя.

В связи с вышеизложенным в практике могут возникнуть следующие вопросы:

- сохраняет ли свое действие или подлежит прекращению договор пожизненного содержания с иждивением;

- может ли существовать обязательство, вытекающее из этого договора, если стоимость объема содержания с иждивением, осуществляемого одним наследником в пределах его доли наследственного имущества, будет менее установленного законом минимального размера этой стоимости;

- входит ли обозначенная квартира в состав наследства;

- должно ли выдаваться свидетельство о праве на наследство дочери наследодателя с указанием обременения или без такового.

Необходимо иметь в виду, что в настоящее время нет единообразного подхода к решению вопроса о том, может ли в договоре пожизненного содержания с иждивением объектом быть не недвижимость, что прямо указано в ст. 601 ГК РФ, а доля в праве собственности на недвижимое имущество.

Получатель ренты, заключив договор пожизненного содержания с иждивением и передав в собственность другого лица квартиру, вправе получать в течение своей жизни определенный объем содержания с иждивением, предусмотренный договором. В анализируемой ситуации получатель ренты лишается не только своей собственности – квартиры, но и установленного договором объема пожизненного содержания с иждивением. Учитывая сложившиеся обстоятельства, представляется возможным обращение получателя в суд с требованием расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением по основанию, предусмотренному ст. 451 ГК РФ, – существенному изменению обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, вследствие смерти плательщика ренты.

При этом расторжение договора с момента смерти плательщика ренты прекратит обязательства сторон договора, выведет квартиру из состава наследства и вернет ее в собственность получателя ренты.

Представляется, что в подобной ситуации свидетельство о праве на наследство на доли в праве на квартиру не может быть выдано наследникам, и в отсутствие четкого законодательного регулирования создавшаяся проблема может быть разрешена судом, учитывающим конкретные обстоятельства и интересы всех участников возникших правоотношений.

Однако видится, что в отсутствие судебного разбирательства по данному вопросу у нотариуса не имеется правовых оснований отказать наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку квартира в порядке универсального правопреемства переходит в собственность двух наследников умершего плательщика ренты. Но такой подход, несомненно, вызовет сложности на этапе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Возможен и иной вариант разрешения возникшей коллизии, основанный на том, что в вышеописанном случае даже при расторжении договора получатель ренты не может требовать возврата ему квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания с иждивением. Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что проблема не может быть однозначно разрешена в рамках действующего законодательства. Специалистами Федеральной нотариальной палаты с целью предотвращения подобных проблемных ситуаций высказано мнение, что нотариусам при аналогичных обстоятельствах целесообразно рекомендовать получателю ренты отказаться от наследства в пользу другого (других) наследника(ов) (разъяснив невозможность отказа от части причитающегося наследства), с тем чтобы возникшие из договора пожизненного содержания с иждивением обязательства в полном объеме перешли к лицам, унаследовавшим обремененную рентой квартиру. Однако возможность данного выхода из ситуации в полной мере зависит от воли получателя ренты.



Заключение

В современной России договор ренты является одним из наименее распространенных договоров. Сказывается то, что договор ренты продолжает оставаться договором с максимальной степенью риска. Причем сегодня этот риск увеличивается нестабильным положением экономики, инфляционными процессами. Кроме нестабильности современной отечественной экономики, в качестве причин, обусловивших нераспространенность договора ренты, необходимо также указать криминализацию общества и недостаточную правовую культуру.

Многие российские граждане даже представления не имеют о существовании подобной правовой конструкции в законодательстве, поэтому оформляют сходные отношения либо дарением либо завещанием. Нередко в газетах можно встретить объявления о том, что одинокая пожилая женщина или пожилой мужчина примет материальную помощь в обмен на квартиру по завещанию или дарению. Заключение таких сделок впоследствии зачастую оспаривается сторонами в суде, о чем свидетельствует многочисленная судебная практика. Сложная правовая конструкция договора ренты также не способствует его распространению. Отдельные нормы законодательства ввиду их нечеткости или противоречивости вызывают затруднения даже у нотариусов. Поэтому отдельные нормы требуют тщательной доработки. Так, например, следует доработать нормы о применении к рентному договору правил о купле-продаже и о дарении, и указать какие именно нормы следует применять. Непонятна норма об указании в договоре всего объема содержания в договоре пожизненного содержания с иждивением, так как весь объем содержания невозможно заранее предусмотреть. Следует предусмотреть ряд правил, регулирующих государственную регистрацию договора и переход имущества при передаче по договору недвижимого имущества.

Итак, договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут по требованию одной стороны, получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушает договор. Законодательство не содержит точных и исчерпывающих пояснений, что есть существенное нарушение договора, но, принимая во внимание предмет соглашения сторон по договору ренты и основной интерес получателя ренты, можно с уверенностью сказать, что таким нарушением будут считаться просрочка платежей, неполные платежи или иное подобное ненадлежащее исполнение/неисполнение договора.

Однако не исключены ситуации, когда риску расторжения договора ренты по инициативе получателя ренты подвержен добросовестный плательщик ренты. Как показывает практика, часто вокруг пенсионера сразу после заключения договора ренты неожиданно концентрируется множество «доброжелателей» – соседи, дальние родственники и т.д., которые активно настраивают его против рентоплательщика. Старики же недоверчивы и легко внушаемы, поэтому многие идут у этих «доброжелателей» на поводу и подают судебный иск о расторжении договора. В качестве причины расторжения указывают несоблюдение обязательств со стороны рентоплательщика.

В связи с этим следует обратить внимание на необходимость обеспечения документального подтверждения исполнения. Это могут быть прежде всего утвержденные сторонами акты, затем квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, лекарств и тому подобные документы, свидетельствующие о предоставлении иждивения.

Необходимо также иметь в виду и те случаи, когда получатель ренты оказывается недобросовестной стороной и уклоняется от получения содержания с целью расторжения договора. В такой ситуации может оказать содействие нотариус, который может принять в депозит причитающиеся стороне денежные суммы. С даты передачи плательщиком ренты денежных средств в депозит нотариуса первый считается исполнившим свое обязательство надлежащим образом, а у недобросовестного получателя ренты не будет оснований потребовать расторжения договора.

Список использованной литературыНормативные правовые акты:

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Российская газета. № 238-239. 1994.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Российская газета. № 1. 2005.

Монографическая литература:

Грязева О.И. Некоторые проблемы судопроизводства по делам, связанным с правом граждан на жилое помещение: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. – Саратов, 2013.

Емелькина И.А. Теоретические проблемы вещных прав на недвижимое имущество: Монография. – Саранск: Изд-во Мордовского университета, 2009.

Лазарева Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве: Дис. ... канд. юрид. наук. – Томск, 2005.

Недорезов В.С. Гражданско-правовое регулирование рентных отношений: Дис. ... канд. юрид. наук. – М., 2009.

Периодическая литература:

Березин Д.А., Маркина М.В. Дата оценки наследства // Наследственное право. – 2014. – № 2.

Демкина А.В. Новые положения законодательства о размере платежей по договорам ренты // Юрист. – 2012. – № 8.

Дерюга Н.Н. Договор ренты: некоторые проблемы правопонимания // Российский следователь. – 2011. – № 15.

Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Алеаторный характер договора ренты // Юрист. – 2009. – № 10.

Ситдикова Л.Б. Теоретические основы услуг по законодательству РФ // Юридическое образование и наука. – 2008. – № 1.

Смирнов М. Правовые проблемы жилищных правоотношений // Государство и право. – 2012. – № 12.

Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Выкуп как особый способ расторжения договоров постоянной и пожизненной ренты // Нотариус. – 2011. – № 1.

Толстова А.Е. Понятие и место договора пожизненного содержания с иждивением в системе гражданско-правовых договоров // Сборник научных трудов Sworld. 2011. – Т. 14. – № 2.

Токарева К.Г. Предмет договора ренты как существенное условие // Евразийский юридический журнал. – 2010. – № 20.

Судебная практика:

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2015 по делу № 33-48212/2015 // СПС «КонсультантПлюс».

Решение Пушкинского городского суда Московской области от 19 июля 2012 г. по делу № 2-3214/12 [Электронный ресурс] // http://pushki№o.mo.sudrf.ru.